全龄学区+生态环绕｜深圳龙华玖珑瑧境·新玥，刚需刚改一站式优选

玖珑臻境·新玥（备案名：福城境未来家园）于2026年3月19日正式取证，定于3 月29日耀世开盘，首推1栋1单元，共167套精装房源，3梯6户结构，30层高层设计，是观澜第二个新规建设的新盘。目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

项目备案均价3.65万/㎡，折后总价低至240万起，最低首付约36万，直接打破龙华刚需上车的价格壁垒，成为同片区极具竞争力的高性价比楼盘。

77㎡爆款三房：折后总价240万-259万，刚需首选，用两房的预算拿下三房空间，性价比拉满
87㎡明星大三房：折后总价272万-293万，实用舒适，适配三口之家，兼顾功能性与居住感
94㎡舒居三房：折后总价293万-317万，提供竖厅、横厅双选择，满足不同居住偏好，得房率拉满
111㎡阔绰四房：折后总价362万-383万，大横厅设计，改善一步到位，适配二胎家庭或多成员居住。

项目基础盘：区属国企操盘，百万方产城大盘首期

开发商与背景（安全感拉满）深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企，政府亲儿子），资金链100%稳健，零烂尾、零延期风险，在民企暴雷潮后，国企背书就是最大的“交付保险”

项目定位：九龙山数字城核心、136万㎡产住融合超级大盘首期商品住宅（13宗地，4宗住宅+9宗产业/商业），不是小打小闹的单体楼，是片区标杆级项目。

玖珑瑧境｜官方已设立了统一的销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）

一期参数（新玥）：占地约1.41万㎡；建面约11.03万㎡；容积率5.2（刚需盘正常水平，略高）绿化率40.03%（达标）

楼栋：3栋（30-47层），首推1栋1单元（30层、3梯6户），仅167套可售商品房，其余508套为回迁房（占比75%，圈层不纯粹是硬伤）

车位：715个，车位比1:1.06（刚需盘优秀水平，人车分流）

产权：70年（2024.8.20-2094.8.19）；交付：2027年12月精装交付

物业：万科物业（4.95元/㎡/月），深圳TOP级物业，二手保值+居住体验双保障。

作为整个136万㎡复合型活力大城的首期产品【玖珑臻境·新玥】本次推出的是1栋1单元，共计167套可售商品房，项目精研77-134㎡三至四房全生命周期户型，全东南/西南朝向，采光通风俱佳，新规算上赠送后得房率高达97%-105%，远超同片区竞品，空间利用率拉满。（深圳龙华玖珑臻境·新玥售楼处官方电话：400-855-2986）

77㎡三房一卫：经典竖厅，三开间朝南，客厅开间3.3米，空间方正紧凑；主卧带飘窗，次卧与客厅共享南向采光，公卫干湿分离，满足三口之家刚需，总价仅240万起，上车首选。

87㎡三房两卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，餐客厅一体通透，3.2米开间，满足家庭社交需求，双卫设计解决早高峰洗漱冲突，全南户型兼顾实用与舒适。

94㎡三房两卫：横厅/竖厅双版本可选，横厅款四开间朝南，四面采光，阳台开间约6米，视野开阔，竖厅款S墙+烟道外置，构筑餐厨黄金三角，动线流畅，适合三代同堂。

111㎡四房两卫：大横厅设计，此前多见于南山、前海千万级新房，四开间朝南，南北通透，阳台与客厅相连，空间感十足，四房布局满足二胎或三代同居，改善刚需适配度高。

户型设计亮点，新规红利的极致运用，作为深圳第二批严格执行"建筑新规"的项目，将空间利用率推向了极致

飘窗全赠送，增加实用面积，阳台半赠送，拓展生活空间，设备平台优化，提供额外储物，S墙设计预留冰箱卡槽位

项目所有户型均为全南向（东南/西南），无北向房，这在深圳刚需盘中极为罕见。三开间甚至四开间朝南的设计，让阳光成为家中的常客。

LDKB 一体化设计：所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，实现了空间的最大化利用。这种设计不仅视觉上更加开阔，也让家庭互动更加便捷。

建筑品质与园林设计，媲美豪宅的建筑标准【玖珑臻境】的建筑品质完全不输深圳10万+/㎡的豪宅

外立面：采用局部铝板+LOW-E 玻璃幕墙设计，防水耐蚀、抗风抗震，

入户大堂：10.3 米挑高设计，配备楼梯、扶梯、直梯 "三重归家方式"。

园林景观：约 1.3 万㎡现代东方台地园林，打造七重归家礼序

万科物业保驾护航：项目携手连续十年行业百强NO.1的万科物业，践行"安全好、环境好、设施好、服务好、邻里好"五好社区服务主张。4.95元/㎡/月的物业费虽然不低，但相比万科在其他项目的收费标准已经相当优惠。

项目隶属深圳22个重点发展区域之一的九龙山数字城，是龙华“一圈一区三廊”发展格局的关键节点，定位为“智能制造主导的数字经济集聚区”，享受片区数字经济与高端制造产业发展红利。

华为九龙山总部基地：直线距离仅600米，建面76.36万㎡，主要聚焦高端半导体、数字技术、智能驾驶等新兴产业。预计2026年全面投产后，将带动上下游近 20万个就业岗位。

已入驻企业：近300家规上工业企业，包括迈瑞医疗、富士康、传音控股等巨头，形成电子信息、医疗器械、智能装备三大千亿级产业集群。

项目秉承国企匠心，打造集高端住宅、产研总部、邻里商街等于一体的复合型活力大城-玖珑瑧境，焕新龙华人居新范式。

生活于此，从容是出行的底色。龙澜大道、观光路为邻，地铁4号线、22号线（在建中）、18号线（规划中）、27号线支线（规划中）四轨交汇，高效接驳全城，让每一次出发与归家，都掌控有度。

孩子成长，亦有书香为伴。社区内规划2所幼儿园，龙华区福城实验学校（小学部）、行知学校（小学部）、龙澜学校（九年一贯制）、桔新学校（规划中，54班九年一贯制）等学府在旁，书香浸润成长每一步。

繁华不必远行，举步即可抵达。项目配建约4800㎡社区商街，约600米（直线距离）可达丰盛大地购物中心，约3公里内更汇聚观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹等商圈，日常所需与休闲所享，皆在从容半径之内。

自然与人文，同样近在咫尺。 近揽九龙山一线山景，一街之隔约2万㎡新塘公园（规划中），约2公里（直线距离）达茜坑水库，约4公里（直线距离）达鹭湖四馆（已正式投用），总建面约22万㎡，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆。自然与人文，皆在步履之间。

总价240万起、国企匠筑、高得房率新规房【玖珑臻境·新玥】取证入市，无疑为深圳刚需与刚改群体打开了龙华置业的新窗口。作为九龙山数字城核心的标杆项目，其低门槛、高性价比、全维配套的优势，在当前深圳楼市中极具竞争力。

行动指南：项目3月29日正式开盘，首推167套房源，稀缺性显著。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

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