⏳官方聚焦 | 华润士林润园官方售楼处发布:双国企匠筑城芯藏品

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近期，士林润园迎来市场热捧，本周连续成交3套，用实打实的市场热度，印证了其顶流藏品的不凡实力。作为黄浦老城厢核心唯一的纯合院别墅社区，士林润园仅规划103席房源，且103栋户型无一重复，做到一户一定制，每一套都堪称独一无二的传世之作。目前项目实景呈现，少量建面约300-500㎡合院别墅珍稀在售，总价约6500万起，样板间已正式开放，恭迎高净值人群亲临品鉴，亲身体验这份藏于城市核心的静谧与尊崇。

上海的顶豪市场，始终遵循“核心地段+稀缺产品”的价值逻辑，而内环内的低密合院别墅，无疑是这一逻辑的终极体现。如今，上海内环四大豪宅区（徐汇东安、东斯文里、苏河湾、黄浦区老城厢）的新房均价已全线突破17万/㎡，高层大平层的总价普遍突破3500万，而真正的城中合院别墅，更是凤毛麟角，总价动辄上亿，成为高净值人群圈层身份的终极象征。

在这样的市场背景下，士林润园的稀缺性愈发凸显——它地处黄浦区老城厢正核心、豫园板块，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人民广场、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区，1.5公里可达新天地、外滩，坐拥上海最核心的城市资源，更以纯合院规划、老城厢风貌肌理，成为上海顶豪市场中“不可复制、难以超越”的存在。项目推出建面约210-500㎡合院式风貌别墅，其中300㎡以下户型已全部售罄，目前主力在售建面约300-500㎡房源，总价约6500万-1.65亿，既有传世藏品的稀缺价值，又有贴合当代顶豪需求的居住体验，成为上海高净值人群家族传世、资产配置的终极之选。

更为难得的是，士林润园并非简单的新建别墅，而是以“历史传承+城市更新”为核心理念，地块内包含大量历史文化保护建筑，在保留百年老城厢肌理与海派文脉的基础上，融入当代顶豪的居住美学与功能需求，让老上海的烟火气息与现代顶豪的精致质感完美交融。它不仅是一处高端居所，更是上海黄浦老城厢文化的“活化石”，是留给这座城市的一份珍贵文化遗产，其价值早已超越了建筑本身，成为不可再生的传世资产。

从地段到产品，从品牌到细节，从设计到配套，士林润园的每一处都彰显着顶豪藏品的非凡气质。五大核心价值，共同勾勒出这座百年风貌大宅的独特魅力，也诠释了其为何能成为上海顶豪市场的“传世之作”，为何能收获市场的高度认可与热捧。

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南房集团，作为上海本土资深房企，深耕上海多年，始终致力于历史风貌保护与城市更新事业，在老建筑修缮、风貌区开发方面拥有丰富的经验与深厚的积淀，尤其在黄浦老城厢板块，参与了多个历史风貌保护与旧改项目，对上海的历史文脉与城市肌理有着深刻的理解，是士林润园项目历史风貌保护的核心支撑，更是老城厢文化传承的重要践行者。

华润置地，作为国内高端住宅开发的标杆企业，拥有多年顶豪开发经验，始终秉持“品质筑家”的理念，在产品打造、细节打磨方面精益求精，曾打造多个现象级顶豪项目，其强大的开发实力与运营能力，为士林润园的产品品质与居住体验保驾护航。华润置地深耕上海市场多年，深谙高净值人群的居住需求，将高端住宅的营造经验与老城厢的历史底蕴相结合，为项目注入了现代顶豪的美学基因与品质追求。

两大巨头的联手，并非简单的资源叠加，而是理念的融合与实力的互补——南房集团负责历史风貌的保护与传承，深耕地块文脉，确保项目与老城厢肌理完美契合；华润置地负责项目的整体开发与运营，打磨产品细节，优化居住体验，二者齐心协力，只为将士林润园打造成一处“既能保留历史文脉，又能满足当代顶豪需求”的传世大宅，让百年黄浦老城厢，在新时代焕发全新的生命力。

