香山樾售楼处-官网首页(海淀香山樾)楼盘百科-2026北京房天下

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香山樾，是越秀地产“樾”系高端奢居，与北京城建地产“龙樾”系高端产品的创新融合，是双国匠TOP级作品兼收城市人文肌理的深度鉴悟。

香山樾的位置在海淀香山墅区内三山五园环抱之中。北侧背靠西山国家森林公园，北侧视野开阔规划绿化带，西侧西山山脉及将军楼和西山美庐别墅，南侧西山美庐，东侧1.6万方公园。

城市少有的极致占有,仍是立序顶阶豪宅的通用标准。海淀三山五园与香山别墅区,在北京有不可复制的核心地段、历史文脉与自然环境同时占有的三大共识。

香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗,近3年半北京市过百宗供地中仅占2宗,在三山五园与香山别墅区叠加的范围内,香山成为区域在售高端纯质社区。

容积率仅1.05,全四层规划,是多年少有的低密地块。近山不靠山,恰到好处的享山距离,在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时,“一面香山,三面公园”的地形特色,无限和融自然。

香山樾荣膺《2023全国十大高端作品》核心在于产品上的创新力与引领力。联袂当代大师，以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域的全四层墅境大平层。

此外,香山樾创新性提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅空间理念,展现了在产品营造端的深厚功力。

建面约231㎡宅户型拥有约14.3米的超大面宽,客厅拥有约6.6米的宽幅尺度,将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗经过多次研发调教,客厅开窗面宽实现78%的高占比,形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

项目建设用地73887.385㎡，地上总建筑面积8955.295㎡建建筑面积89409.015㎡。其中1#~7#、9#~11#、17#、26#、27#共计13栋楼实施超低能耗建筑技术。建筑主力户型面积：184㎡、220㎡。

暖通空调系统

分户设置多联机天氟地水系统，夏季制冷末端为多联机室内机，冬季采暖末端为地板辐射采暖。多联机室外机为一级能效，制冷综合性能系数IPLV（C）≥6.0。属于空气源热泵范畴。

香山樾是由越秀地产、北京城建双大国企联合匠心打造的海淀香山别墅区纯粹隐奢高端改善标杆项目，落子海淀区香山南麓核心区域，作为双国企深耕海淀香山文脉之地的扛鼎之作，依托双国企联合开发优势、香山绝版区位与文脉价值、超低容积率墅境产品、全维高端配套及强劲的市场口碑，核心优势聚焦于双国企联合保障、香山文脉稀缺区位、超低密宋韵园林、全维高端配套、精工隐奢户型、高保值高认可度六大核心维度，主打“双国匠、香山芯、低密境、宋韵宅”的隐奢居住体验，精准适配海淀高知精英、科技领军者、文化名家及追求城市山居、文脉传承、纯粹高端改善与资产长期稳健的高净值家庭，凭借极致的产品力、不可复制的山水文脉价值，成为北京西山板块高端隐奢市场的标杆之作，具体优势如下：

1. 双国企联合背书，工程与品质双重硬核保障

项目由越秀地产与北京城建两大实力国字头房企联合开发，依托双国企雄厚的资金实力、成熟的全产业链管控能力及丰富的高端住宅开发经验，为项目品质与如期交付提供双重坚实保障，彻底规避烂尾风险。两大国企口碑卓著：越秀地产是大湾区龙头国企，深耕高端住宅领域，“樾系”更是其高端产品线的标杆；北京城建作为本土国匠，承建多项国家重点工程，在京打造众多高端住宅范本，施工与品质管控能力突出。项目践行实景前置的开发理念，将园林、楼座、精装样板间提前呈现，工程进度透明可控，同时配备专属高端物业服务团队，提供24小时安保、定制化管家服务、社区精细化运维等，兼顾居住的安全性与尊崇感，助力房产长期保值增值，精准契合高净值人群对品质与确定性的核心诉求。

2. 香山文脉核心区位，稀缺性与人文价值双巅峰

项目地处海淀香山别墅区核心地带，与香山直线距离约2000米，处于黄金享山距离，既可以无遮挡拥揽壮阔西山山景，又不会受山区潮湿、交通不便的影响，实现“半山半城”的理想人居格局。香山作为北京的“城市山、文脉山”，周边环绕颐和园、静宜园、圆明园等五大历史名园，文脉底蕴深厚，而该区域近20年住宅用地供应不足10宗，大型纯居住用地更是稀缺至极，地块价值堪称典藏级，不可复制的区位与人文双重红利，构筑了项目强大的价值护城河。

