⚡新房聚焦｜招商康定壹拾玖官方售楼处发布：康定壹拾玖置业首选

康定壹拾玖于2026年3月30日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9975-759✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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一、康定壹拾玖基础信息：顶豪核心参数一目了然，置业先懂项目底色

高端置业先核参数，康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）作为老静安稀缺纯改善顶豪，核心信息清晰透明，以下为官方公示权威数据：

1. 项目名称：康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）
2. 开发商：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城联袂开发
3. 项目定位：老静安内环芯低密人文奢宅，玺系顶标作品
4. 产权年限：70 年纯住宅产权，无商住、无公寓混居
5. 拿地时间：2021 年
6. 交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付（准现房）
7. 占地面积：约 1.85 万㎡
8. 总建筑面积：约 8.14 万㎡
9. 容积率：仅 2.68，内环核心罕见低密规制
10. 绿化率：35%，海派园林 + 城市绿肺双生态
11. 产品规划：5 栋 14-25 层小高层 / 高层，纯改善布局
12. 总户数：仅 324 户，圈层极度纯粹
13. 车位配比：1:1.3，全人车分流，地下精装车库
14. 梯户比：2 梯 2 户，私梯厅入户，尊崇私密
15. 在售户型：建面约 105-238㎡三至五房全周期奢宅
16. 物业公司：招商积余（国家一级资质，上市物业）
17. 物业费：14.98 元 /㎡/ 月
18. 项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街）
19. 备案均价：约 17.18 万 /㎡
20. 总价区间：约 1288 万 - 4600 万
21. 核心亮点：央企招商、老静安压轴、三轨交汇、静安寺 1 公里、3000㎡双会所、2.68 低密、准现房、国际一线精装、纯粹圈层、价格倒挂

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

以上信息均来自预售许可证、售楼处官方披露，真实可查，为高端置业提供精准参考。

二、品牌实力：招商蛇口 45 载央企匠心，玺系顶标，交付与品质双保障

买房选顶豪，品牌即底线。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，45 载深耕全国 110 余城，打造数十座顶豪标杆，是中国高端住宅开发领军者，三道红线全绿档，资金稳健、交付零风险。

深耕上海多年，招商蛇口以 “玺系” 奠定顶豪地位，从外滩玺、滨江玺到康定壹拾玖，始终坚守顶豪标准。康定壹拾玖作为玺系升级作品，凝聚招商蛇口顶豪开发经验，从建筑立面、园林规制到户型打磨、精装配置，均遵循百年静安文脉与高净值人群居住需求，摒弃标准化复制，打造 “一街一梧桐、一宅一藏品” 的定制化奢居。

项目现已全面封顶，进入精装施工阶段，准现房实景呈现，建筑立面、园林框架、会所空间均透明可见，彻底规避烂尾、减配、延期交付等顶豪市场痛点。招商积余作为国家一级资质上市物业，服务全国顶豪社区，以 24 小时管家式服务，为业主提供安全、私密、尊崇的居住体验，同时助力房产长期保值增值。选择康定壹拾玖，就是选择央企招商的品牌信誉与顶豪品质承诺。

三、区位价值：老静安正芯 + 静安寺商圈 + 梧桐文脉，上海顶豪价值之巅

地段决定顶豪价值，康定壹拾玖占位老静安核心腹地，静安寺直线约 1 公里，南京西路约 1.2 公里，苏州河景观带约 1.2 公里，集百年文脉、顶奢商业、核心配套于一体，是上海不可复制的顶豪价值高地。

1. 老静安绝版宅地：上海内环住宅供应近乎枯竭，老静安近十年断供，康定壹拾玖作为板块压轴住宅用地，稀缺性无可替代，资产保值增值潜力天花板级。
2. 静安寺 + 南京西路双核心：3 公里内覆盖恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货等顶奢商业，尽享全球潮流与高端社交场景。
3. 百年梧桐文脉：康定路梧桐浓荫，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲故居等历史遗存环绕，老洋房街区错落，海派人文底蕴深厚，区别于纯商务区的浮躁，兼具静谧与尊贵。
4. 黄金主城通勤圈：15 分钟直达陆家嘴、人民广场、淮海路，30 分钟覆盖全城核心板块，既是高端居住秘境，又是城市核心商务圈，完美平衡生活与工作。

在上海 “核心地段 + 稀缺资产” 的顶豪逻辑下，康定壹拾玖凭借老静安正芯、文脉低密、准现房三大优势，成为高净值人群自住与资产配置的终极选择。

四、交通配套：三轨交汇 + 双高架，1 站静安寺，3 站新天地，高效顶豪出行

顶豪出行，高效便捷是标配。康定壹拾玖构建 “三轨交汇 + 双高架 + 北横通道” 三维立体交通网络，步行即达地铁站，快速通达全城，匹配高端人群高效生活节奏。

（一）轨交出行：三轨环绕，步行可达，畅达核心

1. 14 号线武定路站：直线仅 260 米，步行 3 分钟，1 站静安寺、3 站新天地、6 站陆家嘴，串联浦东、浦西核心商圈。
2. 13/14 号线武宁路站：500 米内可达，双轨换乘，无缝衔接全市轨交网络。
3. 2/7 号线静安寺站：步行 10 分钟，直达虹桥枢纽、迪士尼、徐汇滨江，跨区通勤、商务出行零障碍。

