春启新局② || 万谷集团：深耕产业运营，筑就园区新生态

编者按：春风启新程，策马向未来。时值2026丙午马年，南京商业地产商会特别推出“春启新局”专栏，发挥会长单位示范引领作用，聚焦企业文化、创新成果与经典案例，以标杆力量引领行业高质量发展方向。

本期给大家介绍的是商会副会长单位——万谷集团。

企业档案

万谷集团于2012年在南京成立，总部设在江苏省南京市。主营业务为非住宅类不动产资产管理，以载体运营为基础，融合产业服务以及股权投资业务，提供全流程的不动产管理服务。截至目前，已在南京、杭州、成都、东莞、福州等城市累计签约载体量逾100万平方米。

风雨十载，万谷用心经营，载誉而归。围绕线下优质载体和线上数字平台，形成了包括载体运营、产业生态建设、投资孵化三大核心业务板块。集团在营项目已获得包含“国家级科技企业孵化器”、“国家级众创空间”、“江苏省科技创业孵化十大品牌运营机构”、“南京市科技创业孵化载体十佳运营机构”及“南京首批硅巷载体”等在内的各项荣誉资质。

从全市存量空间的焕新激活，到产业生态的精准构建，万谷集团始终深耕城市发展需求，将专业运营能力贯穿每一个项目的全周期打造，深耕南京主城核心区，落地多个标杆项目，以"载体+服务+资源+孵化"一体化产业生态圈为核心，让产业空间焕发全新活力，为城市高质量发展持续注入强劲动能。

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万谷教育科技产业园

万谷教育科技产业园位于新街口核心区延龄巷 27 号，总建筑面积约1.5万m²。其前身为南京医药集团有限公司用地，2013年由万谷集团投入改造。自2014 年正式运营至今园区获包括江苏省级众创空间、南京市级孵化器在内的20余项荣誉资质。

园区聚焦数字教育领域，项目核心定位是探索“数字化 + 教育场景化”与传统教培行业的深度融合。依托日益发展的信息技术，园区致力于推动教育行业的信息化落地实施，以及教育现代化手段的创新应用，通过提供优质的服务和资源，为教育产业转型升级搭建优质平台，同时为区域经济的增长贡献力量。

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熊猫・万谷金融科技中心

熊猫・万谷金融科技中心坐落于南京主城玄武区核心区位，占据地铁 2 号线西安门站上盖优势，雄踞环新街口板块，是区域内标杆级5A甲级写字楼。项目周边高端酒店集群、顶尖高校环伺，人文底蕴深厚，商务氛围与城市资源高度富集。

本项目是集甲级写字楼、企业研发中心、高端商业配套于一体，以“金融+科技” 双轮驱动为核心定位的产业生态综合体。项目当前出租率超80%，已汇聚54家优质企业，覆盖证券、财险、寿险、保险资管、信托、公募基金、产业基金等全链条金融业态，同步集聚总部型企业、研发中心等上下游科技机构，产业集聚度高达 75%。目前入驻企业包含 20 家国央企、12 家上市公司及 3 家世界 500 强企业，已成为玄武区精品楼宇的典范名片。

项目硬件品质卓越，荣获“中国建筑工程装饰奖”等多项权威荣誉；软性服务体系完善，挂牌“南京市科创金融服务驿站”，为入驻企业提供一站式科创与金融赋能服务。项目深度践行社会责任，打造政企联动共享停车场，获央视报道认可，成为民生共享标杆；依托 BIM、物联网等前沿技术构建数字孪生园区，实现智慧停车、智慧会议、智慧门禁等全场景智慧化运营，重塑未来办公体验。

熊猫・万谷金融科技中心，不止于高品质甲级办公载体，更是定位清晰、服务深耕、价值凸显的产业生态写字楼社区，肩负推动区域金融科技产业集群升级、服务实体经济、助力新质生产力高质量发展的重要使命。

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万谷设计芯硅巷

在鼓楼区中山北路与新模范马路交汇处，有一处将历史底蕴与科技创新完美融合的城市更新项目——设计芯·硅巷（南京工业大学虹桥校区）。这里曾是南工大学子求知的殿堂，如今，由南京工业大学与万谷集团联手打造，成为南京市响应国家创新驱动发展战略的硅巷示范项目，更是鼓楼区模范马路"研发产业轴"上的璀璨明珠。目前设计芯硅巷园区已入驻企业30家，产业方向以电力设计、建筑设计、工业设计为主，打造兼具南京工业大学历史文化韵味实现产教融合、校地融合、创新驱动、复合经营的城市硅巷项目。

