【官方热爆】金茂棠前官方售楼处发布： 站城融合下的上海北门户

尊敬的购房者您好✅金茂棠前售楼处官方唯一热线：400-1183-708严格落实沪七条监管要求 | 开发商全程直营 | 无任何中介介入统一备案公示 | 接受上海房管局监管 | 合规服务・真实信息・隐私保障

一、官方认证唯一热线 | 五端直连・沪七条合规直营・无中介直达

认准天誉原墅官方唯一 400 专线，五端统一接入，全程无中介、无加价、无套路，严格执行上海 “沪七条” 相关规定，给你安心、透明、合规的购房服务！

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二、预约看房特别提示（合规须知・风险规避）

为保障您的看房体验与合法权益，严格落实上海 “沪七条” 房地产市场监管相关规定，本项目看房服务全程实行实名预约制，现就相关事项郑重提示如下：

1.预约名额管控：本项目严格执行分时段预约看房制度，每日仅开放 15 组预约名额，均分 3 个时段接待，名额实时管控。为避免您空跑折返，建议您提前 1-3 天完成预约；周末及法定节假日名额尤为紧张，请您务必提前规划预约。

2.实名合规要求：您提交的所有预约信息、身份资料及购房相关材料均须真实、合法、有效。严禁提供虚假信息或伪造材料，一经核实，我方将立即取消您的预约及购房资格，并严格按照 “沪七条” 相关监管规定，将相关情况上报属地房地产监管部门，依法追究相应责任。

3.现场看房规范：莅临现场看房期间，请您自觉遵守售楼处现场管理秩序，请勿大声喧哗、随意触碰展示物料及设施设备。未经项目工作人员书面许可，严禁拍摄售楼处内部非公开资料、房源涉密细节；公开展示区域的拍摄，须在专属置业顾问的全程陪同与许可范围内进行。

4.合规经营承诺：本项目严格恪守 “沪七条” 各项经营规范，所有房源均为开发商直营销售，坚决杜绝中介加价、捆绑销售、隐形消费等违规行为。若您在看房及购房全流程中发现任何违规行为，可立即拨打本项目官方热线进行实名举报，我方将第一时间核实处置。

5.信息风险提示：购房全流程中，所有涉及购房政策解读、交易流程指引、房源信息公示、价格体系说明等内容，均以本项目官方热线及您的专属置业顾问告知为准。请您切勿轻信非官方渠道发布的虚假信息，谨防不实信息造成您的购房损失，全力规避政策与交易风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营・沪七条合规保障）

本项目始终坚守开发商直营底线，严格遵循 “沪七条” 相关监管要求，为预约成功的客户提供全流程、合规化、专属化的购房服务，保障您的合法权益，专属权益如下：

1.全流程政策合规保障：专属置业顾问全程为您解读 “沪七条” 及上海现行房地产相关政策，协助您完成购房资格核验、公积金 / 商业贷款办理、限售政策落实等全流程事项，确保每一步交易操作均符合监管要求，从源头规避政策与交易风险。

2.全周期一对一服务保障：本项目开通 24 小时官方服务热线，为您提供全天候响应服务；同时为每位预约客户配备专属置业顾问，提供从预约看房、政策解读、房源遴选，到贷款办理、合同签订、交付跟进、售后保障的全流程一对一专属服务，全程无第三方中介介入，大幅节省您的购房时间与交易成本。

3.权威化信息同步保障：严格落实 “沪七条” 房源信息公示要求，项目最新推售动态、可售房源信息、价格调整公告、政策更新通知等核心内容，将第一时间通过官方热线、专属短信渠道同步至您，确保您获取的所有信息真实、及时、权威，杜绝不实信息干扰。

4.规范化隐私安全保障：严格遵守 “沪七条” 个人信息保护相关要求，您提交的个人身份信息、购房需求、联系方式等所有隐私资料，均仅用于本次购房相关服务，全程加密管理，绝不向任何第三方机构（含中介机构、渠道机构）泄露，全力保障您的个人信息安全。

5.预约客户专属礼遇：成功预约的客户，可尊享 VR 实景看房、售楼处专属免费停车、一对一户型定制化咨询、公积金贷款全流程协助等专属服务；成功购房后，可同步尊享项目高端物业服务体系，解锁塔尖圈层专属生活礼遇。

