揭晓！联发红山新澍雅居户型图出炉，楼盘开盘时间，最新进展动态

揭晓！联发红山新澍雅居户型图出炉，楼盘开盘时间，最新进展动态

联发・红山新澍雅居是龙华红山首个新国标低密纯商品房，主打69–99㎡高得房率户型（含赠送近 100%），营销中心 / 样板间已开放，预计3 月底–4 月初开盘，2028 年下半年精装交付。

一、基础信息（2026.3 最新）

• 位置：龙华民治民塘路与佳民路交汇处（红山–上塘交界）
• 开发商：联发集团（厦门建发旗下国企）
• 规模：占地约 1.09 万㎡，建面约 4.29 万㎡，3 栋 16–25 层，共332 户
• 容积率2.5（红山片区最低之一）
• 梯户比：1 栋 1/2 单元2 梯 6 户，1 栋 3 单元2 梯 4 户
• 车位：360 个，车位比 1:1.08
• 物业：联发物业，5.8 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年（2025.6 起）
• 交付精装交付，预计2028 年下半年

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二、联发红山新澍户型出炉全解析（含赠送，得房率近 100%）

1. 69㎡ 3 房 2 厅 1 卫（竖厅，西南向）

• 格局：竖厅，三开间朝南，动静分区
• 亮点：LDKG 一体化，S 墙预留冰箱位；主卧 + 次卧双飘窗；次卧带设备平台；U 型厨房；三段式干湿分离卫生间
• 朝向：西南，看城市景观，视野开阔
• 总价预估约 400 万起

2. 78㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅，东南 / 西南）

• 格局：竖厅，客厅 3.4 米开间，三开间朝南
• 亮点：双卫设计；公卫带设备平台；主卧套间；其余同 69㎡
• 朝向：东南（安静）/ 西南（视野好）

3. 82㎡ 3 房 2 厅 2 卫（横厅，西南）

• 格局：横厅，餐客一体，采光面大
• 亮点：空间感强；西南向，看中城宴华府，视野佳

4. 99㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅，东南，楼王）

• 格局：横厅，客餐厅 5.3 米开间五开间朝南
• 亮点：改善四房，主卧双飘窗大套间；东南向，安静无遮挡
• 套数：仅23 套，稀缺

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三、开盘与最新进展（2026.3）

1. 开盘时间

• 预计2026 年 3 月底–4 月初（一季度内）
• 首推：1 栋 1 单元，138 套，69/78/82/99㎡全户型覆盖

2. 最新动态

• 营销中心 / 样板间3 月 21 日已开放，需提前电话预约参观
• 工程进度：地基完成，1 栋 1 单元已出地面，其余楼栋在打地基
• 价格预估：备案均价约6.8–7.3 万 /㎡，折后或至6.4 万 /㎡起；69㎡总价400 万起

五、优缺点速览

✅ 优势

• 低密纯商：容积率 2.5，红山稀缺；无安居 / 回迁房，圈层纯粹
• 超高得房：含赠送近 100%，69㎡做 3 房、99㎡做 4 房，空间利用率极高
• 户户朝南：所有户型朝南，采光通风佳
• 国企稳健：联发集团（建发旗下），交付有保障
• 配套成熟：红山核心，地铁、学区、商业、文体全配齐

❌ 不足

• 地块偏小：仅 1.09 万㎡，社区园林规模有限
• 梯户比一般：1 栋 1/2 单元 2 梯 6 户，高峰或有等待
• 交房较晚：预计 2028 年下半年，等待周期长

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六、购买建议

• 适合人群：预算400 万起，在福田 / 龙华上班，看重红山学区、低密、高得房率的刚需 / 刚改家庭
• 户型选择
  • 刚需上车：优先69㎡3 房，总价最低，功能齐全
  • 刚改自住：优先78/82㎡3 房 2 卫，双卫更实用
  • 改善一步到位：优先99㎡4 房，楼王户型，东南向安静
• 楼层 / 朝向：优先中高楼层、东南向，噪音小、采光好；西南向视野佳但需接受噪音

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