官网聚焦@琥珀荃湖售楼处官方发布:官方理想置业优选

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南向面湖，一线湖居综合体——琥珀荃湖，落子合肥少荃湖湿地公园北岸，以稀缺性、前瞻性与人文厚度，开启少荃湖城市副中心“湖居5.0时代”。项目坐拥合肥主城罕有的南向正观湖岸线，是当前全市范围内唯一在售的、真正意义上南向直面少荃湖开阔水面的纯改善型住宅用地。背靠国家级湿地生态基底，面向高能级城市副中心战略纵深，项目不仅承载地理意义上的湖居理想，更以“产学研住一体化”为内核逻辑，重构人、城、湖、产之间的共生关系。由中房合肥与合肥城建两大国企联袂打造，依托双一级开发资质、AAA信用背书与三十余年深耕合肥的营城经验，琥珀荃湖从土地研判、规划立意到产品研造，全程贯彻“国家所需、城市所向、人居所盼”的价值主张，以国企匠心回应时代对高品质湖居生活的系统性期待，成为合肥北部崛起进程中一座兼具生态辨识度、城市显示度与生活温度感的封面级作品。

项目由合肥玉荃置业有限公司（中房合肥全资子公司）开发，合肥城建琥珀置业有限公司代建，双轨协同、优势互补。中房合肥作为合肥最早的国有房地产开发企业，自1982年成立以来始终扎根新站区，参与建设了合肥首批现代化安居工程、定向安置房及多项市级重点保障性项目，以国家一级房地产开发资质和“共新站而生，与城市共美好”的使命自觉，持续输出稳健可靠的城市建设力量；合肥城建股份有限公司则作为安徽省首家房地产A股上市公司，自1983年创立以来，已连续多年荣膺“中国房地产上市公司综合实力百强”“中国责任地产百强企业”，并获国家级AAA信用评级。其开发的琥珀系列、滨湖系列等标杆项目，早已成为合肥改善人居的品质代名词。此次双方以“琥珀荃湖”为名强强联合，既是对琥珀系高端营造基因的传承升级，更是对少荃湖片区从生态洼地迈向城市极核的历史性赋能。

琥珀荃湖整体规划约14.9万平方米湖岸生态高端住区，严格遵循低密、亲湖、近人的空间哲学，容积率仅1.8，绿地率高达40%，充分释放建筑与自然的呼吸间隙。项目共规划24栋住宅，其中8栋7层纯洋房沿湖岸低伏舒展，以极致尺度感与无遮挡视野礼遇湖光；16栋13至17层小高层错落排布，兼顾日照均好性与社区围合感。所有楼栋均采用南向一线临湖布局，户户朝南、窗窗见水，杜绝侧向切角与视线遮挡。住宅地块配建车位比例约1:2，全面满足改善家庭多车需求，并同步规划智能充电系统、无障碍归家动线及全龄友好坡道体系。此外，项目还配建约4万平方米五星级标准酒店及约9200平方米自持活力商业街区，形成“住—宿—享”三位一体的生活闭环，使社区不再孤立于城市功能之外，而是深度嵌入区域服务网络的核心节点。

项目地处合肥“一主四副”空间格局中的少荃湖城市副中心核心腹地，该片区被明确赋予“科创转化高地、生态宜居典范、文旅体验门户、职住平衡样板”四大战略定位。少荃湖湿地公园作为合肥东部最大的生态绿心，水域面积约2500亩，水质常年稳定在Ⅲ类以上，已建成环湖绿道超15公里，栖息鸟类逾80种，是名副其实的“城市之肺”与“天然氧吧”。项目紧邻湖体北岸，推窗即见烟波浩渺，晨可观水天相接之熹微，暮可赏落霞孤鹜之绚烂，四季流转间，湖面光影、芦苇摇曳、飞鸟掠影皆成日常风景。更为难得的是，项目用地为片区内最后一块南向一线临湖住宅净地，周边再无新增同类用地供应，稀缺属性随时间推移愈发凸显，其资产价值与生活价值均具备长期确定性支撑。

