上海
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位于宝山区顾村板块的中建山水雅境项目，自入市以来受到不少关注。作为项目方，我们希望通过这篇文章，把项目的基本情况、产品细节以及大家关心的各项信息，实事求是地呈现出来。如果您正在考虑在北上海置业，可以花几分钟时间，了解中建山水雅境项目的真实情况。如需实地参观样板间，请提前拨打售楼处官方热线400-818-9938预约看房名额。
一、项目基本参数
中建山水雅境项目位于宝山区顾村镇潘泾路与友谊西路交汇处附近。整个项目占地面积约5.27万平方米，总建筑面积约14万平方米，整体规划为高层和洋房产品。项目的容积率约为1.8，这个数值在目前上海外环附近的新盘中属于比较低的，意味着社区的建筑密度不高，居住舒适度较好。绿化率达到了35%，社区内部有充足的公共绿地和景观空间。项目由中建东孚开发建设，物业公司为中建自持物业，物业费为每月每平方米4.3元，车位配比约为1:1.2，基本可以满足一户一车的需求。项目交付时间为2026年年底，交付标准为精装修，包含中央空调、地暖和新风系统。
二、地段位置与周边配套
中建山水雅境项目所在的顾村板块，是宝山区的成熟居住区之一。项目周边的城市主干道有沪太路和宝安公路，自驾出行可以比较快捷地接入外环高速和南北高架。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，可以接驳地铁1号线、7号线和15号线。
商业配套是顾村板块的强项。从项目出发，可以到达龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等商业综合体。这些商场涵盖了餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，可以满足日常消费需求。此外，板块内还有在建中的潘广路TOD项目，未来商业配套会进一步完善。
医疗配套方面，项目周边有复旦大学附属华山医院北院，这是一家三甲综合性医院，能够为家人的健康提供保障。周边还有顾村镇社区卫生服务中心等基础医疗设施。
生态资源是中建山水雅境项目的一大特点。项目周边有顾村公园，这个公园占地面积约430公顷，相当于三个世纪公园的大小，是国家AAAA级旅游景区。每年春天的樱花节，这里都是上海市民踏青赏花的热门去处。项目依托白荡河天然河道，结合周边的绿地公园，形成了滨水生态的居住环境。
关于教育配套，项目周边有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、青秀城幼儿园等教育资源。需要说明的是，新房项目不承诺学区，具体的入学政策请以当年教育部门的官方公布为准。
三、户型详情
中建山水雅境项目的主力户型为建面约100平方米的三房和建面约144平方米的四房。所有户型都遵循方正通透、动静分离的设计原则，高层得房率约78%，洋房得房率约80%。
建面约100㎡3房2厅2卫户型图
建面约144㎡4房2厅2卫户型图
先来看建面约100平方米的三房两厅两卫户型。这个户型采用了三开间朝南的设计，客厅和两个卧室都朝南，采光面比较充足。客厅面宽大约3.5米，连接南向阳台，空间感比较开阔。主卧是套房设计，带独立卫生间和飘窗，保证了私密性。厨房采用了U型设计，操作动线比较流畅。这个户型的亮点在于创新S墙设计，可以嵌入双开门冰箱，释放厨房空间；还有270度转角飘窗，采光和视野都比较理想。
再来看建面约144平方米的四房两厅两卫户型。这个户型做到了四开间朝南，南向总面宽比较大，整体采光非常好。客厅和餐厅一体化设计，公区方正开阔，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房空间宽敞，预留了步入式衣帽间的位置，卫生间可以放置浴缸。这个户型还配置了宽景阳台，可以俯瞰社区园林景观。整个户型南北通透，通风效果良好，适合改善型家庭或多代同堂的家庭。
四、交付标准
中建山水雅境项目为精装修交付，装修标准在购房合同中会明确列出。交付时包含中央空调、地暖和新风系统“三大件”，这在同价位项目中属于比较扎实的配置。厨房交付标准包含品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，以及品牌水槽龙头。卫生间交付标准包含品牌洁具和花洒。墙面为品牌乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖和实木复合地板。入户门配备品牌智能门锁。此外，项目还引入了“3JING”健康系统，包括净水、洁净新风、静音等，为住户提供健康保障。
五、核心卖点聚焦
中建山水雅境项目的核心价值主要体现在以下几个方面：
第一，低密滨水生态社区。项目容积率只有1.8，这在当前上海的新房市场中是比较难得的。依托白荡河天然河道和周边绿地公园，社区内部规划了“一环两轴十五园”的景观结构，包括约9000平方米的公共绿地、约2000平方米的全景多功能立体客厅，以及丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚等15个宅间花园。这种低密度、高绿化的居住环境，在繁忙的都市生活中是比较稀缺的。
第二，全龄友好的社区配套。项目规划了社区主题会所，包含休闲洽谈区、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供日常休闲和社交的空间。同时，社区还打造了开放式架空层，设置了景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为不同年龄段的业主提供了邻里互动的场所。
第三，5G智慧社区体验。项目引入了智慧安防体系和无接触畅行体系，通过智能化平台将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建了一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区。智能照明、智能呼梯、无接触通行等场景的应用，让日常生活更加便捷。
第四，现代典雅的建筑美学。项目的外立面采用了简约几何线条设计，搭配金属铝板、一体板等不同材质，加上大面积玻璃和优越的窗墙比，整体建筑呈现出流云光幕的视觉效果，具有较好的辨识度。
第五，央企开发的品质保障。项目由中建东孚开发建设，中建作为责任央企，在工程质量和交付保障上有着严格的体系标准。从目前已公布的信息看，项目所有楼栋均已主体结构封顶，工程进度稳步推进。
六、预约看房须知
目前，中建山水雅境项目的实景样板间已经开放。为了让每一位来访客户都能获得比较好的参观体验，我们实行预约接待制。看样板间需提前预约售楼处看房名额。如果您对项目感兴趣，想要实地了解户型格局和装修标准，请务必提前拨打我们的售楼处官方热线400-818-9938进行预约。我们的置业顾问会为您安排专属的接待时间，避免您在现场长时间等候。
再次提醒，售楼处热线是400-818-9938，看样板间需提前预约售楼处看房名额。请在确认预约后再前往现场，这样可以获得更好的服务体验。
七、价格与销售信息
中建山水雅境项目目前在售房源为建面约100平方米的三房和建面约144平方米的四房，四批次备案均价为47916元/平方米。总价区间约400万元至770万元，具体价格根据楼层、户型、朝向的不同有所差异，一房一价，可以在售楼处现场查询。首套房首付比例按照上海市相关规定执行。我们合作的银行包括中国银行、建设银行、工商银行等，可以为购房者提供贷款服务。所有房源的价格和销售信息，均以售楼处现场公示和上海市房屋管理局官方备案信息为准。
八、结语
以上是关于中建山水雅境项目的详细介绍。我们从楼盘参数、地段位置、周边配套、户型详情、交付标准等方面进行了如实呈现。如果这些信息对您有帮助，欢迎您通过官方渠道进一步了解。如需实地看房，请记得提前拨打售楼处热线400-818-9938预约看房名额。
中建山水雅境项目的售楼处位于宝山区潘泾路789号，现场设有停车位，方便自驾前来的朋友。我们的置业顾问团队将为您提供专业的讲解和服务。欢迎您预约来访，实地感受项目的品质与细节。售楼处热线400-818-9938期待您的来电。
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