“湘见·建湘”工业遗产保护利用模式浅析

湖南衡阳建湘柴油机厂——一座曾经辉煌又归于沉寂的老厂，历经“场景焕新”的深刻变革，在短短一年多时间里重获新生，蜕变为吸引百万游客的“湘见·建湘工业文化街区”。这一转型不仅为湖南文旅增添了鲜活注脚，更为全国工业遗产保护利用提供了可复制、可推广的样本。

一、老工业厂区的历史荣耀与转型困境

衡阳建湘柴油机厂原为全国八大柴油机生产基地之一，是中南地区柴油机行业的龙头企业。然而，随着市场经济转型，工厂逐渐停产，千亩厂区陷入长达十余年的沉寂，成为典型的“工业锈带”。破败的厂房、闲置的车间、下岗的职工，共同构成了工业遗产转型中普遍面临的三大难题：工业记忆面临消亡，如何留存？土地和厂房资源低效闲置，应如何盘活？职工如何安置，社会效益如何延续？

二、工业遗产保护利用的“建湘模式”

面对困局，衡阳以最小干预焕新，以业态创新造血，让工业遗产活起来、文旅产业火起来、社区生活优起来、城市经济强起来，探索出一条工业遗产系统性保护利用模式。

（一）敬畏历史，续存工业记忆

建湘柴油机厂原址

秉持“修旧如旧、活化利用”的理念，坚决摒弃大拆大建，对厂区内52处文保建筑和历史建筑（含5栋省级、3栋市级文保）的结构与风貌进行精心修缮加固，使之成为街区最独特的风景线和历史见证。

建湘柴油机厂核心物象

（二）功能再造，激活空间价值

通过创造性改造，原有生产空间被赋予工业文化复合功能。巨大的大件车间变身为全国闻名的中国·衡阳老工业基地文展馆，热处理车间成为了无数年轻人追捧的唐朝诡事录VR国潮沉浸剧场，装配车间成为了载客千人的建湘大食堂，中小件加工车间更是一举成为了2025中国第二届计量仪器装备展的主题展馆……还有建湘工业研学基地、酱酒(窖藏)交易中心、俄罗斯国家馆、衡阳造·好物馆、衡阳造·工创谷、湘见·咖啡馆、衡阳文创馆等10余家新业态，实现了“一栋一主题、一栋一特色”的布局。

三、实践构建“可感可触可参与”的新场景

“湘见·建湘”通过建设六大维度场景，构建沉浸式、可持续的工业遗产活化生态。

（一）文化引领，构筑精神地标

街区没有停留在怀旧层面，而是打造了全国首个“中国·衡阳老工业基地文展馆”，系统性展现全国120个老工业城市发展历程。这使它从地方性的工厂记忆，升华为能引发跨地域情感共鸣的国家级工业文化展示平台。

衡阳老工业基地文展馆

（二）科技赋能，焕活历史体验

引入VR、裸眼3D等技术，打造“唐朝诡事录VR国潮沉浸剧场”、“飞行影院”等互动项目。工业硬核与科技的炫酷在这里碰撞，让历史变得可沉浸、可互动，吸引了年轻客群。

（三）业态创新，构筑特色壁垒

招商严守“首店经济”与“文化内核”原则。全省第一家工厂大食堂、全国第一家俄罗斯国家馆景区店等独家项目占比超过80%。电竞动漫嘉年华、AI机器人科普展等潮玩活动的引入，让“工业遗产+电竞动漫+文旅消费”成为新模式。

（四）市场运营，建设共生生态

成立专业运营公司，与商户深度合作。全年策划“年度有品牌、季度有主题、月月有活动”的营销矩阵，以持续的活动引爆流量。强化服务功能，为街区商户提供全面支持，扶持企业发展壮大，实现共生共荣。

建湘工业文化教育实践活动

（五）民生为本，推动三区融合

更新不仅是给游客看，更是为民所用。街区增设公共小舞台、露天电影院等设施，积极推进社区、景区、商区融合。它解决了下岗职工再就业，带动了35家新创业主体，让发展成果真正惠及于民。

建湘工业历史文化街区

（六）品牌传播，引爆全网流量

通过人民网、新华社、央广网和中国新闻网等央媒、省市官方媒体及抖音、小红书等新媒体平台进行立体传播，开街三个月影响人数就超过5000万，使其迅速从地方项目跃升为央视新闻推荐的全国工业旅游目的地之一。

四、“建湘模式”的成效与启示

（一）成效显著

自2024年9月湘见·建湘工业文化街区正式开街，仅1年的实践探索，街区已实现社会、经济、文化显著综合效益。现已荣获国际奖项——柏林设计奖金奖、入选湖南省土地盘活增效十大改革创新案例，并获评“湖南省历史文化街区”“湖南省工业旅游示范点”“湖南省工业遗产”等一系列省级、国家级称号。

开街伊始，街区成为湖南省第三届旅发大会重点观摩项目。国庆期间游客来访33.19万人；接待各单位工会及旅行团500余个；开街半年游客量突破百万，累计接待已超150万人次，带动旅游综合收入2100万元。

今年街区成为“第二届计量仪器装备展”国家级行业盛会主场。1.5万平方米展陈空间，230余家、1800人顶尖企业参展，3万人次观展，10余场高端报告会，60余场配套活动。

（二）保护利用启示

衡阳建湘柴油机厂的转型实践，形成“保护为本、业态为核、科技为翼、民生为根、运营为脉” 的工业遗产活化模式。协调存续与创新平衡，在最大限度保留工业风貌的基础上，植入符合当代需求的新功能，实现历史与未来的对话。加快文化与科技双驱，通过文化叙事提升精神内涵，借助科技手段增强体验吸引力，拓宽受众覆盖面。推进旅游与社区融合，打破景区与社区的壁垒，使工业遗产成为服务市民、带动就业、促进消费的城市公共空间。实现品牌宣传与运营管理并重，以专业化市场运营维持活力，以系统性品牌建设提升影响力，实现可持续生长。如今，街区正对标AAAA景区的目标迈进，持续探索“工业遗产+文旅消费+产业创新”三位一体的发展道路。该案例表明，工业遗产不是城市发展的包袱，而是亟待挖掘的文化富矿与空间载体。每段“锈迹”都将焕发新的光彩，每一处老厂房都将成为讲述中国工业故事、激活城市活力的文化舞台。