香港超级凶宅230万港元推拍，未达底价收回；曾发生五尸命案，风水师谋财害命

香港楼市气氛回暖，另类物业亦趁势寻找买家。九龙湾德福花园一个曾发生轰动全城“五尸命案”的单位，于今日（25日）下午3时于忠诚拍卖行连租约推拍，开价仅230万元（港元，下同），低市价逾五成。 单位每口叫价10万元，虽然现场亦有买家举手竞投，但仅录3口叫价至260万元，最终未达底价而被收回。

▲九龙湾德福花园一个曾发生五尸命案的单位，于3月25日下午假忠诚拍卖行连租约推拍，开价230万元，低市价逾五成。

有“凶宅大王”之称的资深投资者伍冠流接受《星岛》查询时透露，对该单位感兴趣，认为租金具备上升空间，所以委托朋友今日代为出价竞投，“如果我亲身去，人人会盯着我的，所以要避之则吉。”

对于单位最终未达底价被收回，伍冠流坦言属意料之内，“我都一早就知道不只230万的。”他指，当时自己一直隔空听着拍卖过程，“我的代表要听到我说‘好’才举手，结果都没机会举就完了，相当于出师未捷身未死。”至于同场其他竞投人士的背景，他则表示“不太清楚，我想都是行家。”

上述单位为德福花园C座中层01室，望内园景，实用面积556平方呎（约52平方米），属2房单位。

资料显示，业主早于2007年8月以110万元购入上址，去年曾叫价约498万元放盘，惟未能成功易手。单位目前以每月1.1万元租出，租约期至今年9月17日。

现时该单位连带同层及同座物业的整体估价，较市价低约一至两成。参考代理网站资料，屋苑同户型及同面积的正常单位，近期成交价介乎530万至555万元。

伍冠流向《星岛》表示，自己对上述单位感兴趣，主要原因是其定价较市价有大幅折让。他指，德福花园交通方便，加上近期整体住宅租金持续向好，相信该单位租金具备调升空间。

他进一步分析，随着香港楼价逐步上扬，部分买家或会“退而求其次”，转投另类物业作自住或投资用途，预期相关物业交投量及造价均会受带动而向好。

目前中银及汇丰等大型银行的网上估价系统，均无法为该单位提供估价。由于银行一般不会为此类严重事故单位批出按揭，准买家须做好“Full pay”（一笔过付款）入市的准备。

翻查资料，德福花园“五尸命案”发生于1998年7月，案情极为轰动。当时5名女性误信自称风水大师的李育辉，喝下混有山埃的符水后，于单位内集体中毒身亡。李育辉行凶后更把单位布置成自杀假象，并掠去130万元潜逃内地，最终凶手在内地被捕并判处死刑。事发后，单位不断传出闹鬼传闻，被称为超级凶宅。

编辑 | 方俊杰

终审 | 潘凌燕