官渡古镇普洱茶中心泡汤了，高档酒店仍然要建

去年，官渡古镇改造项目王家庄、尚义村片区改规后，官渡区当年曾经计划开发的普洱茶中心项目就宣告流产了。去年7月和12月，王家庄片区商改住之后的地块公开出让，两块地都被云南建投拿下，如今正在开发春城瑞府项目。

其中春城瑞府的二期地块，正是2020年公布的普洱茶中心拟建七星级酒店的位置，既然土地性质已改并被出让，说明七星级酒店（滇叶酒店）的开发计划也取消了，然而，昨天昆明市自规局再次发布了王家庄、尚义村另外几个地块的控详规调整方案，云南房网发现，虽然普洱茶中心肯定是取消了，可是酒店项目很可能被保留了，从规划指标看，这座酒店的档次不会低。

官渡古镇片区新建酒店和宝象河公园的位置

新近被调整的地块是官渡古镇GD-GDGZ-A1、A2街坊，位置在宝象河两岸，一侧临广福路，面积有132.3亩，其中有近百亩都被规划为公园绿地，建设一座宝象河公园，这当然对建投正在开发的春城瑞府是极大利好，因为这座公园将在两个方向上包围春城瑞府。不过略显意外的是，规划中也保留了33.6亩的旅馆用地，容积率只有1.6，限高24米。

30多亩的旅馆建设用地，建筑密度50%，只能建盖多层建筑，其中临宝象河一侧限高只有10米，从建筑规模和容积率来看，基本上确定将用于建设高端酒店项目，只不过不再是当年宣称的超高层七星级酒店，而是类似于滇池度假区洲际酒店、华邑酒店的建筑形态，环境也类似，因为周边就是公园绿地。

2020年公布的普洱茶中心和七星级酒店效果图

当年官渡古镇规划的七星级酒店，其实是普洱茶中心项目的配套，而普洱茶中心又号称包括茶会议博览中心，普洱茶定价、拍卖、结算中心，普洱茶博物馆，云南会客厅，知名茶企展示园等，总之是一座以普洱茶展示、行业交流、交易为核心的商业项目，还要吸引众多茶企入住办公，配建一座酒店也理所应当。但如今普洱茶中心项目已取消，保留下来的酒店项目除了在形态上有了很大变化，定位上也变成旅游+商务属性，因为酒店地块就紧邻如今比较红火的官渡古镇。

官渡古镇新一轮调规中放弃不切实际的普洱茶中心等商务开发计划，但保留酒店旅馆发展空间，也符合如今官渡区提出的“旅居云南·官渡时光”发展规划。从去年开始，官渡区多次召集知名酒店展开招商工作，今年2月，官渡区再次邀约万豪、洲际、温德姆等137家知名酒店企业和意向投资机构，推荐16个酒店地块，不过官渡区并未透露昨日公布的官渡古镇酒店地块是否在此次推荐之列，云南房网猜测此地块很可能已经有了意向投资方，而且也大致确定了拟引进的酒店品牌，很可能至少是金普顿、英迪格差不多档次的酒店。

今年2月，官渡区召集知名酒店企业推介酒店项目（图源：官渡发布）

不管是哪家酒店，建投春城瑞府都是直接受益者。春城瑞府周边本来就是商业发达，又有多所名校和大医院，如今又增加了公园和酒店，怪不得去年建投和邦泰为了抢夺地块，双方不惜鏖战18回合。