上海
Charter Keck Cramer
2025年下半年度市场报告（下）
*图片来源：unsplash
01
布里斯班公寓供应市场深度解析
布里斯班迎来了自2016年以来公寓项目供应顶峰，共有43个项目进入市场，开工量则达到新冠前以来的最高水平。
1）“为售而建”公寓开盘量与开工量（布里斯班）
开盘量：过去10年年均：2,400套；过去5年年均：2,300套；最近12个月：3,600套
开工量：过去10年年均：3,300套；过去5年年均：2,000套；最近12个月：2,400套
2）“为售而建”公寓供应量（布里斯班）
公寓供应量：
- 过去10年年均：4,400套；
- 过去5年年均：1,900套；
- 最近12个月：2,500套；
- 预测未来3年年均供应量：2,200套。
02
黄金海岸公寓供应市场深度解析
2025年黄金海岸项目供应量有所回落，全年有29个新项目进入市场。开工量则延续了新冠后的稳步回升势头，接近该地区过去12个月的历史高位。
1）“为售而建”公寓开盘量与开工量（黄金海岸）
开盘量：过去10年年均：2,100套；过去5年年均：2,400套；最近12个月：2,000套
开工量：过去10年年均：2,000套；过去5年年均：2,200套；最近12个月：2,500套
2）“为售而建”公寓供应量（黄金海岸）
未来三年，公寓供应量将迎来大幅增长。目前有60个项目正在建设中，另有33个项目正在期房销售中。这一大规模的活动激增预计将给昆士兰州本已紧张的劳动力供应带来进一步压力。
公寓供应量：
- 过去10年年均：1,500套；
- 过去5年年均：1,400套；
- 最近12个月：1,300套；
- 预测未来3年年均供应量：2,800套。
总体来看，布里斯班与黄金海岸正走向不同的市场节奏。前者以稳健的供应释放支撑长期价值，后者则迎来供应高峰期，短期市场活跃度将显著提升。
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