全佛山盯紧！央企执笔+主城绝版+山姆旁，禅桂天花板来了

三龙湾最后一块核心改善靓地，揭开神秘面纱！

金茂奇槎地块，山姆旁+央企金茂执笔双重Buff加持，从土拍阶段便引爆全城热议，无数人好奇：金茂到底会做出什么产品？

作为三龙湾滨水国际社区最后一块也是最核心的优质宅地，深耕佛山10年的央企金茂，为佛山追求生活品质的家庭交出了一份满分答卷！

今天功夫君全网首发，为大家揭秘这个全新项目——三龙湾金茂晓棠。

这不仅是2026年佛山最值得入手的主城改善作品，更是无数人心中「人生第一套品质改善房」该有的模样。

| 项目效果图，以实际交付为准

三龙湾奇槎板块，继亚艺湖之后的富人区3.0，也是官方定位极高的滨水宜居国际社区，汇聚丰富的高端社区、国际化配套和高浓度的生态资源。

三龙湾金茂晓棠占位三龙湾滨水国际社区核心区位，是整个奇槎板块最中心、最优质的宅地，也是最后一宗可开发宅地。

当下的三龙湾早已告别漫长的配套等待期，各项规划利好全面落地、市场价格回归理性区间，正是入手主城核心改善的最佳时间窗口。

| 示意图，以实际交付为准

金茂晓棠最大的核心优势，就是全维度确定性，不用赌未来、不必等兑现，所有优质资源都已清晰落地！

项目位处桂澜路+三龙湾大道+东平河水轴构成的禅桂黄金C位，是禅桂真正的资源中心。

桂澜路串联起千灯湖金融总部，紧握南海经济大动脉；三龙湾大道可快速畅达禅城中心城区，直达亚艺板块、祖庙老城等区域，去往广州海珠也只需约20分钟，地段含金量在主城改善市场中无可替代。

| 项目位置示意图，以实际为准

项目与禅桂主城区唯一山姆会员店仅一路之隔，山姆最终择址于此，正是对这片禅桂核心、高素质人群聚集板块的高度认可。

对业主而言，这种一路即达的便捷优势，让日常生鲜采购、周末休闲购物都能轻松实现；当别人还在堵车赶路、排队进场时，你早已提着新鲜食材安心归家。

关键是，不用像多数新区项目那样苦等3-5年配套空白，入住即享高品质的理想生活。

| 项目位置示意图，以实际为准

教育配套方面，项目坐拥三龙湾小学+惠景中学双名校公办教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

公立三龙湾小学属第一梯队佛山环湖教育集团，总体投资近5个亿，师资硬件雄厚，距离项目仅200米，可实现目送式教育；惠景中学升学率稳居全市前列，全校平均分稳居禅城区公办学校第一。

项目紧邻LEH国际学校，高端英式教育氛围浓厚，片区汇聚高知精英与高阶人群，孩子从小在优质环境中成长，眼界与成长背景更具优势。

| 项目位置示意图，以实际为准

休闲配套上，项目坐拥“一河带三园”天然氧吧：

约500米即达东平河滨水区，约600米即达2万㎡奇槎滨水公园，约1公里达32万㎡半月岛生态公园，成为业主日常休闲的后花园。

在主城土地极度紧张的背景下，如此大规模的生态资源几乎是孤品级的存在，主城核心+滨水生态的双重稀缺性，让项目在改善市场里具备极强的竞争力。

| 示意图，以实际为准

这片国际滨水住区以改善家庭、高知精英、高端白领为主要居住人群，邻里同频、圈层纯粹，从教育、生态到圈层，所有优质配套都已成型，这就是金茂晓棠最扎实、最不可复制的价值底气。

在我们看来，三龙湾金茂晓棠真正的核心竞争力，是打造了丰富多元的「棠系生活范本」。

项目以高品质国际社区为基底，从归家、社交、休闲到消费，为佛山改善家庭定制完整生活闭环。

金茂晓棠最核心、最动人的生活亮点莫过于「壹里繁华」风情商业长廊的打造。

项目跳出传统社区临街底商的粗糙模式，直接对标广州天河豪宅凯旋新世界广粤尊府，把商业藏进公园里，打造佛山市场少见的高阶烟火气。

更难得的是，项目以开放即运营的标准打造，将落地文化文创、时尚女装、花店、日咖夜酒4个业态的运营，将与山姆会员店动线串联，形成高浓度高阶生活圈。

居住在这里，清晨买一束鲜花唤醒日常，午后在公园旁的咖啡馆阅读，傍晚约上好友小酌微醺……不用去外面的商场，家门口就是兼具高端质感与生活温度的商业氛围，这便是金茂晓棠独有的高阶烟火气。

