碧桂园子公司破产审查

来源：市场资讯

（来源：地产鲸落）

近日，碧桂园地产集团子公司文成珑悦房地产开发有限公司被申请破产审查。

一、文成珑悦房地产开发有限公司破产审查详情

根据全国企业破产重整案件信息网的官方信息，文成珑悦房地产开发有限公司存在破产审查案件。该案件由文成县人民法院审理，申请人为上海润居技术服务有限公司。这表明该公司因无法清偿到期债务，已被债权人向法院申请启动破产程序。

二、碧桂园子公司集中破产的整体情况与背景

文成珑悦公司的个案是碧桂园集团系统性风险处置的一个缩影。2025年至2026年初，碧桂园旗下至少有15家区域项目公司相继进入破产清算或重整程序。这些公司主要分布在浙江、江苏、湖南、广西等地的三四线城市，多为项目已进入尾盘或停滞状态的公司。

部分已进入破产程序的子公司案例：

• 浦江碧桂园房地产开发有限公司：已被法院宣告破产。核查发现其账面资产仅剩250.43元，负债高达114.37万元，是资不抵债的典型案例。

• 舟山碧桂园房地产开发有限公司：2025年11月被裁定受理破产清算，债权申报截止日为2026年2月10日。

• 建德碧桂园房地产开发有限公司：2026年2月5日被裁定受理破产清算，债权申报截止日期为2026年3月25日。

• 平阳桂悦房地产开发有限责任公司：2025年12月被裁定受理破产清算，其开发的项目“碧桂园·沁悦里”部分房源已于2023年底交付。

• 其他还包括灵川、台州椒江、玉环、苏州盛泽、绍兴、南宁、临沂、耒阳等地的项目公司，分别处于破产清算、重整或审查阶段。

战略解读：“风险隔离”与“断臂求生”

市场分析普遍认为，子公司集中破产是碧桂园主动的 “风险隔离”与“断臂求生”策略。房地产行业普遍采用“项目公司制”，每个项目公司是独立法人。通过让这些资不抵债、无持续经营价值的项目公司依法破产，可以将局部项目的债务和风险锁定在项目本身，防止其向已完成债务重组的集团核心资产和母公司蔓延。这与恒大集团旗下核心一级子公司同步破产的模式有显著区别。

三、集团层面：债务重组完成与清盘风险暂解

与子公司破产形成鲜明对比的是，碧桂园集团层面的境内外债务重组在2025年底至2026年初已基本完成，并因此获得了关键的喘息机会。

1. 债务重组规模与效果：

◦ 境外债务：总额约177亿美元（含本息）的重组方案于2025年12月获得香港高等法院批准。重组后，有息负债规模预计削减近900亿元，新债务融资成本从平均6%大幅降至1%-2.5%，债务期限最长拉至11.5年。

◦ 境内债务：9笔合计137.7亿元人民币的债务重组方案也已全部通过债权人会议。预计可实现债务本金削减50%以上，5年内不再有兑付压力。

◦ 股东支持：控股股东杨惠妍家族将11.48亿美元股东贷款直接转为股份，体现了大股东对公司的支持。

2. 清盘呈请被驳回：

2026年2月16日，香港高等法院正式驳回了针对碧桂园的清盘呈请。法院驳回的核心原因是碧桂园的境外债务重组方案已获批准，且获得了超过80%债权人的支持。法院认为，给予企业时间推进重组方案，比直接清算更有利于保护债权人整体利益，因为清盘可能导致资产折价贱卖，债权人受偿率不足10%。这一裁定为碧桂园后续经营与债务处置赢得了关键时间。

四、当前挑战与战略转向

尽管暂时解除了清盘危机，碧桂园仍面临严峻的经营挑战：

1. 销售端持续承压：2025年全年合同销售金额仅约330亿元，同比下降30%。销售均价下滑但未能带动销量回暖，其在三四线城市的重仓布局面临人口流出和库存高企的双重压力。

2. 现金流依然紧张：2025年上半年，经营活动产生的现金流量净额为负4.44亿元，企业依然处于“失血”状态。

3. 诉讼与监管压力：截至2025年11月，碧桂园仍有453宗标的额5000万以上的未决诉讼，大量资产处于冻结状态。2026年2月，碧桂园及杨惠妍等高管因未及时披露债务逾期信息，被上交所通报批评并记入诚信档案。

在此背景下，碧桂园董事会主席杨惠妍将2026年定位为“公司从保交房向正常经营转段的最关键一年”。集团战略重心转向修复资产负债表、控制成本，并探索代建、物业服务等轻资产业务，目标是实现经营性现金流回正，最终使公司整体现金流和利润转正。

五、对各相关方的建议与影响

• 债权人（如供应商、施工方）：对于已进入破产程序的子公司，务必密切关注受理法院或破产管理人发布的最新公告，并严格在规定期限内申报债权。逾期申报将严重影响清偿权益。

• 购房者：对于已交付房屋，其产权通常不受项目公司破产的直接影响。对于未交付的项目，应重点关注当地政府“保交楼”专班的协调信息和项目的实际复工进展。碧桂园将2026年定为“保交付收官年”，目标是完成大部分剩余项目的交付。

• 市场观察者：需理性区分集团主体与项目公司的风险。子公司破产是房企处置存量资产、优化资产负债表的常见法治化手段，不代表集团主体丧失持续经营能力。碧桂园的案例体现了大型房企在行业深度调整期“先集团重组止血，再项目公司破产排毒”的分层处置策略。

总结

文成珑悦房地产开发有限公司的破产审查，是碧桂园集团在行业寒冬中系统性风险出清的一个具体案例。通过让一批位于三四线城市、资不抵债的项目公司依法破产，碧桂园旨在切割局部风险，保护已完成重组的集团主体。与此同时，集团层面通过大规模的债务重组赢得了喘息之机，并暂时解除了清盘威胁。

然而，真正的挑战在于销售市场的持续低迷和现金流的修复。2026年，碧桂园能否顺利完成“保交付”任务，并实现从“保交房”向“正常经营”的战略转段，将决定这家昔日行业巨头能否真正走出危机，实现“二次创业”。其路径为整个房地产行业的风险化解与转型提供了一个重要的观察样本。