北京
近日，加州帕萨迪纳市一批“被遗忘数十年”的历史住宅集中出售，引发市场关注。
这13套房产最终合计成交超过1960万美元，其中一套房的成交价比开价直接多出近200万美元，接近翻倍成交，成为整个交易中最引人注目的焦点。
更关键的是，这笔钱并不会进入私人开发商口袋，而是将全部用于建设可负担住房。
这批房屋的故事，要从上世纪说起。
1960至1970年代，加州交通厅（Caltrans）为了修建710高速公路延伸工程，曾在当地收购了数百栋住宅。但随着项目长期争议不断，最终在2018年被正式取消。
大量房屋因此长期闲置，成为城市中“被时间冻结”的一部分。直到近年来，加州通过SB 959法案，允许帕萨迪纳市以当初价格回购这些房产，并规定出售收益必须用于建设可负担住房，且每卖出一套房，需对应新增3个保障房单位，这也让这批房屋，从“历史遗留问题”，变成了一个现实的住房政策工具。
市政府自2025年6月启动出售流程，这批房产陆续在2025年12月至2026年2月完成交易。
尽管所有房屋均为“按现状出售”，多数需要大规模翻修，但市场反应异常火热，成交价区间：75万—340万美元，平均每套约151万美元，13套中有5套明显溢价成交。
最夸张的一套位于State Street 237号，该房产建于1912年，六房四卫，开价175万美元，成交价342.8万美元，溢价约95.9%，接近翻倍。
据媒体报道，这套房并不是普通房源。它属于国家历史名胜名录（National Register of Historic Places）中的建筑，位于帕萨迪纳核心历史街区，是典型的英式工艺风（Craftsman）住宅，抬高地基，山墙屋顶，外露椽木结构，双层凸窗设计，整体保存度极高，具有明显的“收藏属性”。
南加州地产华人经纪分析认为，这类房产更接近“稀缺资产”，并不能代表整体市场行情。他同时指出，目前南加州房地产市场正在发生变化，正在从卖方市场向买方市场转变，普通房源议价空间正在扩大，只有地段+品质双优房产仍具竞争力，例如靠近加州理工学院一带的房产，仍然具备较强支撑力。
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