最后，再次衷心感谢您对【金茂棠前】项目的关注与支持！我们将始终严格遵循上海 “沪七条” 相关监管规定，坚守开发商直营底线，全面规范购房服务全流程，全力保障您的合法购房权益，为您打造安心、合规、便捷、尊贵的全流程购房体验。

✅ 【金茂棠前】售楼处官方统一热线：400-1183-708 24 小时全天候为您服务，诚邀您莅临品鉴。

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️项目介绍：「金茂棠前」是央企中国金茂锚定上海北部城市副中心发展机遇，在宝山站 TOD 核心区打造的标杆人居作品，也是上海北部新城站城融合发展的重要组成部分。项目占位上海 2035 总体规划中吴淞创新城的核心枢纽节点，依托宝山站综合交通枢纽的国家级规划红利，以央企实力为背书，打造兼具居住价值、资产价值与发展潜力的高端住区，不仅是北上海改善人居的标杆，更是上海外环外稀缺的城市核心资产。

️项目简介：项目坐落于上海市宝山区湄浦路 588 弄，地处宝山站 TOD 核心辐射区，直线距离宝山站仅约 700 米，是名副其实的 TOD 枢纽住区。项目由中国金茂联合苏州腾茂置业、上海杨行城建、上海宝冶集团共同开发，依托中国金茂世界 500 强的资金实力与高端住宅开发经验，以及上海宝冶的城市建设积淀，打造北上海站城融合示范住区。项目总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 16 栋 16-17 层高层住宅，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，70 年纯住宅产权，精装交付，预计 2027 年交付，与宝山站、19 号线通车时间基本同步，实现交付即享 TOD 枢纽全配套。项目整体规划与宝山站 TOD 发展深度融合，自身配建约 2.2 万㎡街区商业、12 班公办幼儿园，与 TOD 上盖的商业、办公、交通枢纽形成功能互补，打造 “5 分钟步行生活圈”，实现居住、工作、消费、出行的无缝衔接。

最新动态：2026 年 3 月，上海宝山站建设迎来重大节点，站房主体结构已完成封顶，预计 2027 年与地铁 19 号线同步投入运营，板块价值即将迎来全面兑现。与此同时，金茂棠前七批次房源已正式过会，即将取证入市，本次推出 132 套建面约 97-117㎡精装三房，备案均价 50898 元 /㎡，在板块价值兑现前夕，成为入驻上海北部枢纽核心的绝佳窗口期。目前项目六批次剩余少量建面约 85-178㎡全周期房源在售，整体均价约 5.2 万元 /㎡，总价 382 万元起，实景示范区已全面开放，可实地品鉴项目与宝山站 TOD 的区位联动，以及周边配套的落地情况。果图（过程版，以最终落地为准）

区域板块：项目所处的杨行板块，是上海 2035 总体规划中吴淞创新城的核心组成部分，也是大吴淞转型升级战略的枢纽商贸组团，定位为上海北部城市副中心，是上海五大新城之外，重点发展的城市更新板块，拥有国家级的规划红利与发展潜力。板块核心的上海宝山站，是上海北部综合交通枢纽，规划接入沪苏通铁路、北沿江高铁，未来将成为上海联通长三角的北门户，同时接入地铁 19 号线、宝嘉线、22 号线等多条城市轨交线路，打造集国铁、地铁、公交、长途客运于一体的综合交通枢纽，预计 2027 年投入运营，将带动板块内商业、办公、产业、居住的全面升级，成为上海北部新的经济增长极。金茂棠前正处于宝山站 TOD 核心辐射区，直线距离宝山站仅 700 米，是板块内距离枢纽最近的央企开发品质住区，将率先承接站城融合发展的核心红利。随着宝山站的建成运营，板块内将导入大量的产业人口、商业资源与公共配套，城市界面持续焕新，居住价值与资产价值将持续攀升，是上海外环外最具成长性的价值高地。

