天津
去年年初，365淘房提出了：天津会有「小四室革命」。
没想到这把火已经烧到了滨海新区。
就在最近，空港有一个纯新盘一口气放出了三款小四室户型。
它就是绿城桂语安澜二期。
01
相比一期，绿城桂语安澜二期取消了奇偶错层露台设计，南向只能做了室内飘窗。
但在户型设计上却卷出了新赛道。
洋房136平米实得面积达166平米，得房率超120%！
绿城桂语安澜二期是一个纯洋房社区，7-10层到顶，有16栋楼。
户型面积一共有6款，分别为86、103、104、117、118、136平米。
其中，103、118、136平米均为四室，其余为三室。
预计4月中下旬首开1、8、9、10、13、14号楼，价格待定。
02
目前，该项目已有四款户型曝光出来了。
洋房86平米三室两卫，比海教园之前出现89平米三室两卫户型，又缩小了3平米。
能更好的控制总价。
功能区齐全，连储藏间都配齐了。
洋房104平米四室，是一个“四叶草”布局。
中间客餐厨一体相连，让公共区域显得更加宽敞。
只是两个卫生间均在一侧，距离两个卧室较远，不方便老人起夜。
洋房118平米四室，是104平米的放大版。
客厅开间更大，做出了大宽厅的效果。
餐厅位置也更加独立，与厨房相连，更方便就餐。
洋房135平米四室
这款洋房135平米做出了真正大宅的感觉。
全赠送+半赠送，加起来能超31平米，得房率超120%。
飘窗、设备平台、镂空、开敞阳台都包含赠送面积。
户型布局也比较合理，就拿卧室来说，最小开间还有3米。
整体来说，这款户型没有太大的缺点。
03
其实，之所以滨海的楼盘能率先进行小四室革命。
这主要得益于建筑规范放宽。
滨海新区可是全天津建筑规范最宽松的区域，也是四代宅的试点区域。
有客观条件支撑滨海楼市做出更好的产品。
另一方面，与津城一样，滨海楼市的小四室市场，也是一片蓝海。
当下，二孩家庭想要多一间房，再加上个性X空间需求驱动等，让小四室户型的需求越来越多。
相比其他重点城市60-90%的小四室占比，天津的小四室供应极少。
放眼滨海，小四室户型也不多。
在售楼盘中，仅有汇金首府洋房143平米、中核智慧城洋房130平米，蓝城海潮月华118平米、振业御湖洋房129平米、中梁公馆洋房119平米五款，是140平米左右的小四室。
可以预见，滨海楼市需要开启小四室时代！
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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