福建
前天，一位朋友问，三月份的市场好，二手房的交易量，除了带有学区属性的房子成交得多，其他类型的房子，也是一样吗？价格上是否有波动？
我没有很明确的回复他，但我知道，带有学区的老破旧，价格成交的比年前好。
我怕我说价格有点上涨，他会觉得我在忽悠他买房子，只能委婉的说：2026年，今年的价格会比去年更稳定，一些房子恐怕再也回不到2025年了，有一些房子低价卖掉之后，恐怕再也找不到。
20205年12月份，我在这里给大家推荐过一套，入读中山小，十九中的广积营单位宿舍，产权64平米，3楼，东端头，最后112万成交，单价在17500元/平米。
今年过来，小编的一位朋友，委托我帮他找一套中山小的低总价房子，我筛选了一下，最低的一套是七星井新村，57平米，7楼，119万 ，单价20674元/平米。
七星井的这套房子，与年前的能补天巷对比，不仅是价格上差距，同时还有户型，小区环境，楼层，以及地段上的差异。如果业主放到年后来卖，预计120万也能卖得出去。
因此，大家说房子有没有涨价，一时间很难评价，但有一些价格低的房子，卖掉之后，在3-4月份暂时是无法找到这么便宜的房子。
如果你用心观察，也会发现，之前看过的房子，已经在本月陆陆续续开始成交，价格没有什么变化，但房子确实卖出去了。
刚刚看到一套中山小学的电梯房，也给大家做个参考和分析。
成交小区：观风亭新苑二区；
成交时间：2026年3月；
成交数据：产权62.27平米，2房1厅，低楼层，西南朝向，精装修，200万，成交单价32118元/平米。
购房建议：
1、从2025年11月份开始，62平米的户型，每个月成交一套，成交单价在30672-32118元/平米之间。意味着，观风亭新苑二区的小户型，单价基本定型在30000元出头，若是精装修好楼层，则单价上可以多卖1000-2000元之间。
2、回顾观风亭新苑二区的整个小区交易量，近两年的时间里，主要以小户型47-62平米之间，大户型的交易量基本没有出现。关于学区房，依然离不开一个铁律，购买小户型的客户群体，比大户型多，且价格也比大户型的更有优势。
3、观风亭新苑二区，小区只有3栋楼，486户业主，安置型商品房，主要以安置房为主，小区是2013年的时间交付，周边的配套十分齐全，距离五四路商业中心，步行5分钟，周边医疗，教育，交通，特别是商业更是繁华，人口 密集度高的地方，价格自然也不会太低。
4、目前，观风亭新苑二区，挂牌房源24套，业主挂牌均价37503元/平米，挂牌房源环比上月持平，价格比上月下行0.51%，价格方面变化不大，成交价格环比前几个月，基本上也没有太大的差异，至于未来价格是否会有变化，还有待观察。
购房建议：
观风亭新苑共有三区，一区：建成于2013年，为较新商品房，楼栋以电梯高层为主，整体建筑风格现代，户型设计紧凑，主打小户型。
二区：建成于2005年，建筑类型为板塔结合，楼栋密度适中，部分楼栋为早期安置房改造，外立面略显陈旧。
三区：建成于2009年，介于一区与二区之间，为电梯小高层，户型空间更宽敞，大家认为三区的居住品质较高。
一区 & 二区&三区：划片为福州市中山小学和十九中，属鼓楼区优质公立小学，学区价值高，家长关注度强。在教育配套上是一样的，从小区内部的体量，我个人觉得三区更适合作为家庭居住，60平米的户型，也更值得推荐选择。
如果你在当下选择学区，下次可以给大家做个学区的选择，不是所有的学校价格都在下跌，也有部分学校的价格比较抗打，少部分学区房的价格，跌幅超过我的预期。
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