【重磅消息】长宁西郊云庐售楼处官方发布|定义城西人居新高度

均价 123225 元 /㎡！三批次认购中！长宁西郊云庐，千万级低密人居新标杆耀启虹桥

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作为深耕长宁数十载的本土开发商，我们始终以敬畏之心对待每一寸土地，以匠心雕琢每一处人居作品。立足百年西郊文脉与虹桥国际枢纽发展红利，我们倾力打造长宁西郊云庐，以 2.0 低密容积率、全龄改善户型与全维配套体系，重塑上海城西高端人居新标杆。目前项目三批次认购正式启动，加推 37 套建面约 103-307㎡臻品房源，均价 123225 元 /㎡，以千万级门槛入主长宁西郊核心，机会不容错过！长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：国企匠筑，低密墅境定义城西人居新高度

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭）由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联袂打造，实力护航交付无忧，彻底杜绝烂尾风险，让购房者买得安心、住得舒心。项目坐落于长宁区虹桥路 2429 号，地处虹桥西翼核心板块，属上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，紧邻上海动物园，周边环绕沙逊别墅等历史建筑，身处虹桥路历史文化风貌区，承载着西郊百年高端人居底蕴，稀缺性无可复制。

项目总占地面积约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层及稀缺联排产品，总户数仅 251 套，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%。在寸土寸金的上海西郊，这样的低密规划堪称稀缺，彻底告别高层拥挤与喧嚣，还原生活本真静谧。车位配比 1:1.6，充分保障高端家庭多车停放需求。

本次三批次加推，是长宁西郊云庐今年以来的重磅亮相，仅推出 37 套稀缺房源，建面覆盖约 103-307㎡，涵盖两房至五房多种户型，精准适配不同家庭的改善需求。其中，建面约 103-104㎡户型主打精致改善，可灵活改造为两房或三房，5 米阔绰横厅设计，预留充足改造与收纳空间，主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，私密性拉满；建面约 143-164㎡户型主打舒适改善，边厅或准独立门厅设计，南向全明卧室，餐客厅空间开阔，部分户型配备岛台，满足家庭日常起居与社交需求；建面约 221-307㎡大户型主打终极改善，一梯一户双玄关设计，动静分区清晰，多套房配置，稀缺性突出，堪称中心城区同类产品中的 “天花板”。所有户型均采用高得房率设计，零过道浪费，搭配全系品牌精装，装标涵盖美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，搭配四层中空玻璃与楼板隔音棉，实现卧室背景噪音值≤40dB，兼顾品质与静谧。项目预计 2027 年精装交付，为居者呈现超越期待的高端生活体验。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格解析：千万级门槛，入主城西核心资产

长宁西郊云庐三批次加推房源均价 123225 元 /㎡，总价 940 万起，对比同板块 15 万 +/㎡的同类项目，性价比优势显著。作为长宁西郊千万级低密人居新标杆，项目以合理的价格门槛，为高端改善家庭提供入主城西核心的机会。

从板块市场来看，长宁西郊作为上海最早的国际社区之一，汇聚大量高端别墅群落，十年以内房龄的次新房仅 1 套挂牌，挂牌总价约 8000 万；十五年以内房龄的商品房近一年仅 16 套挂牌，挂牌套均总价约 3190 万元 / 套。长宁西郊云庐以精装新品入市，既规避了二手次新房的高溢价风险，又能享受板块成熟配套与未来发展红利，资产保值增值潜力突出。

同时，项目依托国企开发品质保障与低密社区稀缺属性，相较于同区域高层住宅与普通改善项目，具备更强的市场竞争力。对于追求居住品质与资产价值的购房者而言，123225 元 /㎡的均价，无疑是入主长宁西郊的理想窗口期。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：全维资源环绕，解锁城芯便捷生活

（一）交通配套：多维路网，通达全城

长宁西郊云庐交通出行便捷，步行约 900 米即达地铁 10 号线上海动物园站，串联豫园、南京路、淮海路等核心商圈，日常通勤与购物休闲无缝衔接。自驾方面，项目紧邻延安高架、外环高速双线交汇，15 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴等市中心核心区域，轻松实现 “半小时城市生活圈”。周边虹桥路、剑河路、天山西路等主干道纵横交错，无论是日常通勤还是跨区域出行，均能高效抵达目的地。