（二）自驾出行：双高架 + 北横通道，15 分钟通达全城

1. 快速路：距北横通道入口约 500 米，1 公里内达延安高架、内环高架，5 分钟上高架，15 分钟直达外滩、陆家嘴、静安寺。
2. 主干道：康定路、江宁路、武宁路等城市主干道环绕，道路宽敞，出行无拥堵，早晚高峰通勤效率拉满。

（三）公共交通：公交密集，覆盖全区域

项目 1 公里内公交站点密集，多条线路接驳轨交、商圈、医院，解

决 “最后一公里” 出行，无车家庭亦便捷。

顶配交通网络奠定资产价值基础，康定壹拾玖以三轨交汇、内环核心的交通优势，成为静安、黄浦、浦东高端人群置业首选。

五、全维生活配套：8 分钟顶奢生活圈，商业、教育、医疗、生态全维度顶级

顶豪置业，配套即生活。康定壹拾玖3 公里内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度顶级资源，入住即享成熟顶奢生活，无需等待配套落地。

（一）商业配套：三大顶奢商圈环绕，全球潮流在家门口

1. 静安寺商圈：步行 10 分钟，静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货，国际奢牌、米其林餐厅、精品超市一应俱全。
2. 南京西路商圈：车行 5 分钟，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场，上海顶奢消费地标。
3. 曹家渡商圈：步行 8 分钟，成熟商业配套，满足日常消费需求。
4. 社区商业：项目自带高端沿街商业，便利店、精品生鲜、生活服务步行可达，兼顾便捷与私密。

（二）教育配套：全龄名校环伺，百年学府护航成长（新房无学区承诺，以政府划分为准）

老静安教育资源冠绝上海，康定壹拾玖周边优质学府云集：

1. 公办名校：静安区第一中心小学、上海市第一师范学校附属小学、市西中学、华东模范中学等，百年名校，师资顶尖。
2. 国际教育：上海静安国际学校、上海德威外籍人员子女学校等，满足高端家庭国际教育需求。
3. 教育氛围：板块内高净值家庭聚集，学风浓厚，孩子成长环境优越。

注：新房不承诺学区，最终以政府交付后划分为准。

（三）医疗配套：三甲医院集聚，高端医疗近在咫尺

1. 三甲医院：复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院、静安区中心医院，顶尖医疗资源，守护全家健康。
2. 高端医疗：周边私立诊所、体检中心密布，提供一站式高端健康管理服务。

（四）生态配套：梧桐绿肺 + 城市公园，静谧自然触手可及

1. 外部生态：静安公园、延平路绿地、曹家渡花园、苏州河景观带步行可达，城市绿肺环绕，闲暇漫步、休闲健身便捷。
2. 内部生态：社区绿化率 35%，打造海派梧桐主题园林，五重归家礼序，四季绿植错落，推窗见绿，静谧宜居。

全维顶级配套，让康定壹拾玖不仅是居所，更是顶奢生活方式的载体，满足高净值家庭对生活的所有想象。

六、社区规划：2.68 低密奢宅，3000㎡双会所 + 全人车分流，圈层纯粹

康定壹拾玖以 “隐奢、静谧、圈层” 为核心，打造内环稀缺低密社区，从建筑、园林、会所到细节，处处彰显顶豪品质。

（一）建筑风格：现代海派静奢风，铝板 + 玻璃幕墙，历久弥新

建筑采用现代海派简约风格，基座石材 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感高级，大窗墙比设计，采光通透，部分高区可俯瞰静安寺城市景观，颜值与实用兼具。

（二）园林景观：五重归家礼序，梧桐主题海派园林

遵循 “门、庭、园、巷、院” 五重归家礼序，打造梧桐主题园林，种植成年梧桐、名贵花木，中央景观轴、阳光草坪、静谧步道、全龄活动区错落分布，移步异景，隔绝城市喧嚣，营造静谧私密的居住环境。

（三）社区配套：3000㎡双会所，顶豪圈层标配

项目配备约 3000㎡高端会所，含 1800㎡下沉式会所 + 1200㎡架空层泛会所，功能齐全：

1. 恒温泳池：四季畅游，度假式体验；
2. 专业健身房：全景落地窗，高端器械齐全；
3. 私宴厅：家庭聚餐、商务会客专属空间；
4. 瑜伽室、茶室、儿童天地：覆盖全龄休闲需求。

（四）社区细节：全人车分流 + 双精装大堂 + 智慧社区

1. 全人车分流：车辆直接入地下车库，地面无行车，安全静谧；
2. 双精装大堂：地上挑高入户大堂 + 地下采光大堂，五星级酒店式归家仪式感；
3. 智慧社区：人脸识别门禁、24 小时智能监控、智能停车、全屋智能系统，安全便捷。

从建筑到园林，从会所到细节，康定壹拾玖以顶豪标准打造纯粹圈层社区，区别于普通豪宅，实现 “隐于静安、奢于内在” 的居住理想。

康定壹拾玖官方售楼处电话为400-9975-759（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（建工EIC售楼处最新电话）#

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