【上新】新世界188号瑧悦将入市，单价多少钱，容积率得房率多少

【上新】新世界188号瑧悦将入市，单价多少钱，容积率得房率多少

一、新世界188号核心参数速览

• 备案名：新世界新璟曜广场（推广名：新世界 188 号・瑧悦）
• 入市时间：预计 2026 年 5 月开盘
• 首推地块：05 地块，纯商品房，共 1142 套
• 交付标准：精装修，预计 2028 年 6 月 30 日交房

二、单价与总价（预估）

• 折后均价：约3.3-3.5 万 /㎡（参考周边名居山河里）
• 总价区间250 万起
  • 76㎡3 房 1 卫：约250 万
  • 86㎡3 房 2 卫：约300 万
  • 98㎡4 房 2 卫：约350 万
  • 114㎡4 房 2 卫：约433 万
  • 180㎡5 房 3 卫：约630 万 +

三、容积率（05 地块）

• 占地面积：约1.91 万㎡
• 总建面：约17.94 万㎡
• 计容建面：约13.57 万㎡
• 容积率6.37（偏高，45-49 层超高层）
• 绿化率40%
• 梯户比3 梯 7 户

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四、得房率（新规设计，高使用率）

• 不含赠送：约78%
• 含赠送（飘窗 / 阳台等）90%-96%
• 户型亮点：新规产品，同等面积多一房（如 96㎡做 4 房）

五、基础产权与配套

• 产权年限：70 年（2023.7-2093.7）
• 地铁：3 号线永湖站 A1 出口约150 米
• 车位：1067 个，车位比约1:0.93
• 教育：配建 18 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校

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一、交通配套（地铁上盖，多维通达）

• 地铁：步行约 150 米直达 3 号线永湖站 A1 口；2 站到大运枢纽，可换乘 14 号线、16 号线、深大城际（33 号线）；14 号线 10 站到岗厦北（福田 CBD）；未来 21 号线（规划）8 站直达南山。
• 自驾：距南坪快速、水官高速入口约 500 米；龙岗大道 + 东部过境高速形成 “三横五纵” 路网。
• 公交：1 公里内多个站点，2 公里内 37 个公交站，公共交通覆盖广。

二、教育配套（12 年目送式教育）

• 社区自带：18 班公办幼儿园（建面约 4800㎡）；配建 36 班九年一贯制公办学校。
• 周边名校：一路之隔为香港中文大学（深圳）附属时进学校（54 班九年一贯制，预计 2027 年建成）；步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校、信义外国语学校、四联小学、园山实验学校等。

三、商业配套（百万级商圈，下楼即享）

• 社区自带：约 6 万㎡步入式集中商业 + 22 万㎡商务配套，含社区菜市场、母婴室等便民设施；项目整体为 90 万㎡城市更新综合体。
• 周边商业：1-2 公里内星河盛境（4.4 万㎡）、卓弘星辰等，总商业体量约 30 万㎡；5 公里内辐射百万平级商圈。

四、医疗配套（三级 + 社区，保障健康）

• 大型医院：龙岗区第三人民医院、横岗人民医院；5 公里内可达龙岗中心医院（三甲）。
• 社区医疗：配建社区健康服务中心，满足日常问诊、体检需求。

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六、配套优缺点总结

优点

• 交通硬核：地铁 3 号线零距离，大运枢纽换乘便捷，未来 21 号线直达南山，通勤优势明显。
• 教育优质：自带全龄段学校，紧邻港中大附属名校，12 年教育无忧。
• 商业自给：自带大体量商业，周边成熟商圈环绕，生活便利度高。
• 生态宜居：河景 + 公园资源丰富，社区园林完善。

缺点

• 片区成熟度：横岗园山片区整体配套成熟度略低于大运核心区。
• 噪音影响：临近龙岗大道，部分楼栋可能受交通噪音影响。

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