从特钢厂房到科创空间，工业风里藏着科创本真！

在上海南北转型战略纵深推进、吴淞创新城强势崛起的时代浪潮中，宝武（上海）碳中和产业园作为全市首个绿色低碳主题特色产业园，已然成为北上海产业升级的核心阵地。其中，宝地启园北楼作为重磅新品，依托大吴淞规划核心区位，凭借宝武央企硬核实力，以工业遗存焕新+低碳科创赋能的独特优势，打造集办公、研发、展示、商务于一体的现代化产业空间，诚邀科创、绿色低碳、高端商务类企业共启发展新程，抢占北上海产业发展黄金风口。

1

核心区位 抢占规划红利

宝地启园北楼坐落于上海市宝山区友谊路街道同济路666号，身处大吴淞规划与吴淞创新城双重核心板块，发展优势得天独厚。

大吴淞规划定位“三江交汇、上海之门”，雄踞黄浦江、蕰藻浜、长江三大河流交汇处，总规划面积约110平方公里，横跨宝山、静安、杨浦、浦东四区，是上海城市转型的核心战略板块；而吴淞创新城作为上海2035总体规划确定的城市副中心，地处上海北部门户，总面积约26平方公里，位列主城区范围，更是大吴淞规划的核心引擎。

项目所在的特钢1平方公里先行启动区，是宝山重点打造的高品质产业示范区，宝地启园作为启动区标杆项目，不仅坐拥区域顶级配套，更承载着宝山产业转型、绿色发展的核心使命，企业入驻即可同步享受区域政策、产业、配套多重红利，发展前景无限。

2

立体交通 高效通达全城

交通是企业高效运营的核心保障，宝地启园北楼坐拥多维立体交通网，实现全城、长三角快速接驳，全面畅通商务出行与员工通勤。

·地铁零距离：紧邻地铁3号线宝杨路站，出站即达园区，轻松接驳上海全城轨交网络，员工通勤便捷无忧；

·高架高速环伺：紧邻逸仙高架，快速衔接g1503上海绕城高速、s20外环高速，自驾出行四通八达，跨区商务、城际往来高效顺畅；

·高铁便捷：距在建上海宝山高铁站仅4公里，未来建成后将实现长三角快速联动，助力企业布局全国市场。

无论是日常员工通勤、客户商务洽谈，还是跨区域业务拓展，都能尽享便捷交通带来的高效体验，大幅降低企业时间与运营成本。

3

四大优势 赋能企业发展

优越区位，价值凸显

地处同济路核心地段，交通路网成熟，商务出行高效便捷。

优质空间，灵活适配

规整通透的办公格局，层高舒适、采光充足。空间支持灵活分割、按需组合，小到中小型企业专属办公区，大到企业总部整层入驻，研发实验室、产品展厅、商务会务区，均可完美适配。

成熟园区，配套完善

央企团队，运营稳定、环境优质，项目紧邻宝武全产业链优质产业生态集群，坐拥上下游产业资源、头部企业联动、技术共享、人才对接等专属优势，企业入驻即享成熟产业氛围。

低碳科创，未来导向

以绿色低碳为发展理念，契合新一代产业园区标准，助力企业高质量、可持续发展。

4

工业焕新 硬核产品实力

宝地启园北楼并非传统新建楼宇，而是由特钢原初轧精整厂房改扩建而成，在保留工业遗存厚重风貌与历史底蕴的基础上，融入现代办公设计理念，打造出独具特色的工业风高端产业空间，兼具颜值与实力，性价比在同类园区中极具优势。

项目匠心修缮、精工匠造，成功获评2023—2024年度上海市金属结构优质工程（金钢奖），品质得到官方权威认可。楼宇外观特色鲜明，高空间格局开阔大气，既保留了老工业基地的独特肌理，又具备现代办公的全功能配置，实现了工业文脉与现代科创的完美融合，成为企业彰显个性、树立品牌形象的绝佳载体。

5

全维参数 硬核配置详情

宝地启园北楼总建筑面积约57000㎡，分为东区、西区两大区域，标准层层高4.5—9m，大堂东区5.5m、西区5m，远超常规写字楼2.8—3.6m的标准层高，各项配置高端完善，全方位满足企业日常办公与发展需求：

6

精准定位 汇聚产业精英

园区聚焦科创办公、绿色低碳、产业聚集三大核心定位，重点吸纳科创研发、绿色低碳、高端商务、产业总部类企业入驻，打造上下游协同、资源共享的高端产业集群。依托宝武产业资源与园区运营优势，为入驻企业提供产业对接、政策咨询、商务服务等全方位赋能，助力企业快速发展，做大做强。

宝地启园北楼

编辑：陆天宇

资料：互联宝地 滨江园

*转载请注明来自上海宝山官方微信

上观号作者：上海宝山