湘鄂交界黄金地！宣恩核心优质地块重磅招商！

重 磅 招 商

地处湘鄂交界的宣恩县李家河镇，素有宣恩“南大门”、边贸口子镇的美誉，自古便是盐茶进川入湘的重要通道，区位优势得天独厚。全镇国土面积216.79平方千米，辖18个村1个社区，人口5.2万，与来凤县、咸丰县、湖南龙山县山水相连，商贸往来频繁、产业基础扎实、发展潜力巨大。

值此发展机遇，镇内3宗优质建设用地正式对外出让，涵盖工业、商业等多元用地性质，交通便利、配套完善、业态丰富，诚邀各界企业家前来考察洽谈，携手深耕湘鄂边贸沃土，共筑产业发展新高地！

地块一：思源学校西

交通枢纽核心工业宝地

（地块一规划图）

地块面积：33亩

用地性质：工业用地

核心区位：坐落于李家河镇思源大道与209国道绕镇线黄金交界处，距宣恩县城约70公里（高速1小时可达）、距来凤县城约7公里，距龙山县城约15公里，紧邻宣咸高速二虎寨大桥高速出口，距来凤火车站仅12公里。地块周边紧邻大型思源学校、柚乡苑社区安置点，对面规划建设加油站与车辆检测站，医疗、教育、居住配套环伺，人流、车流汇聚，发展基础坚实。

业态推荐：依托绝佳的交通区位和工业用地属性，重点适配富硒食品精深加工厂房、纺织服装加工基地、湘鄂边贸物流集散中心，亦可布局小型工业配套商业体、汽配维修产业园，同时适合打造集生产、仓储、办公于一体的综合工业项目，尽享边贸物流与本地产业双重红利。

（地块一现状图）

地块优势：209国道绕镇线改扩建工程稳步推进，将彻底打通区域交通瓶颈；周边工业、商业、居住用地规划连片，产业集聚效应逐步凸显，水、电、路等基础配套一应俱全，拿地即可快速启动建设。

（地块一与地块二航飞图）

地块二：思源学校北

产城融合优质发展热土

（地块二规划图）

地块面积：22亩

用地性质：工业用地

核心区位：位于李家河镇思源大道与209国道绕镇线后方，与地块一形成连片发展格局，距宣恩县城约70公里（高速1小时可达）、距来凤县城约7公里，距龙山县城约15公里，紧邻宣咸高速二虎寨大桥高速出口，距来凤火车站仅12公里。地块周边同样紧邻思源学校、柚乡苑社区，医院、商业等生活配套完善，劳动力资源充足，为产业发展提供坚实保障。

业态推荐：紧扣全镇“1215”工业发展格局，重点推荐装备制造配套加工厂、再生塑料加工车间等业态；同时适合布局轻工业孵化园、生活配套产业园，亦可打造商住混合配套项目，实现产城融合、以产兴城。

（地块二现状图）

地块优势：209国道绕镇线改扩建工程稳步推进，将彻底打通区域交通瓶颈；周边工业、商业、居住用地规划连片，产业集聚效应逐步凸显，水、电、路等基础配套一应俱全，拿地即可快速启动建设。

（地块一与地块二航飞图）

地块三：板栗园村委会旁

人口集聚核心商业旺地

（地块三规划图）

地块面积：9.62亩

用地性质：商业用地

核心区位：位于李家河镇板栗园村委会旁，距宣恩县城约65公里，距来凤县城24公里，距李家河集镇10公里，平均海拔612米，生态环境优良。地块周边有板栗园集中安置点、村小等配套，居民集聚度高，常住人口稳定，且毗邻板栗园大捷遗址等文旅资源，兼具社区消费与文旅消费双重客流，商业发展潜力巨大。

业态推荐：依托周边密集的常住人口和文旅资源，重点打造社区综合商业中心、乡村文旅配套商业街、便民生活服务综合体，亦可布局小型农贸市场、乡村便利店连锁总部，满足周边居民日常消费与文旅游客特色消费需求，打造板栗园片区商业核心。

（地块三现状图）

地块优势：纯商业用地性质，开发灵活度高，周边住宅用地连片，消费人群固定且持续增长；毗邻文旅资源，可借势乡村旅游发展浪潮，打造“商业+文旅”融合项目；056县道板栗园段改扩建完工，基础配套完善，供电、交通等设施齐全，落地即可快速运营，投资回报见效快。

（地块三航飞图）

招商核心优势

● 区位独特，边贸红利显著

地处湘鄂两省三县交界，是宣恩对接湖南龙山、湖北来凤的前沿阵地，自古商贸氛围浓厚，边贸流通需求旺盛，产业发展辐射鄂西、湘西广阔区域。

● 交通升级，发展通道畅通

209国道绕镇线改扩建工程启动，宣咸高速、安来高速环绕，距来凤火车站12公里，铁路、高速、国道互联互通，物流运输高效便捷，彻底打通区域发展交通动脉。

● 产业明晰，发展方向明确

锚定全国农业产业强镇金字招牌，重点发展富硒食品精深加工、户外家具制造等产业，同时推进乡村文旅融合发展，产业规划清晰，与地块业态高度契合，发展前景可期。

● 配套完善，落地保障有力

全镇水、电、气、路等基础配套齐全，教育、医疗、居住等生活配套完善，劳动力资源充足，且出台多项产业扶持政策，为企业落地、建设、运营提供全流程保障。

● 生态优良，发展潜力巨大

坐拥良好的生态环境和丰富的文旅、农业资源，贡水白柚等特色农业产业基础扎实，三产融合发展空间广阔，为产业升级、业态创新提供无限可能。

重点

诚邀洽谈，携手共赢

诚邀各界企业家、投资商前来考察洽谈，我们将以最优质的服务与各位合作伙伴携手并肩，共同谱写产业发展、乡村振兴的新篇章！

招商洽谈热线：0718-6581031

招商洽谈地址：李家河镇人民政府404办公室

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来源 | 画里柚香

编辑 | 曾雪儿

校对 | 胡颉

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