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整个项目，分为了3个板块地块。其中，两块为宅地，为南地块，北地块，一共打造15栋住宅，2T5，总货量1549户；一块教育用地，打造36班九年制学校。此外，还会配建一所幼儿园！

目前首开的是北地块，有9栋住宅，首开1#和9#，2梯5户。

首推产品，主打建面约77-135平米三至四房。是片区唯一新规设计产品。

作为南站TOD首个新规住宅，产品使用率能做到127%以上，最高约137%，直接坐稳广州第一梯队。

产品以刚需面积为主，约77平有2条梯腿，64套；约88平有6条梯腿，192套；约98平、105平，各1条梯腿，分别32套。

而且为了迎合不同买家的需求，还打造广州首个变异14种户型，提供广州首个零成本个性化选装服务。

其中厨房岛台岩板花纹，玄关拼花、卫生间地面拼花、地砖等，能像新能源车一样，零成本选配。

厨房三件套用洗碗机替代消毒柜，一体式抗污无孔台盆，小孩专用花洒，厨房顶部天花微倒角设计...总之，细节和用心都拉满了。

除此以外，教育资源也很独有。在整个南站TOD核心区，万科檐屿城是仅有的自带12年完整教育（九年制学校+三年制幼儿园）的项目，再叠加上板块内还有十五年一贯制的国际双语学校——博萃德学校，这种国际校+全新校的配置，在市场上是十分吃香的，完全媲美一些豪宅项目。目前吹风学校是湖南师大附中“师资”，看清楚后面还有“师资”二字，并没有直接说是湖南师大附中，具体是什么学校，还要等万科官宣吧！

我们先来了解一下湖南师大附中的实力！

地段方面:广州南站+万博CBD加持。广州南站上盖意味着，它能享受到15轨交通利好（4地铁、5高铁、6城轨），通达性在全市乃至整个湾区都数一数二，适合南站/万博通勤的买家。

目前板块内南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等商业配套正在紧锣密鼓建设招商中，商业规格还是比较高的。

与此同时，从广州南站沿着汉溪大道还能直通万博CBD，能够享受到更多的学铁商配套。

目吹风价超 3.0万，从周边竞品看，此价格偏高。

周边像泛万博的珠江铂世湾约 3.5 万，城投领南府 2.7 - 3 万，新鸿基峻銮价格更高。

如果项目实际定价或在 3万以内，通过低总价、高使用率吸引客户，如 77 平户型单价 3 万出头，总价约 240 万即可入手。还是有性价比得！

毕竟看看万科檐屿城周边在售项目，广州城投领南府目前在售建面约98-143㎡单位，均价约32000元/㎡；新鸿基峻銮在售建面约68-162㎡单位，均价约45000元/㎡；星瀚TOD在售建面约86-112㎡单位，均价约30000元/㎡。

如果项目开盘定价3万出头，主打低总价、高使用率，那势必在整个南站板块足够有竞争力，甚至还能虹吸到长隆万博、海珠片区买家。

【在售产品】

建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率！

77方三房两卫

88方三房两卫

103方四房两卫

105方四房两卫

135方四房两卫

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