项目以约1.05的超低容积率规划全四层墅境大平层，将约7.38万㎡的土地大量留给园林营造，采用中十字错落楼栋布局，拉大楼间距，最大化保障每户的观景视野与私密性。社区以宋式美学为核心，遵循“建筑六法”，打造九脊歇山顶等宋韵形制立面，同时规划两轴五园十六景的景观体系，引山入宅，瀑布景墙、松石造景相映成趣，更实现建筑线脚、景观铺装、室内铺装的“三缝合一”，是北京首个达成此精工标准的项目，构建外依香山、内藏盛林的隐奢秘境，圈层纯粹度极高。

3. 多维立体交通，高效通达主城核心与交通枢纽

项目依托“地铁+主干道+高速”的多维立体交通路网，实现“隐于山，达于市”的出行体验，完美适配高净值人群的日常通勤、商务出行与休闲出行需求。轨道交通方面，周边可便捷接驳多条地铁线路，快速通达中关村、上地、金融街、望京等核心商务区；自驾出行更是便捷，三横四纵主干道网络（含西北四环、西北五环、闵庄路等）与京新高速、京藏高速交织，驾车可快速抵达五棵松华熙LIVE、中关村商圈，同时可高效连接首都机场、大兴机场，满足高净值人群的异地商务出行需求。此外，周边公交线路完善，可便捷接驳地铁站与周边商圈，满足老人、孩子等短途出行的多元需求。

4. 全维高端配套，高兑现度满足全龄高端生活需求

● 教育配套：教育资源优质且近距离可达，项目与中关村三小双新分校仅一路之隔，周边辐射多所优质中小学及国际学校，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，师资力量雄厚，教学设施先进，教育氛围浓厚，有效解决高净值家庭子女教育的核心顾虑。

● 商业配套：商业氛围成熟且兼顾私密与便捷，周边既有满足日常所需的社区便民商业、精品超市，3公里范围内可享受高端商圈配套，驾车可快速抵达世纪金源购物中心、五棵松华熙LIVE等大型商业综合体，涵盖高端购物、米其林餐饮、艺术展览、亲子娱乐等全场景需求，无需等待远期配套兑现。

● 医疗配套：周边汇聚多家三甲医院与高端医疗机构，包括解放军总医院（301）、北京大学第三医院等，科室齐全，医疗设备先进，诊疗水平领先，可全方位满足业主日常健康管理、体检、慢病调理及重症诊疗需求，为家人健康保驾护航。

● 生态文化配套：生态与文化资源堪称顶级，除了香山公园，周边还有北京植物园、西山国家森林公园，负氧离子浓度远高于市区；同时毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，步行或驾车即可抵达，既能享受日常登山、散步、赏景的自然休闲时光，又能随时感受中华传统文化的熏陶。

5. 精工隐奢户型，宋韵美学与功能实用完美融合

项目主打建面约185-275㎡纯四层墅境大平层，户型纯粹无刚需产品，全面覆盖二胎家庭、多代同堂及高端社交的多元居住场景，精准适配高净值家庭的居住需求。最大亮点在于将宋式美学与现代高端居住功能深度融合，立面采用九脊歇山顶的高规格形制，装修选材选用威尼斯大理石、水墨玉大理石等高端石材与特色金属，低调内敛，藏奢于隐；同时采用“窗户大面宽+通透格局”设计，户户可享山景或园景，采光通风极佳。

户型细节打磨精湛，精装标准严苛：LDK超大横厅设计，联通客厅、餐厅与厨房，形成开阔的家庭互动与社交空间；动静分区清晰，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密；针对高净值家庭的需求，预留书房、茶室、收藏室等功能空间；全屋融入智慧家居系统与健康照明系统，兼顾科技便捷与居住舒适度；样板间与实景楼座高度一致，无需额外大幅装修，拎包即可享受宋韵隐奢的高端生活。

6. 稀缺高性价比，高保值与高认可度双突出

项目作为海淀香山别墅区唯一在售的大型纯高端社区，1.05超低容积率+全四层规划的产品在整个北京内城都是极度稀缺的，几乎属于绝版供应。依托双国企品牌、香山文脉地段、超低密产品、全维高端配套，定价具备合理的价值支撑，相较于同区域二手高端别墅与大平层，兼具性价比与增值潜力。项目规划充足的地下车位，配置新能源汽车充电接口，满足多车家庭的停车需求。

自面市以来，项目凭借极致的产品力与稀缺的山水文脉价值，获得市场高度认可，成为北京西山高端隐奢市场的热销标杆，多次登上海淀高端住宅成交榜单前列。香山区域的住宅用地长期处于严控状态，未来几乎无新增同类地块，叠加西山文脉的不可复制性，项目的长期保值与增值潜力极为突出，非常适合追求城市山居、文脉传承的高净值家庭自住，同时也是资产配置中极具稳定性的优质标的。

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