未来，设计芯·硅巷将紧扣"产教融合、校地融合、创新驱动、复合经营"的发展理念，依托南京工业大学科研优势，推动科技成果转化，建立"实验室-孵化器-加速器"全链条培育体系，以江苏电力信息为龙头，打造全市乃至全省电力信息设计领域最前沿技术的引领区。

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万谷·南报新媒体产业园

项目位于南京市秦淮区解放路53号，地处秦淮硅巷整体规划中心位置，总建筑面积1.5万㎡ 。总投资1500万元，是万谷集团携手南京报业集团在秦淮区成功运营的第二个文化创意产业项目。

园区整体设计为阿拉亚风格，极具艺术气息。园区以实现精致型、精英型文化创新资源集聚地为发展理念，以数字新媒体为主力发展方向，面向文化创意等创新产业，打造成区域地标性创意活力园区，充分发挥资源优势，深度耕耘新媒体产业、电子竞技产业、文化创意产业，按照文化引领、产业聚合、服务企业、智慧创新、政策扶持五个维度，构建视商产业、新零售产业、文化创意产业生态圈层，塑造了一张个性化的产业名片。

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新工·数智健康产业园

新工·数智健康产业园位于南京市雨花西路55号，由南京轻纺产业(集团)有限公司与南京万谷集团共同合资打造。

项目原为火柴厂研发综合楼，新工集团依托“城市更新”契机，结合区域产业优势，将园区主导产业定位为“数智医疗与数字健康产业”，由万谷集团运营并引进数字医疗软件研发、互联网医院、AI+医疗器械研发等相关产业。

园区总建筑面积约2.5万平方米，1-3层裙楼作为园区配套，提供了园区及周边所需商业服务；4-11层为研发办公区，提供了从产业孵化器、加速器以及产业龙头聚集区等数智医疗产业全生命周期的产品。此外，园区还提供了大量的公共服务配套设施，主要包括公共会议室、共享洽谈室、共享办公、共享水吧、空中花园等公共配套空间，为入驻企业提供丰富的空间服务与舒适的配套，同时也积极为企业的运营发展降低成本。目前该项目已成为雨花区科技创新与健康产业融合发展的新地标。

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万谷智慧城市硅巷

万谷智慧城市硅巷，以“从单一办公到垂直社区”为核心理念，通过系统性更新与功能重塑，打破传统园区边界，重构一个真正可持续运转的城市产业生态闭环。

不止于办公，而是一个“垂直生长”的城市社区。区别于传统写字楼的单一功能，万谷智慧城市硅巷以“垂直社区”为载体，将多元业态有机融合在同一栋楼宇之中，实现空间价值的最大化释放：

总部办公 + 共享办公

构建覆盖企业全生命周期的办公体系，从初创到总部，皆可在同一生态中成长；

精品酒店 + 长租公寓

满足差旅、驻场、长期居住等多层次需求，让“住在园区”成为现实；

商业配套体系

引入餐饮、咖啡、轻社交及生活服务，形成高频消费场景，持续激活空间活力；不同功能在垂直空间中高效叠加，不再割裂，而是形成有机互动的“社区系统”。

万谷智慧城市硅巷的核心，不在于业态的简单叠加，而在于生态的闭环构建：在这里——工作可以高效发生，生活可以就近展开，社交与消费自然融入日常。

企业员工无需在城市中频繁迁移，即可完成从办公、居住到休闲娱乐的全部需求，真正实“15分钟产业生活圈”。空间本身不再只是载体，而成为驱动人流、消费与产业互动的“系统平台”，形成一个自我循环、自我生长的商业生态。

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佳汇大厦

佳汇大厦坐落于南京玄武区新街口核心区域，始建于1990年，总建筑面积约5200㎡，地上共7层。不仅坐拥无可复制的黄金区位，更通过系统化的绿色低碳改造，植入了绿色、智慧、健康的全新基因，成功转型为区域首个绿色认证的数字示范园。选择佳汇，即是选择一种前瞻、负责、高效的发展方式，与未来商业领袖为邻。

佳汇大厦不仅是一座建筑，更是一个融合绿色技术、智慧管理与健康理念的现代化办公平台。我们将以卓越的硬件设施、前沿的绿色科技和全方位的专业服务，助力您的企业在这里降本增效、提升品牌、加速成长。

万谷集团通过精准的产业定位和创新的运营模式，所运营的园区不仅实现了物理空间的更新，更推动了产业的升级和创新。未来，万谷集团将继续深耕专业主题园区的打造，为南京的产业发展注入更多活力，书写城市更新与产业升级深度融合的新篇章。

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法