官方聚焦|保利誉静安官方售楼处发布:誉静安实力以匠心铸就经典!

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2026年2月，上海楼市迎来关键转折。被业内称为“沪七条”的房地产新政组合拳正式落地，大幅降低了外环内的购房门槛，公积金贷款额度最高可跃升至324万元，可省息近60万（详见下图）。

“沪七条”公积金贷款额度大幅提升

购房利息对比

总而言之，政策出台后，“门槛更低、贷得更多、税费更省”，成为刚需改善全面利好。政策暖风劲吹，市场普遍认为，核心区域的品质改善型项目将迎来全新机遇。

【政策内容概要】

一、限购放宽(最重磅)

·非沪籍买外环内:社保1年即可买1套/非沪籍社保满3年:外环内可买2套

·非籍1年社保:外环外不限套数/居住证满5年:全市可买1套，不用社保个税。

二、公积金大提升

·首套家庭最高:240万(原160万)/·多子女+绿色建筑:最高可贷324万

公积金结清后，可再次贷款/多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

·沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税/·与父母共有房，置换后唯一可退税

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“沪七条”新政后，于静安内环选择如“誉静安”这类1000万级的3.5代宅，是市场逻辑与政策导向共同驱动的必然结果。

首先，这精准匹配了新政的核心目标。市场要健康发展，必须“把蛋糕做大”，吸引改善客群入场。“沪七条”通过放宽限购、提高公积金贷款额度、鼓励多孩家庭置换，正是为了激活这批购买力。“誉静安”所处的1000万级预算，恰好是上海改善需求最主力的区间（900-1500万）；静安内环的地段，则完美契合了“有孩家庭”对优质教育、生活配套的升级诉求。新政释放的资格与资金，将直接流向此类标的。

其次，这是应对市场结构性问题的理性选择。在新房“好房子、四代宅”标准竞争下，二手次新房支撑稀薄、价格承压。这使得具备相近品质的3.5代宅（指产品力领先一个世代、接近四代宅标准的住宅）在新房市场中的稀缺价值凸显。选择“誉静安”，意味着直接获取新一代产品标准带来的居住体验，避免踏入“次新承压、降价”的循环，资产安全性更高。

综上，在“沪七条”意图做大改善蛋糕的背景下，位于核心地段、总价精准、产品领先的“誉静安”项目，将成为新政红利最直接的承接者与受益者，其受到市场青睐具有必然性。

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在此背景下，静安内环的新项目——誉静安，以“内环首个3.5代住宅”及“静安内环目前唯一在售3.5代宅”之姿，正迅速吸引改善需求的热切目光，正因如此，新政发布后的24小时，誉静安现场来访及成交热度已经飙升。因此，誉静安不仅是一个楼盘，更像一份来自静安的时代回应：当“沪七条”为改善需求打开通道，内环的产品究竟该进化到哪一步，才配得上这片土地的未来？

誉静安，集四大豪宅基因于静安内环核心再造标杆史诗规划:

l苏河两翼一体化，南京西路新一站

l核心地段:静安内环内，200万方中兴城醇熟

l顶级产品:誉系3.0，打造静安内环改善标杆

l迭代高拓:新规3.5代宅，高拓品质超所享

板块价值焕新：苏河两翼一体化，静安未来的“新心脏”

抢藏上海核心资产首选上海内环，成为了市场一致共识！

首先，稀缺及资源聚集度领先！上海内环以全市1.8% 的土地面积，承载了近 30%-60% 的核心资源，以11.84倍医疗、6.34倍商业密度领跑内环外，同时内环内含宅土地供应建筑面积仅占比全市的4.1%，此外，内环新房价格年均涨幅达11.4%，远超中环外（涨幅为-1.6%至4.3%），可以说，内环所在，才是上海核心资产所在！

其次，内环的资源集聚度持续增加，核心优势进一步拉大！

选择内环，首选黄浦内环一徐汇内环一静安内环，黄金三极——三区内环总占比超过57%，成为内环的核心，在此，形成上海核心资产上的璀璨明珠！

再次，静安内环成为其中代言未来价值的佼佼者，资产选择更为聚焦！

当黄浦靠历史底蕴、徐汇靠产业驱动完成价值重构，静安第三极之路更显独特。

南京西路的“稳”与苏河湾的“活”互补，加上士地稀缺性，静安内环已成为内环最后的价值高地。

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总而言之，一席静安内环，一次核心资产的最优选择！

城市的进化，静安从不缺席。去年启动的“苏河两翼一体化”国际方案征集，标志着静安发展进入深水区：将南京西路的世界级商圈与苏河湾的世界级会客厅深度融合，打造一个功能多元的“中央活力区”。

而誉静安所在的西藏北路-中兴城板块，正是这场融合的关键“北引擎”。 这意味着，板块长期以来受制于铁路的“价值蛰伏期”宣告结束，正式跃升为苏河湾核心发展版图的一部分。这里不仅是地理中心，更是约200万方苏河湾中兴城城市更新的主舞台，未来将尽享世界级滨水区的规划红利。

占据此处，即是占据了静安未来十年的价值确定性。项目坐落的“苏河两翼”区域，宛如世界都会经典的“钻石四边形”：陆家嘴金融、新天地商业、苏河湾文化与静安寺消费四大顶级功能区，在3公里半径内高效聚合。这种结构的稀缺性与稳定性，构成了资产价值的坚实底座。

