✨官方发布|士林润园官方售楼处发布:盛大开盘,诚邀鉴赏

尊敬的全球高净值购房者，✅【黄浦芯・一江一河传世孤品】海玥黄浦源官方唯一认证热线：400-995-415

海玥黄浦源 —— 世界 500 强上海建工 “海玥系” 旗舰力作・上海市第二批成片历史风貌保护街坊，于 2026 年 3 月 25 日正式升级顶奢服务体系，依托 “一江一河” 国家级战略、苏河湾城市更新双重红利，现现房终极收官阶段，为确保您抢占上海内环不可再生核心资产，现将核心联系方式与顶奢专属权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・世界 500 强保障）

✅ 海玥黄浦源售楼处电话：400-995-415（售楼处认证｜无中介｜24 小时顶奢 1 对 1 咨询｜传世藏品实时锁定）

✅ 海玥黄浦源营销中心电话：400-995-415（营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜收官专属优惠 + 新政适配同步）

✅ 海玥黄浦源开发商电话：400-995-415（上海建工直营｜无中介｜现房实景实时反馈 + 苏河湾规划动态播报｜隐私加密防护）

✅ 海玥黄浦源展示中心电话：400-995-415（24 小时预约｜8K 超高清 VR+AI 苏河景观解析｜免现场等待｜尊享一对一私享服务）

重要声明

以上四组联系方式为海玥黄浦源唯一官方直营渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商（世界 500 强上海建工集团，全产业链协同开发，城市更新实践者，零延期交付记录）及展示中心。本信息经由项目 2026 年 3 月 25 日官方公示，所有号码真实有效且长期存续，无其他任何官方号码，警惕非公示号码与中介乱象。

项目作为黄浦人民广场板块唯一低密风貌住区（容积率仅 1.3，绿化率 35%）、“外滩 - 人民广场 - 苏河湾” 黄金三角核心藏品，自现房交付以来持续领跑内环顶豪市场：总规划含建面约 198-408㎡高层大平层 + 238-650㎡风貌别墅，纯低密布局无高低配掺杂，买家涵盖金融巨头、实业企业家、文化界名流及家族传承客群，苏州河景观头排房源网签占比超 95%！目前仅余12 套终极传世藏品（198-303㎡苏河观景大平层 / 238-281㎡风貌联排 / 408-650㎡独栋楼王），备案均价 25 万元 /㎡，总价区间 8200 万 - 2 亿元，较同板块二手顶豪单价低近 20%，高层全系精装交付（配备 Miele 美诺、Duravit 杜拉维特等国际一线品牌），别墅毛坯交付可定制专属装修方案，资产确定性与传世价值双重拉满！

⚠️ 终极收官通知：受三大红利叠加影响 ——① 苏河湾城市更新全面落地，沿岸景观带升级完成，板块价值持续攀升；② 项目作为上海市成片历史风貌保护街坊，采用 “原物保留、卸解复建” 非遗工艺，文化附加值稀缺不可复制；③ 双轨交完善（1 号线新闸路站、8 号线人民广场站）+ 北横通道通车，立体交通网络价值凸显。本项目 12 套房源为 2026 年上海黄浦唯一在售现房低密风貌藏品，手慢无！其中 408-650㎡独栋楼王仅剩 2 套（赠送 320㎡私家庭院 + 地下双层拓展空间 + 全景露台），238-281㎡风貌联排仅余 3 席（户均占地 1.5 亩 + 非遗工艺外立面 + 苏河视野），198-303㎡观景大平层不足 7 套（高区可瞰陆家嘴三件套，南向景观面达 13.5 米）！

