热搜豪宅 |上实听海官方售楼处发布:上实听海产城融合下未来图景

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一座有温度的建筑，背后必然有一个有实力、有情怀的开发商。上实城开，作为深耕上海27载的本土国企，始终秉承“开启城市万象之新”的核心理念，以“造城者”的姿态，参与并见证着上海城市发展的每一个重要节点，打造了多个标杆级项目，用实力与诚意，赢得了市场与业主的双重认可。

早在2005年，上实城开便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城。这座涵盖住宅、商业、教育、休闲等全业态的超级社区，不仅刷新了上海国际化人居的标准，更将“品质生活、圈层共生”的理念深入人心，成为上海中产改善的首选标杆，历经十余年沉淀，依旧保持着极高的居住价值与市场口碑。

随着上海城市发展重心向临港倾斜，上实城开敏锐捕捉到临港新片区的发展潜力，于2022年首入临港，在105金融主城板块，打造了双公园国际住区——上实望海，凭借优越的区位、精湛的产品，一经入市便掀起热销热潮，成为105板块的人居标杆，也为上实城开在临港的深耕奠定了坚实基础。

2023年度，上实城开再誉临港，以更高的标准、更优的产品，落子临港103顶尖科学家社区核心板块，打造滨海城邦——「上实·听海」。这不仅是上实城开布局临港的又一力作，更是其对“滨海人居”的全新诠释——依托103顶科板块的科创能级与生态禀赋，将大海的浪漫与城市的繁华、科技的前沿与生活的烟火完美融合，为临港打造一座兼具品质感、舒适度与国际化的滨海人居范本，助力临港“未来之城”的建设，也为上海购房者提供了一种全新的滨海生活方式。

作为本土国企，上实城开的实力的不仅体现在项目打造上，更体现在兑现力上。不同于部分房企“重宣传、轻落地”的套路，上实城开始终坚持“规划即落地、承诺即兑现”，从万源城到上实望海，再到如今的上实·听海，每一个项目都严格按照规划推进，用实打实的动作，诠释着国企的责任与担当，也让购房者能够安心置业、放心居住。

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临港新片区自成立以来，便以“敢闯敢试、先行先试”的精神，实现了跨越式发展，成为上海新一轮经济发展的增长极，被称为上海创造的又一个“浦东奇迹”。截至目前，临港新片区成立近四年来，交出了一份亮眼的发展答卷，关键数据彰显硬核实力：区域生产总值年均增速21.2%，规上工业总产值年均增速37.8%，全社会固定资产投资年均增速39.9%，实到外资年均增速58.7%，区域GDP已突破3000亿元，成为全上海仅次于浦东的板块（信息来源：上海临港公众号）。

面向2035年，临港新片区更是迎来了划时代的规划——目标实现250万人口、1万亿GDP，这意味着未来15年，临港每年将导入约15万人口，快速形成一个超大规模的独立内生城市，成为上海未来面向世界的超级海洋枢纽板块。凭借独特的地理位置与高能级的城市规划，临港正逐步奠定四大枢纽地位，成为上海乃至全国的核心发展板块。

1. 区域枢纽：作为长江经济带、海上丝绸之路的交汇点，临港是“一带一路”对外开放新门户，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心级别建设区。这里将以中国第一经济区中心地带为支撑，推动上海自贸区发展成为国际顶级自贸区，服务国内国际双循环发展，助力上海实现2035年远景目标。

2. 产业枢纽：置身世界第五次产业革命前夕，临港聚焦科创产业、港口自贸、国际服务等21世纪主导产业，目前已聚集了上海1/3的跨国公司总部，R&D经费支出占上海8%，形成了坚实而卓越的产业根基，成为面向全球的千亿级“动力之源”，吸引着全球顶尖的企业与人才汇聚。

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3. 交通枢纽：到2025年，临港将初步建立综合交通枢纽结构，完善“2海港（洋山深水港和南港）+2枢纽（四团站和芦潮港站）”的枢纽布局，协同浦东国际机场交通圈，加快建设客货运枢纽场站，实现客运“零距离换乘”和货运“无缝化衔接”，成为中国东南沿海交通的“黄金节点”，真正实现“海陆空联运”的大虹桥2.0格局。

4. 生活枢纽：临港坚持“产城融合”的发展理念，按照城市级标准打造生态、商业、生活、文旅等全维配套，落地了480米临港高楼、386米“双子塔”、机场联络线等重大配套，致力于实现“每10万人拥有2个博物馆、4个图书馆、3个演出场馆、6个美术馆或画廊”，打造“300米进公园、1.5公里进林带、5公里进森林”的生态格局，人均公园绿地面积达15㎡，让产业与生活完美融合，让居民既能享受科创发展的红利，又能拥有舒适便捷的生活体验。

从2024年开始，顶科社区正式进入配套竣工与投运高峰的兑现年，预计到2024年底，片区竣工量将达到约70%，一座活力与能级并进的科创大城正在加速崛起。用一组数据，便能读懂103板块的硬核能级：

1. 产业能级：目前，科创总部湾已聚集24家科创领军企业，科技创新城板块已建成7个产业园，聚集360余家实体企业，顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，累计吸引300+家全球科创企业落地，形成了创新涌动、活力迸发的科创生态体系，成为引领上海科创产业迸发的核心引擎。

2. 人才集聚：人才是板块发展的核心动力，103片区目前已累计入驻科研人员达5000多名，根据上海2035规划，未来5年，这里将引入5.1万高素质人才，包括100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖，形成一个高知、高端、纯粹的人才圈层，为板块的发展注入源源不断的活力。