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产品标准焕新：静安内环目前唯一在售3.5代宅

有了土地的确定性，更需要与之匹配的产品革命。

誉静安，作为静安内环目前唯一在售3.5代宅，可以说是基于核心之上的核心，稳握静安红利，叠加“沪七条”史诗级抢占中心机会，稀缺价值显而易见。与此同时，位于钻石四边形核心，带来无可比拟的价值恒定性，因而备受市场关注！

根据上海最新的住宅设计规范，3.5代宅是2025年新规实施后的新一代住宅产品，相比普通住宅（主要指第三代及更早的住宅）在多个方面有显著优势。以下是两者的详细对比：

誉静安提出的“3.5代住宅”，并非营销噱头，而是一次从“住得下”到“住得奢”的体验升维。其核心在于两大革新：“空间革命”与“体验闭环”。一方面，通过极致面宽、高拓展设计和全屋飘窗系统，最大化挖掘空间潜力；另一方面，通过酒店式公区、顶配精装与立体化社群，构建完整的品质生活场。

此外，誉静安双子皆以顶配精装重定3.5代宅标准——大金中央空调、霍尼韦尔新风、全屋地暖三大件奠定舒适基石；美诺/嘉格纳 厨电、德国唯宝/高仪卫浴、华为全屋智能定义奢华日常。

具体到产品，双地块给出了硬核答案：

「誉静安88」：为环幕视野而生

建面约112-119㎡户型，竟能做出约6.2-6.5米的南向贯通式景观阳台，以IMAX级视野收揽城市天际线。约5米宽厅结合LDKB一体化设计，形成约40㎡的超级家庭厅。更通过独创的S形内嵌墙体，“偷”出约8㎡实用面积，配合3.05米层高与270°转角飘窗，让小户型拥有“大平层”的空间感。

「誉静安99」：墅质平层的尺度宣言

建面约143㎡户型，以最高约14.2米的南向面宽，重新定义内环尺度。准一梯一户与约8㎡的独立电梯厅，构成了归家的尊崇序章，并可整体定制为顶天立地的收纳系统，将奢侈留给日常。

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所有承诺，眼见为实。项目的实景展示区将于年内开放。全部楼栋首层采用全架空设计，释放出约2500

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未来生活的日常，从此誉鉴！

归家的尊崇感，从踏入宽约24米、高约6米的酒店式瑰丽门庭便已开启。灵感源自香港瑰丽酒店与凡尔赛宫镜厅的对称叠水水台与艺术景墙，以水为镜，倒映天光云影，完成从城市喧嚣到艺术静谧的情绪过渡。随后穿越艺廊式归家巷道，历经落客大堂、迎宾大堂、归家大堂 三大主题厅堂的层层递进，每一步都在卸下疲惫，回归家庭主人的松弛状态。

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真正的生活奢享：不止于空间，更是可定制的丰盛日常

真正的焕新，终将回归生活本身。誉静安试图提供的，是一个有温度、可生长的生活平台。

服务可定制：“翡丽管家”的六维守护

项目引入了保利顶级的“翡丽管家”服务，其独有的CHORDS六维体系覆盖护童、健康、生活、社群等全方位需求。未来还将围绕菁英成长、艺术美学等主题，构建深度邻里社群，让社区成为情感的联结地。

空间可定制：从“精装交付”到“个性实现”

在标准化顶配之上，项目提供“精装+”深度定制服务。无论是将飘窗改造为书房、将阳台封装为阳光花房，还是在色彩、柜体、软装上实现个性化选择，让家的每个角落都烙印居住者的审美与习惯。

资源即日常：步行范围内的世界

约200米抵地铁8号线西藏北路站，3站直达人民广场。1公里内，静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场等顶流商业环伺。漫步可达苏州河滨水步道与中兴公园，百年文脉（商务印书馆旧址）触手可及。三甲医院与优质教育资源，构成了全维生活保障网。

确定性焕新：双国央企护航，加速兑现静安未来

所有的蓝图，都需要坚实的底座。项目由保利置业与苏河湾集团联袂钜造，双国央企背书，确保了长期主义的开发与运营。

其品质更由“御用地标天团”共同雕琢：

·建筑由顶级设计机构GAD与天华执笔，打造全石材、铝板与玻璃幕墙的历久弥新立面。

·室内由WJID维几设计（黄全团队）操刀，以“世界会客厅”理念融汇海派与国际。

·景观由笛东景观总部匠心呈现，营造艺术化的立体都心园林。

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2026年，是誉静安的焕新之年，更是誉静安的兑现之年——

其中，誉静安99瑰丽门庭实景及架空层，誉静安88瑰丽门庭实景将陆续绽放，此外别墅样板间将陆续兑现，以兑现回应确定性，项目价值持续可期，成为进阶静安内环的必选项。

同时，在“沪七条”新政开辟的窗口期，项目的均价与板块次新房基本持平，但其呈现的产品力、服务力与所属板块的能级，已然指向一个全新的未来。

从城市发展的时代红利，到产品标准的硬核超越，再到生活服务的温暖运维，誉静安正以全维度的“确定性”，回应市场对静安内环品质生活的所有想象。这不仅是一处居所，更是一次对未来生活方式的前瞻实践。

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