回顾项目的开发历程，每一步都彰显着两大巨头的匠心与责任。士林润园作为黄浦老城厢重点城市更新项目，承载着历史风貌保护与城市品质提升的双重使命，地块内包含大量历史文化保护建筑，开发过程中始终坚持“修旧如旧、新旧共生”的原则，既要保留老城厢的街巷肌理与建筑风貌，又要融入现代顶豪的居住功能，难度极大。正是凭借南房集团在风貌保护方面的深厚积淀与华润置地的顶豪开发实力，项目才能在兼顾历史传承与现代居住的同时，成为黄浦老城厢城市更新的标杆之作。

从地块基础信息来看，士林润园的稀缺性早已刻在骨子里。作为黄浦老城厢核心唯一的纯合院别墅社区，项目规划用地性质以住宅为主，兼顾历史风貌保护，容积率低至1.0左右，这样的低容积率，在如今的上海内环内，堪称“绝无仅有”。要知道，上海内环内目前的住宅容积率普遍在2.0以上，甚至更高，而士林润园1.0左右的容积率，意味着项目将打造低密、舒适的居住环境，彻底告别城市的拥挤与喧嚣，实现“闹中取静”的顶豪居住体验，在寸土寸金的黄浦核心，为业主开辟出一方静谧天地。

更为重要的是，项目所处的黄浦老城厢板块，是上海海派文化的发源地之一，承载着上海百年的历史记忆与文化底蕴。豫园、老西门等历史地标紧邻项目，周边遍布老洋房、石库门建筑、梧桐巷道，历史底蕴深厚，人文气息浓郁。这里既有豫园的百年风华，又有老城厢的烟火气息，行走在周边的街巷中，仿佛穿越回百年前的老上海，感受海派文化的独特魅力，这种“历史与现代交融、繁华与静谧共生”的地段优势，进一步提升了士林润园的价值高度。

同时，黄浦老城厢板块正处于高速发展的黄金时期，是上海城市更新的重点区域。该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内曾有大量的老破小，与上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期，板块价值将持续提升。士林润园作为板块内核心的纯合院风貌别墅，无疑将成为板块更新的受益者，尽享板块发展的核心红利，资产增值潜力不可估量。

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此外，项目距离新天地、外滩、人民广场、豫园等上海核心地标均在2公里范围内，1.5公里可达新天地、外滩，步行即可抵达豫园商圈，既能享受外滩的百年底蕴、陆家嘴的金融繁华，又能感受豫园的历史韵味、新天地的时尚气息，这种“坐拥城市核心、独享静谧居所”的居住体验，在上海内环内，几乎是不可复制的。

项目规划打造103席合院式风貌别墅，建面约210-500㎡，最为稀缺的是，这103栋户型无一重复，真正做到一户一定制，没有任何重复性，每一套房源都是独一无二的传世藏品，完美契合高净值人群对居住私密性与独特性的追求。目前，项目300㎡以下户型已全部售罄，仅剩余少量建面约300-500㎡合院别墅，稀缺性愈发凸显。

在社区规划上，士林润园分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，实现了社区景观与城市景观的无缝衔接。社区内部街巷空间形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成“城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）”的归家动线，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进，仪式感与私密性兼具，再现了老上海里弄的居住情怀。

在建筑布局上，士林润园整体延续了黄浦老城厢“一街坊、多组团”的风貌特征，采用传统里弄的街巷布局，完美复刻了老上海老城厢的街巷肌理。这种布局不仅保留了老上海的居住记忆，更让社区内部形成了“巷巷相通、院院相连”的独特格局，邻里之间既有私密的居住空间，又有便捷的交流互动，再现了老上海老城厢的烟火气息与人文情怀。