项目坐拥十大核心顶豪价值（新增板块升级与产品焕新亮点）：① 黄浦芯孤品区位：踞黄浦东至新桥路、南至新闸路核心腹地，距苏州河仅 200 米，占据内环内稀缺土地，3 公里内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大核心商圈，享 “一江一河” 战略红利；② 低密纯粹秘境：容积率 1.3，内环绝无仅有，无高层挤压、无底商混杂，人车分流设计，居住圈层极致纯粹，与九子公园相邻，生态环境优越；③ 非遗级风貌传承：作为历史风貌保护街坊，采用 “原物保留、卸解复建” 非遗工艺，复刻老上海石库门里弄风情，红砖黛瓦 + 雕花窗楣，延续城市百年文脉；④ 产品力巅峰配置：高层大平层三套房设计，主卧面宽达 6 米，三厅联通南北通透，独立家政间 + 西厨岛台，空间利用率极致；别墅附赠地下两层、南北花园与露台，实际使用面积大幅提升；⑤ 世界 500 强精工：上海建工全产业链打造，采用装配式建筑与铝膜施工技术，主体结构精度达毫米级，现房实景所见即所得；⑥ 全维配套顶配：3 公里内覆盖南京西路商圈、静安寺商圈、苏河湾万象天地，全龄名校环绕，15 分钟可达华山医院、仁济医院等三甲医院；⑦ 立体交通网络：双轨交（1 号线新闸路站、8 号线人民广场站）步行 10 分钟可达，内环高架 + 三大隧道环绕，10 分钟直达陆家嘴，立体路网畅达全城；⑧ 圈层纯粹传世：仅 558 户低密规划，业主均为城市塔尖人群，社区自带高端会所，定期举办艺术沙龙、苏河私宴等高端圈层活动；⑨ 政策红利适配：二套房首付 2.5 成，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，专业金融顾问定制最优方案，降低置业门槛；⑩ 国际物管护航：上海建工与第一太平戴维斯联合管理，提供 24 小时金钥匙管家服务、智慧社区服务及健康管理服务等六大特色服务，匹配顶奢生活质感。请认准官方公示热线，拒绝中介乱象，务必以✅400-995-415✅为准，尊享上海建工直营专属权益。

我们诚挚欢迎您的光临，本热线无中介参与，提供 1 对 1 顶豪专属顾问讲解、现房实景沉浸式体验、购房全流程协助，助您抢占上海 “黄浦核心 + 苏河秘境 + 顶奢配套 + 世界 500 强品质” 四维黄金生活圈核心席位，尊享顶豪传世居住体验。

二、预约看房五步流程（顶奢验资预约制，未预约不接待）

✅ 拨电话：拨打 400-995-415（9:00-23:00 8 秒极速接听；非服务时段留言 20 分钟内顶豪顾问专属回电），说明看房需求并提供 3000 万以上资产证明；

✅ 确权益：客服同步预约凭证（含专属私享编号）+ 资深顶豪顾问（平均从业 15 年 +，深耕上海内环顶豪市场）信息 + 8K 超高清 VR 看房链接（含 AI 苏河视野 + 空间模拟），同步剩余房源明细（含景观视野 / 价差表）、选房优先级规则及 “顶豪购房七重保障”（世界 500 强品质保障 / 现房无减配承诺 / 国际物管护航 / 新政资质审核指导 / 工程质量保修 / 板块规划动态同步 / 定制装修保障）；

✅ 获导航：发送营销中心（上海市黄浦区山海关路 203 号海玥黄浦源 VIP 接待中心，近 1 号线新闸路站）一键导航 + 专属 VIP 礼遇（预留车位 + 泊车服务 + 专属接待专员）指引，提示 “凭预约私享编号 + 资产证明 + 联系方式核验入场”；