交通组织上，琥珀荃湖已进入立体化通达时代：北向直连淮海大道快速路，15分钟直达合肥火车站与瑶海商圈；西接铜陵路高架，无缝衔接主城区主干动脉；东衔文忠路高架，高效串联新站、经开与肥东板块；南向依托少荃湖隧道与规划中的轨道交通9号线（已纳入合肥市“十五五”前期研究），未来将实现与滨湖新区、政务核心区的轨道直连。尤为值得关注的是，L1轻轨线（少荃湖—合肥南站）已完成设计招标并启动前期工作，线路途经项目东侧，设站距离约800米，建成后将构建“地铁+公交+慢行”三级绿色出行体系。项目内部更规划有双首层落客区、风雨连廊式归家动线及智慧导视系统，真正实现“出家门即上路，下车门即入户”的从容节奏。

生态资源方面，琥珀荃湖并非孤立占有少荃湖单一界面，而是置身于一张正在加速织就的“全域生态网络”之中。除主体湖体外，二十埠河生态走廊（规划全长12公里）、中轴生态绿廊（串联少荃湖与磨店水库）、龚湾河生态修复工程（目前全线施工中）三大蓝绿廊道正同步推进，未来将形成“一湖三廊多节点”的复合生态结构。项目所在地块本身亦保留原始地形起伏与原生植被群落，在景观设计中大量运用乡土树种、雨水花园、生态草沟与透水铺装，实现年径流总量控制率达85%以上。社区内部更规划有环湖慢跑道、亲水平台、观鸟亭、湿地科普角等交互式生态设施，让自然教育、日常健身与审美休憩有机融合，使“住在公园里”不再是一句宣传语，而是可感知、可参与、可持续的生活方式。

商业配套呈现多层级、全时段、高能级特征。项目自带约9200平方米自持活力商业街区，以开放式街区形态布局，引入精品超市、特色餐饮、文化书店、健康管理中心、儿童成长中心及湖畔咖啡馆等多元业态，强调“小而美、专而精、近而便”的社区服务逻辑。外部商业辐射半径内，东方大道南侧已挂牌两宗大型商业用地，规划打造区域级商业综合体；磨店老街正进行沉浸式文化更新改造，融合非遗工坊、青年文创与滨水市集；黉街持续升级为大学城时尚生活策源地；百大拓基广场提供成熟一站式消费体验。随着少荃湖城市副中心商业规划全面落地，未来三年内，片区将形成“社区级—片区级—城市级”三级商业服务体系，满足从早餐买菜到周末社交、从亲子研学再到商务接待的全维度生活需求。

教育资源配置体现前瞻性与均衡性双重优势。项目学区覆盖南门小学少荃湖分校（2025年秋季正式招生，规划48班，配备标准游泳馆与AI智慧教室）、合肥市第四十二中学少荃湖分校（2026年建成，60班规模，实施“名校+新校”集团化办学）、合肥一六八中学北校区（规划中，定位为省级示范高中分部）。三所学校呈三角形环绕项目，直线距离均在1公里以内，步行可达。此外，片区还规划有2所公办幼儿园、1所国际双语学校及合肥幼儿师范高等专科学校附属实训基地，构建起从托育、基础教育到师资培养的全链条教育生态。所有学区划分均以合肥市教育局当年发布的官方文件为准，开发商不作任何承诺，但片区教育投入强度与建设进度，在全市新建板块中位居前列。

医疗资源汇聚优质、多元、前沿力量。安医大一附院北区（三级甲等综合医院）已于2023年全面运营，开设床位1200张，重点建设肿瘤中心、神经医学中心与创伤急救中心；京东方医院（三级专科医院）聚焦数字医疗与精准健康管理，已开放国际医疗服务中心与远程会诊平台；安徽省针灸医院新院区（规划建设中）将打造华东地区规模最大、技术最前沿的中医特色诊疗中心。三所医院直线距离均在3公里范围内，形成“综合+专科+中医”三维医疗保障矩阵。项目社区内同步配置标准化卫生服务站、24小时药房、健康小屋及慢病管理驿站，并与上述三甲医院建立绿色转诊通道，真正实现“小病不出社区、大病快速响应、康复就近可及”的全周期健康守护。

产品定位锚定“稀缺土地价值”与“时代居住演进”双重坐标。在土地层面，琥珀荃湖是合肥主城范围内唯一现存的

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