| 项目效果图，以实际交付为准

与此同时，项目西侧将打造约3600㎡口袋公园，商业街与公园无缝融合，与社区内部园林共同形成近万平内外双园体系。

在这里没有大排档式的市井喧闹，只有下楼在公园里喝咖啡、逛文创的精致日常，阳光穿过树荫洒下温柔光影，清风裹挟着花香拂面，一步一景皆是松弛与雅致。

在口袋公园之中，项目更精心打造了林下步道、健身广场、花海丛林、阳光草坪四大核心功能区，未来长辈晨练、孩子嬉戏、宠物散步都能在此实现。

| 项目平面示意图，以实际交付为准

项目更将社区人行入口隐于口袋公园之中，既营造出诗意归家体验，又有效隔绝外界喧嚣，公园与社区景观相融，实现“园中有景，景中有院”的岭南意境。

社区内部的园林打造上，更是堪称佛山第一梯队水准，内外双园近万平的园区，采用市面罕见的超高造价打造，场景设计兼顾颜值与实用性，居住质感直接拉满。

| 项目效果图，以实际交付为准

这便是金茂想要为业主呈现的「一棠烟火，十分佛山」，有温度、有格调、有质感的真实生活，契合当代品质人群对高阶烟火气的所有期待。

在很多人的印象里，小社区意味着配套缩水，功夫君深入了解后发现，金茂晓棠完美诠释了小社区、大配套的极致优势，做到了配套一应俱全、品质感拉满。

项目不惜成本打通双层6米、合计12米架空层，构筑约2000㎡全能会所空间，仅280户业主私享，人均会所面积近10㎡，奢享尺度远超市场多数大盘。

会所内打造了对标安藤美术馆的高奢会客前厅，光影与材质勾勒出高端气场，是业主的第二会客厅。

| 项目效果图，以实际交付为准

多数社区最缺的不是配套，而是能让家人静下心阅读、真正沉淀精神的静谧空间。

项目打造温情图书馆，按全年龄段精细划分6大类、约1000册藏书，巨型无边框玻璃将园林景致引入室内，同时搭配室内咖啡厅，让阅读的丰盈体验成为日常美好。

| 项目效果图，以实际交付为准

市面上的大型社区，过千户业主却只配一个小型健身房，没有分区，器材不够用，体验感不好。

针对这一痛点，金茂晓棠打造专业级健身房，聘请美力健团队规划，划分力量区、有氧区、瑜伽普拉提区三大功能区，器械配置齐全，还有快速通风设计等人性化设计。

| 项目效果图，以实际交付为准

悬浮空中泳池设置25米标准泳道，特设专属儿童嬉水区，配套男女独立更衣室与家长看护区，私密舒适。

未来，泳池、健身房仅对280户业主开放，不用和上千户业主争抢，低密使用感直接对标高端私教馆。

| 项目效果图，以实际交付为准

家庭CLUB打造多人聚餐区、品茶棋牌区、电子游戏区三大核心空间，可容纳生日派对、家庭聚餐等多元场景。

这就是未来改善人居的趋势：不再追求大而全，而是专注小而精——更少的户数，更高浓度的配套，让每一位业主都能享受到「顶配级」的日常体验。

| 项目效果图，以实际交付为准

除了顶配会所，金茂晓棠斥资百万打造两层立体儿童棠果乐园，把「空间无界，体验无感」做到极致。

儿童棠果乐园涵盖大树趣塔、丛林滑梯、绳索攀爬、独木桥等全维度设施，孩子可以从二层滑梯直接滑到一层，在丰富的主题场景里肆意撒欢，寓教于乐。

| 项目效果图，以实际交付为准

这个乐园更是佛山市场少见做得这么细致的玩乐空间，真正做到了覆盖3-16岁全年龄段的成长关怀：

为3-6岁孩子打造自然认知场景，为7-10岁孩子规划滑梯、索道、独木桥等大运动设施，为11-16岁青少年设置球类运动区，各得其乐。

在我们看来，棠系生活最终落位到人性关怀，把对孩子的关怀融入社区打造，让成长空间更安全、有趣、有温度。

金茂晓棠聚焦纯改善定位，带来建面约98-142㎡三大主力户型，不做刚需妥协、只做品质改善，每一款都精准贴合佛山家庭的真实居住需求。

建面约98㎡做到四房，小面积实现大功能，餐客厨阳台一体化设计，带来约5.3米大面宽客厅，做到卧室平权，次卧约3.1米面宽，全面领先市场。

更有酒店式主卧套房，不仅带270°飘窗环幕采光，更有大平层才有的转角衣帽间，舒适度与私密性极高。

| 项目户型示意图，以实际交付为准

建面约118㎡做到南北对流+双阳台格局，通透舒适、采光通风拉满，约45㎡LDKB家庭方厅，还带超5米南向阳台，阳光清风铺满日常。

值得一提的是，户型均带专业级收纳设计，全屋打造5大收纳场景，厨房有岛台侧边+踢脚抽等匠心细节，全城罕见。

| 项目户型示意图，以实际交付为准

建面约142㎡更是纯板楼，一梯一户的大四房格局，最多可做五房，私密尊崇的体验堪称终极改善之选，多代同堂全生命周期居住需求都能完美满足。

三款改善神户型均为全城罕见，三龙湾绝版地段仅280席稀缺席位，实景配套与生活场景已全面呈现，相信功夫君，好产品一定要靠抢！

| 项目效果图，以实际交付为准