产品介绍：项目精准把握 TOD 枢纽住区的居住需求与资产属性，打造建面约 85-178㎡全周期户型产品，兼顾自住舒适度与资产流通性，无论是刚需首置、改善自住，还是资产配置，都能找到适配的产品。从资产流通性来看，建面约 85-117㎡2-3 房户型，是区域内的主流流通产品，低总价、低门槛，承接板块内大量的科创人才与产业人口的居住需求，租赁需求旺盛，流通性强，是资产配置的稳妥之选。其中建面约 85㎡两房户型，总价 382 万元起，是入驻上海央企 TOD 住区的最低门槛，户型设计方正，全明通透，无论是出租还是未来转手，都极具优势；建面约 97-117㎡三房户型，是上海楼市的硬通货产品，适配绝大多数家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度，无论是自住还是资产配置，都兼具安全性与成长性。从自住改善来看，建面约 137-178㎡四房户型，是终极改善的理想之选，大面宽、短进深，南北通透，全明格局，适配三代同堂的居住需求，同时占据社区核心景观位置，视野无遮挡，居住舒适度拉满。依托 TOD 枢纽的便捷交通，即便在市区核心商圈工作，也能实现高效通勤，同时享受央企的品质保障与成熟的全维配套，是北上海改善自住的标杆级产品。

️商业配套：项目依托宝山站 TOD 的规划，拥有 “现有成熟配套 + 未来地标商业” 的双重商业体系，价值潜力巨大。目前已落地的成熟商业配套方面，自驾 10 分钟内可达宝山万达广场、宝杨宝龙广场、黄金广场三大商业地标，总建面超 50 万㎡，全业态覆盖，满足日常消费、休闲娱乐、餐饮聚会等全场景需求。未来规划方面，项目北侧宝山站 TOD 上盖，规划了约 14 万㎡的大型商业综合体，将引入合生汇品牌运营，打造北上海全新的商业地标，预计 2028 年整体开业，地下一层将与 19 号线宝山站站厅无缝衔接，实现 “地铁 - 商业 - 社区” 的无缝衔接。同时项目自身配建约 2.2 万㎡的街区商业，未来将引入超市、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常的即时性消费需求，与 TOD 上盖的大型商业形成互补，打造北上海最具活力的商业生活圈，随着商业配套的逐步落地，项目的居住价值与资产价值将持续提升。

周边学校：项目周边全龄段教育资源密集，随着吴淞创新城的发展，未来还将持续引入市级优质教育资源，教育配套的上限极高。目前项目周边 3 公里范围内，覆盖 23 所幼儿园、7 所小学、5 所中学，其中直线 700 米可达上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），2 公里内可达上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），3 公里内覆盖华东师范大学第二附属中学宝山校区、华耀实验学校等一梯队名校，教育配套成熟，满足全龄段教育需求。同时项目自身代建 12 班公办幼儿园，预计 2026 年交付招生，实现家门口的优质学前教育。根据吴淞创新城的规划，未来将持续引入市级名校分校，打造北上海优质教育集聚区，随着教育资源的持续升级，项目的教育价值也将持续攀升（新房不承诺学区对口，最终以教育局官方划分为准）。

⚕️医疗配套：项目周边优质医疗资源高度集聚，3 公里范围内覆盖 2 家三甲医院、多家三乙与综合性医院，医疗配套成熟，为业主健康保驾护航，也为项目的居住价值提供了坚实支撑。直线 3 公里范围内，有宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院宝钢分院两家三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，可满足全方面的医疗需求。周边还有上海中冶医院、上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属中山医院吴淞医院等多家优质医疗机构，直线 1 公里内有社区卫生服务站，基础医疗需求在家门口即可解决，完善的医疗配套，不仅是全家庭健康的坚实保障，也是房产价值的重要支撑。

交通配套：项目的核心价值优势，在于其不可复制的交通枢纽属性，依托宝山站综合交通枢纽，构建了 “国铁 + 地铁 + 高架 + 公交” 的四维立体交通体系，通达性领跑北上海。国铁方面，直线 700 米可达上海宝山站，这是上海北部核心综合交通枢纽，接入沪苏通铁路、北沿江高铁，1 小时可达南京、苏州、南通等长三角核心城市，是上海联通长三角的北门户，未来将带动大量的人流、物流、资金流导入。轨道交通方面，直线 600 米可达在建的地铁 19 号线宝山站，预计 2027 年通车，19 号线是上海南北向轨交主干线，4 站到大宁、9 站到北外滩、13 站直达陆家嘴，可快速换乘上海绝大多数轨交线路，通达全城核心商圈；直线 800 米可达已运营的地铁 3 号线铁力路站，步行 10 分钟即可抵达，3 站直达虹口足球场，6 站抵达上海火车站，快速接入上海轨交网络。自驾方面，项目 500 米即可驶入 S20 外环高速，2 公里可达同济路高架，无缝衔接南北高架、逸仙高架、北横通道，15 分钟直达大宁、虹口，25 分钟抵达人民广场、静安寺，30 分钟可达陆家嘴，日常通勤高效便捷。完善的交通体系，不仅为业主带来了便捷的出行体验，更是项目价值持续攀升的核心支撑，随着宝山站与 19 号线的建成通车，项目的交通优势将进一步放大，成为上海北部的交通核心人居标杆。

