地税一年2.8万，华人退休夫妻将豪宅分租，竟被罚22万美元

新泽西州特克斯伯里（Tewksbury）一对华裔夫妇因将自家闲置房间出租，被当地镇政府开出高达22万美元的罚单，这起备受关注的案件近日迎来最新进展。

根据亨特顿郡高等法院的裁决，法官帕特里克·D·海勒（Patrick D. Heller）已将原本的巨额罚款大幅下调至2000美元，但同时作出另一项关键裁定：要求屋主立即且永久停止所有出租行为，并必须在30天内允许镇政府建筑官员进入住宅进行检查。

据nj.com报道，当事人之一、退休医生卢杰森（Jason Lu，音译）在接受采访时表示，这一结果“只能算是部分胜利”。他直言：“罚款确实过高，现在被削减是合理的，但我们的权利仍然受到了侵犯。”

案件的争议可追溯至2022年。

卢杰森与妻子朱兰（Lan Zhu，音译）居住在一栋面积约8500平方英尺的住宅内，房屋拥有8间卧室、5间浴室，占地约2.79英亩。由于退休后收入减少，同时每年需要承担约2.8万美元的房产税，两人开始将部分闲置房间对外出租，以补贴生活开支，并增加日常社交。

（网络示意图与本文无关）

然而，镇政府在2022年6月首次对其开出罚单，理由是他们在单户住宅分区内“经营多户住宅”。此后在2023年12月，相关执法部门再次发出违规通知，指控其出租行为违反分区规定，并称屋内存在未经许可的“第二个厨房”。

对此，卢杰森明确反驳称，该厨房早已列入房屋最初的使用许可中，并非违法改建。他认为镇政府的指控缺乏依据，而罚款金额更是严重失衡。

截至目前，镇政府代理律师贾斯汀·A·马凯塔（Justin A. Marchetta）未对媒体作出回应。

法院此次裁定的关键在于“两点分离”：

一方面，法官认定22万美元罚款明显过高，因此将其削减至2000美元；

但另一方面，法院仍支持镇政府对分区违规的认定，要求夫妇立即停止出租，并且永久不得再进行类似行为，同时接受政府检查。

这也意味着，虽然经济处罚被大幅减轻，但房屋使用方式被彻底限制。

卢先生表示，他们计划提出重新审议动议（motion for reconsideration）。他的依据是，新泽西州在去年已对相关法律进行修订，允许年长屋主在一定条件下出租单户住宅中的房间，而不被视为违反分区规定。

他认为，这项新法应适用于他们的情况。

“退休生活本来可能很安静甚至单调，但这件事让我们有了新的目标。”他说。

卢杰森与妻子还计划通过社交媒体分享自身经历，并主动联系可能遭遇类似问题的居民，希望帮助更多人了解自身权利。

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