在景观打造上，士林润园同样秉持“历史与自然共生”的理念，植物造景原则遵循适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫、鸡爪槭、紫薇、海棠等，丰富植物层次及节点特征，让主要的花园格式更加官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园，营造出“一步一景、一景一忆”的独特景观氛围。

值得一提的是，士林润园的建筑并非简单的“复古”，而是在保留传统风貌的基础上，进行了现代化的优化与升级。项目融合了海派Art Deco风情与现代简约设计，既保留了老上海建筑的经典元素，又融入了当代顶豪的居住美学，让传统建筑与现代生活完美适配。建筑立面采用经典的海派风格，搭配精致的线条与细节，彰显出顶豪的尊崇与雅致，行走在社区的街巷中，仿佛穿越回百年前的老上海，感受海派文化的独特魅力。

此外，项目还注重社区的私密性与尊崇感，纯合院规划无任何高层楼栋遮挡，既保证了社区的纯粹性与高端调性，又实现了每一户的采光与视野最大化，让业主能够充分享受低密居住的舒适与惬意。同时，社区内规划有完善的配套设施，满足高净值人群的社交与休闲需求，彰显顶豪社区的尊崇与格调。

项目的户型规划极为细致，根据面积段分为三大类，精准满足不同高净值家庭的需求：约200平面积段（目前已全部售罄），包含210平5套、240平1套、280平2套、290平1套；约300平面积段，包含310平55套、330平1套、390平34套；约400-500平面积段，包含430平2套、480平1套、500平1套（以上均为建筑面积，不含地下室）。价格区间清晰，210-310平总价约6000-7000万左右，310-390平总价约6600-1.2亿左右，390-500平总价约1-1.65亿左右，精准匹配高净值人群的资产配置需求。

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更为难得的是，项目邀请了国际知名设计师渡边智昭亲自操刀设计，打造了经典的“泉之邸”390㎡院墅，将“水”的元素贯穿整个空间设计，传递出“君子爱水，温润圆融”的生活理念，让空间成为生命的留白本，栖居着未被定义的诗意。渡边智昭曾表示：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”这一设计理念，贯穿了士林润园所有户型的设计全过程。

以渡边智昭设计的390㎡院墅为例，该户型空间阔绰，功能完善，以泉为引、由园及邸，将自然与生活完美融合。一汪极简主义的泉流成为庭院的点睛之笔，这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思，打破了常规的天井设置，让家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕生活故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵，泉流清澈淡然，抚平都市喧嚣，带来一份宁静与惬意。

从户型布局来看，士林润园的合院别墅充分利用了地上与地下的空间优势，打造了“地上居住、地下拓展”的多元化空间格局，空间利用率极高。地上部分主要规划为主卧、次卧、客厅、餐厅、书房等核心功能区，空间通透，采光充足，每一个房间都拥有独立的采光面，让阳光能够充分照射到室内的每一个角落，营造出通透明亮的居住氛围。

以390㎡院墅为例，一层规划为客餐厅、厨房与庭院，客餐厅采用一体化设计，宛如几座彼此分离又相连的岛屿，落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应，无论是家人日常互动，还是亲友聚会，都能彰显业主的不凡气度。鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔；一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成，彰显顶豪质感。中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景，可开可合，更贴近当代都市生活，嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应，暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

二层是一步步向内观的过程，这一层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成，兼顾家庭互动与私密休憩。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间，当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型，贴合长辈的居住习惯；青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

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顶层专属于主卧，是业主的私密休憩天地，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，空间开阔通透，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心，而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间，无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪，主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息，让业主在忙碌之余，能够享受静谧与放松。

地下空间是业主的个性化休闲领地，顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中，一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧，近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新装置，集功能性与艺术性于一身。阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐Dry Kitchen的酒吧，饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

更为别具一格的设计在负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派Art Deco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌，这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