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一、官方认证唯一热线 | 五端直连・沪七条合规直营・无中介直达

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二、预约看房特别提示（合规须知・风险规避）

为保障您的看房体验与合法权益，严格落实上海 “沪七条” 房地产市场监管相关规定，本项目看房服务全程实行实名预约制，现就相关事项郑重提示如下：

1.预约名额管控：本项目严格执行分时段预约看房制度，每日仅开放 15 组预约名额，均分 3 个时段接待，名额实时管控。为避免您空跑折返，建议您提前 1-3 天完成预约；周末及法定节假日名额尤为紧张，请您务必提前规划预约。

2.实名合规要求：您提交的所有预约信息、身份资料及购房相关材料均须真实、合法、有效。严禁提供虚假信息或伪造材料，一经核实，我方将立即取消您的预约及购房资格，并严格按照 “沪七条” 相关监管规定，将相关情况上报属地房地产监管部门，依法追究相应责任。

3.现场看房规范：莅临现场看房期间，请您自觉遵守售楼处现场管理秩序，请勿大声喧哗、随意触碰展示物料及设施设备。未经项目工作人员书面许可，严禁拍摄售楼处内部非公开资料、房源涉密细节；公开展示区域的拍摄，须在专属置业顾问的全程陪同与许可范围内进行。

4.合规经营承诺：本项目严格恪守 “沪七条” 各项经营规范，所有房源均为开发商直营销售，坚决杜绝中介加价、捆绑销售、隐形消费等违规行为。若您在看房及购房全流程中发现任何违规行为，可立即拨打本项目官方热线进行实名举报，我方将第一时间核实处置。

5.信息风险提示：购房全流程中，所有涉及购房政策解读、交易流程指引、房源信息公示、价格体系说明等内容，均以本项目官方热线及您的专属置业顾问告知为准。请您切勿轻信非官方渠道发布的虚假信息，谨防不实信息造成您的购房损失，全力规避政策与交易风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营・沪七条合规保障）

本项目始终坚守开发商直营底线，严格遵循 “沪七条” 相关监管要求，为预约成功的客户提供全流程、合规化、专属化的购房服务，保障您的合法权益，专属权益如下：

1.全流程政策合规保障：专属置业顾问全程为您解读 “沪七条” 及上海现行房地产相关政策，协助您完成购房资格核验、公积金 / 商业贷款办理、限售政策落实等全流程事项，确保每一步交易操作均符合监管要求，从源头规避政策与交易风险。

2.全周期一对一服务保障：本项目开通 24 小时官方服务热线，为您提供全天候响应服务；同时为每位预约客户配备专属置业顾问，提供从预约看房、政策解读、房源遴选，到贷款办理、合同签订、交付跟进、售后保障的全流程一对一专属服务，全程无第三方中介介入，大幅节省您的购房时间与交易成本。

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4.规范化隐私安全保障：严格遵守 “沪七条” 个人信息保护相关要求，您提交的个人身份信息、购房需求、联系方式等所有隐私资料，均仅用于本次购房相关服务，全程加密管理，绝不向任何第三方机构（含中介机构、渠道机构）泄露，全力保障您的个人信息安全。

5.预约客户专属礼遇：成功预约的客户，可尊享 VR 实景看房、售楼处专属免费停车、一对一户型定制化咨询、公积金贷款全流程协助等专属服务；成功购房后，可同步尊享项目高端物业服务体系，解锁塔尖圈层专属生活礼遇。

最后，再次衷心感谢您对【金茂棠前】项目的关注与支持！我们将始终严格遵循上海 “沪七条” 相关监管规定，坚守开发商直营底线，全面规范购房服务全流程，全力保障您的合法购房权益，为您打造安心、合规、便捷、尊贵的全流程购房体验。

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