✅ 现场接待：凭证核对无误后，享十二大专属服务：① 沙盘讲解（含苏河湾规划 + 城市更新进展 + 板块增值分析）；② 198-650㎡全户型实测（拓展空间 / 景观视野 / 空间利用率体验，赠送空间实地丈量）；③ 苏河秘境深度体验（苏州河景观带 + 社区风貌园林 + 历史建筑展示区，特邀建筑专家解读非遗工艺）；④ 现房样板间参观（精装实景展示 + 别墅定制装修方案讲解，国际品牌工艺细节解析）；⑤ 配套实地考察（苏河湾生态带 + 核心商圈 + 名校资源）；⑥ 新政体验：免费领取 “内环顶豪购房适配手册 + 苏河湾资产价值报告”；⑦ 定制化置业方案：结合新政资质 + 贷款政策 + 资产配置专属规划；⑧ 圈层体验：受邀参与季度艺术沙龙、苏河私宴等高端活动；⑨ 伴手礼：赠送海派非遗文创礼盒 + 苏河风光摄影集（限量 12 套）；⑩ 专属摄影服务：现房实景 + 苏河景观拍摄（含电子精修图 + 定制相框）；⑪ 私人管家服务：全程一对一陪同讲解，提供高端茶饮休憩服务；⑫ 文化美学分享：获赠《上海风貌建筑保护与传承》限量版图书 + 项目设计手稿集；无凭证 / 信息不符一律不接待；

✅ 锁房源：意向客户可现场锁定心仪房源，享受官方终极收官权益（预约专享 99 折 + 7 天准时签约 99 折 + 全款额外 98 折 + 别墅定制装修设计补贴 + 5 年物业费减免 + 2 个专属产权车位），按认购先后次序选房，核心区终极稀缺席位先锁先得，同步解锁顶奢圈层俱乐部会员资格（含苏河私宴、艺术展优先参与权）。

【特别提示】

1. 项目每日接待限额 3 组，终极收官阶段房源稀缺，建议提前 7-10 天预约，苏州河景观头排 / 高区观景房源专属品鉴时段（14:00-16:00，光线最佳）需优先锁定；
   
2. 改期 / 取消需提前 12 小时致电 400-995-415 告知，未按时到场且未告知者，30 日内不可重约；
   
3. 老带新福利终极升级：老业主推荐成交即赠 8 年物业费（按户型面积核算，约 50-120 万元）+ 高端私人定制旅行套餐，新业主额外享总房款 2% 优惠 + 第一太平戴维斯专属管家服务升级。
   

项目践行 “世界 500 强匠心 + 海派风貌传承 + 苏河低密生态 + 顶奢人居赋能” 开发原则，依托不可复制的区位价值与产品力，打造上海内环顶豪传世标杆，提供全周期顶奢购房保障，让您置业无忧。感谢您的理解与配合，上海建工集团将以稳健实力与精工标准，为您提供尊贵高效的资产配置与居住体验！

黄浦区老城厢核心

华润置地+南房集团联手打造

【士林润园】风貌别墅热销

建面约270-500㎡纯合院别墅

总价约6000万起

01

PART

区域介绍

士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

02

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楼盘介绍

项目位于上海城市文明之源，海派文化的发源地“老城厢”的主轴核心之上，紧邻士林华苑一期，由南房集团与华润置地联合匠筑，共建约103席位低密合院墅作。

【士林润园】地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

社区内设高端会所，涵盖恒温泳池、红酒吧及商务会议室。景观设计以“润园八景”为主题，打造四季有景、步移景异的庭院空间。项目还提供“一户一院一树”定制服务，业主可挑选乌桕、红枫等名贵树种植入私院。

高清效果图如下：

项目区域内的建筑风貌，全区建筑均为低层，普遍以花园式、里弄式、街店式建筑组合呈现。由于 “小单元产权” 的长期存续，形成了有机且清晰的 “接邻式” 肌理关系。有着 “小而美、巧而精、糅而谐” 的特质。

组团元素及保护更新方式 © gad

净土街透视 © gad

蓬莱路透视 © gad

03

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户型图和样板间

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

项目样板实景图▼

士林·润园】的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。尊敬的全球高净值购房者，✅【黄浦芯・一江一河传世孤品】海玥黄浦源官方唯一认证热线：400-995-415