3. 兑现速度：“临港速度”在103板块体现得淋漓尽致——2022年9月底，世界顶尖科学家论坛永久会址会议中心部分顺利通过竣工验收，项目启动仅192天便实现会议中心结构封顶；2024年，103社区科创总部湾中铁建临港大厦已竣工交付，中建科创基地、中交三航总部大厦、君旺科创中心均已封顶，预计年底竣工，不断刷新的城市天际线，见证着顶科蓝图的澎湃兑现。

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更值得一提的是，为了让高端人才能够“引得进、留得住、住得好”，顶科社区特意退让出一个高品质生活聚集区，以顶尖科学家的居住需求为出发点，打造了一套完整且高能级的1公里生活圈，覆盖教育、交通、商业、生态、医疗等全维配套，并将于2024年基本建成。而上实·听海，便坐落于这个生活聚集区的核心位置，既能享受顶科板块的科创红利与人才圈层，又能拥有便捷舒适的生活配套，成为103板块人居价值的核心承载者。

上实·听海规划总面积达六个地块，分别为J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01，其中J10-02为商业用地，商业总建筑面积约1.48万平方米，其余五个地块均为住宅用地，总建筑面积约44万平方米，将提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商业配套于一体的高品质、高舒适性精品生活社区，预计2025年12月竣工。

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所谓“5+1超级大盘”，便是以5个住宅地块为核心，搭配1个商业地块，形成“住宅+商业”的一体化布局，实现“不出社区，满足全龄生活需求”的居住体验。这种大盘规划的优势在于，能够整合更多资源，打造更完善的配套体系，避免了小体量项目配套不足、品质参差不齐的问题，同时也能形成更浓厚的社区氛围，提升居住的舒适度与归属感。

作为整个上海离海最近的项目，上实·听海真正实现了“面朝大海”的居住体验——业主站在阳台，便能俯瞰东海的壮阔海景，观赏海上日出日落的唯美景致；下楼步行片刻，便能抵达海边，感受海风拂面的惬意，享受沙滩、海浪带来的松弛感。这种“推窗见海、出门亲海”的体验，在上海极为稀缺，也是上实·听海区别于其他楼盘的核心优势之一。

在产品打造上，上实·听海摒弃了“追求数量、忽视品质”的粗放模式，以“臻稀、精致、舒适”为核心，打造了区域内极为稀缺的一梯两户产品，兼顾卓越产品力与高增值潜力，从室内到室外，每一处细节都彰显着高品质的产品能级。

一梯两户的设计，在临港改善盘里极为罕见，其优势显而易见：一是私密性更强，避免了多户共用电梯的拥挤与嘈杂，业主上下楼更加便捷、高效；二是采光通风更佳，一梯两户的布局能够最大限度地保证每一户的采光面，让室内更加通透明亮，避免“暗房”问题；三是居住舒适度更高，公摊面积相对较小，得房率更高，让业主能够拥有更多的实用空间，提升居住体验。

除了一梯两户的稀缺布局，上实·听海还采用了架空层设计，打造通透开阔的公共空间。架空层不仅能够提升社区的通风效果，避免底层潮湿，还能为业主提供更多的休闲、社交空间，搭配精心设计的景观布局，让业主在架空层就能欣赏到优质的景观视野，拥有宽阔的室外活动场域，无论是老人散步、孩子玩耍，还是邻里聊天，都能找到合适的去处。

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此外，项目还融入了智能化设计，助力临港“未来之城”建设，让业主享受“云端生活”的便捷与安全。社区实现5G全覆盖、网络云共享，采用智能居家系统，全社区配备感应式门禁，实现居家及社区智能化安保与灯光控制，分楼设置智能快递终端，从入户到居家，全方位保障业主的生活便捷与居住安全，让科技真正服务于生活。

五大园林场景，各有特色、相互呼应，兼顾了景观性与实用性：

1. 海浪主题园林：以流畅的线条模拟海浪的起伏，搭配浅色系植被与景观小品，营造出灵动、轻盈的氛围，仿佛置身于海边，感受海浪的温柔与壮阔；

2. 礁石主题园林：选用天然石材，模拟礁石的肌理与形态，搭配耐旱植被，打造出沉稳、厚重的景观质感，与海浪主题形成呼应，展现大海的多元之美；

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3. 沙滩主题园林：采用细腻的沙质材料，打造小型沙滩景观，搭配休闲座椅与遮阳设施，成为孩子们玩耍的乐园，也让业主能够在家门口感受沙滩的惬意；

4. 绿洲主题园林：以大面积的绿植覆盖，打造郁郁葱葱的绿洲景观，搭配蜿蜒的步道，成为业主散步、健身的好去处，呼吸新鲜空气，感受自然的生机与活力；

5. 彩林主题园林：选用多种彩色植被，搭配四季花卉，打造四季有景、步步皆美的景观效果，春有花、夏有荫、秋有叶、冬有景，让业主在社区内就能欣赏到四季更迭的美景。

除了五大主题园林，社区内还规划了核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，串联起业主的日常生活场景。核心会客厅是邻里社交的核心空间，业主可以在这里聊天、洽谈、举办小型活动；童趣乐园为孩子们打造了安全、有趣的玩耍空间，配备多种游乐设施，助力孩子快乐成长；350m环跑道满足业主的健身需求，让业主在自然景观中享受运动的快乐；自然课堂则为业主提供了了解自然、亲近自然的平台，丰富业主的业余生活；私语花园与景观归家动线，则让业主在归家途中，就能感受自然的静谧与惬意，卸下一天的疲惫。

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