佛山首个“好房子”示范项目挂牌，政企共建模式有何新亮点？

3月26日，佛山市住房和城乡建设局、禅城区政府与中国金茂共同签署“好房子”示范项目共建协议。三龙湾金茂晓棠正式挂牌成为佛山市禅城区首个“好房子”示范共建项目，标志着佛山在落实国家“好房子”战略、探索政企协同共建模式上迈出实质性一步。

今年2月，佛山市住房和城乡建设局发布《关于推进“好房子”建设的实施指引》，从“好规划、好设计、好建造、好服务”四大维度为住房品质划定新标准。这一政策背景下，佛山选择以政企共建方式，推动“好房子”从政策语言向具体项目落地。

“‘好房子’不仅是政策导向，更是市场选择。”佛山市住房和城乡建设局副局长罗达表示，今年以来佛山房地产市场呈现稳健复苏态势，1、2月份房地产总量同比增长幅度位居全省前列，3月以来一二手房成交面积位列全省第二，反映出市场对高品质住房的旺盛需求。

据了解，三龙湾金茂晓棠位于三龙湾奇槎板块核心，是该板块最后一宗可开发的纯住宅用地。项目周边配套已基本成型：一路之隔为禅城山姆会员店（预计2026年下半年开业），三龙湾小学、惠景中学双名校环伺，举步可达32万平方米半月岛湿地公园。

项目仅规划280户，配置超2000平方米全能会所，人均会所面积近10平方米，包含25米标准泳道空中泳池、图书馆、家庭CLUB、全时运动场等功能空间。住宅产品主打98-142平方米纯四房，宣称超100%得房率，并引入“家庭平权”设计理念，南向卧室面宽均超3米。项目吹风价22000元/平方米起，丰盈生活体验馆示范区及样板间近期即将开放。

根据共建协议，三龙湾金茂晓棠将执行多项高于行业标准的技术指标：套内阳台“折半”计容面积上限不低于20%、首层架空层净高不低于4.5米、外窗采用高性能三层夹胶中空玻璃等。这些量化标准精准回应了当前购房者对高得房率、舒适层高、安静居住环境的普遍诉求。

值得一提的是，三龙湾金茂晓棠在发布会上宣布推出“五年质保”升级服务——将国家规定的装修工程2年质保全面免费升级为5年质保。这一举措直接回应了当前购房者对交房后质保期短、维修难、维修成本高的普遍焦虑。

活动现场，佛山市住房和城乡建设局还与金茂广深地区公司签署《中国金茂百亿投资佛山意向协议》。根据协议，未来几年中国金茂在佛山的投资重点将集中在禅城、南海、顺德的多个优质住宅地块，总投资意向超百亿元。

中国金茂高级副总裁刘光华表示，金茂深耕佛山11年，此次百亿投资意向是对佛山城市价值的坚定信心，也是与佛山共建美好人居的承诺。

作为2026年佛山“好房子”建设的首推示范项目，三龙湾金茂晓棠的亮相，为佛山探索“好房子”建设提供了政企共建的实践样本。佛山市住建部门表示，后续将继续推动更多“好房子”示范项目落地，让政策红利转化为市民可感知的居住品质提升。

采写：南都N视频记者 陈斌颖