（二）生态配套：双绿肺加持，私享静谧人居

项目坐拥稀缺生态资源，直线距离约 650 米即为 74 万㎡上海动物园，作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号。同时毗邻 8 万㎡西郊宾馆，园内遍植名木古树，形成中心城区罕见的生态绿肺。长宁区绿化覆盖率 34.15% 居中心城区首位，项目所在西郊 - 程家桥街道绿化覆盖率达 43.37%，坐拥 55 棵百年名木，推窗即见绿意，彻底告别城市喧嚣，享受自然静谧的居住体验。周边外环生态绿道环绕，闲暇时可漫步绿道，亲近自然，舒缓身心。

（三）商业配套：多元商圈，满足全场景消费

长宁西郊云庐周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾、虹桥天地、万象城等 7 个大型商业体。其中，虹桥天地、万象城汇聚国际轻奢、高端奢侈品牌与特色餐饮，满足高端消费需求；西郊百联、福缘湾则涵盖日常购物、休闲、娱乐场景，适配家庭日常生活所需。驱车 15 分钟内即可抵达各大商圈，轻松实现 “一站式” 消费体验，无需远行即可享受繁华便利。

（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里内包含上海交通大学医学院附属同仁医院（2.8 公里）、上海申德医院（1.5 公里）。上海交通大学医学院附属同仁医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗团队实力雄厚，设备先进；上海申德医院则以高端医疗服务与便捷就医流程为特色，满足不同层次的就医需求。日常小病小痛无需远行，重大疾病也能快速对接优质医疗资源，全方位守护家人健康。

（五）教育配套：全龄教育，赋能孩子成长

项目周边教育资源丰富，2 公里内涵盖 22 所幼儿园，同时毗邻多所优质中小学与国际学校，形成全龄教育体系。周边聚集 6 所国际学校与多个外交官邸，形成高端国际社区氛围，为孩子提供多元文化成长环境。虽然新房不承诺学区，但成熟的教育资源配套，能为孩子成长提供良好的教育氛围与发展机遇。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、板块前景：双核心驱动，价值持续攀升

长宁西郊云庐地处 “西郊历史文脉区 + 虹桥国际开放枢纽” 双核心节点，板块发展潜力巨大。作为上海最早的传统富人区，西郊承载着百年高端人居底蕴，虹桥路作为上海 64 条永不拓宽马路之一，稀缺性与价值感持续凸显。同时，项目隶属于虹桥国际开放枢纽核心辐射区，随着虹桥商务区的持续升级，区域产业能级不断提升，人工智能、大模型等协同创新产业布局加速落地，吸引大量高端人才集聚，必将进一步推动板块人居价值与房产保值增值潜力。

根据长宁区商务委员会最新规划，西郊所在的东虹桥片区将持续提升商圈能级，推动大型商业体特色发展，引进更多国内外知名品牌，打造 “最虹桥” 高端商业 IP。区域内交通、商业、医疗等配套将进一步完善，居住环境持续优化，为长宁西郊云庐业主带来更优质的生活体验。

此外，虹桥路沿线 151 幅住宅用地中，149 幅已开发完毕，长宁西郊云庐是虹桥路沿线最后一块可供开发的住宅用地，稀缺性堪称绝版。未来虹桥路两侧将再无新住宅土地供应，项目将成为长宁西郊人居版图的压轴之作，具备收藏级资产属性，价值不可限量。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、认购提示：三批次盛启，37 席臻品分秒递减

目前，长宁西郊云庐三批次认购已正式启动，本次加推 37 套建面约 103-307㎡房源，均价 123225 元 /㎡，总价 940 万起，以千万级门槛入主长宁西郊核心，机会千载难逢。作为开发商官方认证的唯一预约渠道，我们再次提醒：案场实行严格预约制，所有看房、认购均需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场。

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长宁西郊云庐，以国企匠心、低密墅境、全维配套与稀缺板块价值，为上海高端改善家庭量身定制理想人居。三批次房源限量发售，席位有限，先到先得！即刻拨打售楼处电话 400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约看房，亲临案场感受项目品质与板块魅力，抢占入主长宁西郊的最后良机！长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记