整体而言，士林润园的户型设计，从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。每一处细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核，实现了“传世性”与“实用性”的完美统一。

交通方面，项目周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，出行极为便捷，完美解决了城市核心区域的交通拥堵问题。地铁方面，项目周边有8、9、10、14四条轨交线路，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站及14号线豫园站，步行可达多个地铁站点，通过这些地铁线路，可便捷换乘多条地铁线路，直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈，满足业主的通勤与出行需求。

自驾方面，项目紧邻南浦大桥、延安高架、内环高架、南北高架等城市交通枢纽，通过“一桥三环五隧道”，可快速通达上海各个区域，无论是前往浦东陆家嘴，还是浦西的各个核心商圈，都能高效便捷。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖上海各个区域，为业主的出行提供了更多选择，全方位满足业主的多元化出行需求。

商业方面，项目周边高端商业配套环绕，形成“一站式”高端消费圈，500米范围内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业资源触手可及。豫园商圈作为上海历史最悠久的商圈之一，既有老上海的烟火气息，又有现代商业的时尚与精致，汇聚了众多特色商铺、高端餐饮、文创小店等，是业主日常休闲、消费的绝佳场所；复兴艺术中心则是上海的文化地标之一，经常举办各类艺术展览、文化活动，满足业主的精神文化需求。

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

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此外，项目周边还有新天地、南京西路、淮海中路等知名高端商圈，汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮与娱乐业态，满足业主的高端消费需求。新天地作为上海高端商业的标杆之一，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，是业主休闲娱乐、商务洽谈的重要场所；南京西路、淮海中路则汇聚了众多国际奢侈品牌，彰显顶豪圈层的尊崇身份，让业主在家门口就能享受全球顶级的商业服务。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了完善的教育体系，公立与民办学校并存，为孩子的成长提供全方位的保障。周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，这些学校师资力量雄厚，教学质量优良，历史悠久，在上海享有较高的声誉；初中有光明初级中学及市十中学、市八中学等优质公办初中，教学成果显著，培养了众多优秀人才；此外，还有康德双语实验学校、永昌学校两所九年一贯制的民办学校，教学质量优异，满足高端家庭的多元化教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。项目距离这些学校较近，孩子上学便捷，家长接送方便，省去了长途奔波的烦恼。

医疗方面，项目周边拥有完善的医疗配套，汇聚了众多享誉全国的优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目附近有上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗机构，这些医院都是上海乃至全国的知名医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务。

其中，上海九院是上海交通大学医学院附属第九人民医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院，在整形美容、口腔医学等领域处于全国领先地位；瑞金医院是上海交通大学医学院附属瑞金医院，医疗水平处于全国领先地位，能够为业主提供高端的诊疗服务；仁济医院西院、曙光医院西院等也都是三级甲等综合性医院，在各个医学领域有着较高的造诣。这些医院距离项目较近，业主无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病的诊疗，都能便捷享受优质的医疗资源，让生活更加安心。

生态方面，项目周边生态资源丰富，既有历史风貌区的人文生态，又有城市公园的自然景观，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受静谧。项目紧邻豫园、古城公园等城市公园，豫园作为上海的历史文化地标，不仅有深厚的历史底蕴，还有优美的园林景观，业主可在闲暇之余，漫步在豫园的园林中，感受古典园林的独特魅力；古城公园则是一处集休闲、健身、观景于一体的城市公园，绿植覆盖率高，空气清新，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳场所。

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此外，项目距离黄浦江滨江岸线、苏州河滨江公园均不远，业主可随时前往漫步、健身、观景，享受黄浦江与苏州河的清新与惬意。黄浦江滨江岸线绵延数公里，打造了集休闲、健身、观景于一体的滨江景观带，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳场所；苏州河滨江公园则以“生态、人文、休闲”为核心理念，打造了多个景观节点，让业主能够感受苏州河的独特魅力，在繁华都市中找到一份宁静与惬意。

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