2个月前清仓银条狂赚近2.5亿元，广州物业公司如今回头“抄底”

来源：每日经济新闻

祈福生活服务（3686.HK）是一家在管面积近1019万平方米的小型物管企业，在最近两个月内频繁买卖贵金属。

3月23日，国际贵金属遭遇“黑色星期一”，当部分投资者因贵金属价格断崖式下跌而恐慌离场时，此前曾凭“炒银”大赚上亿元的祈福生活服务又大手笔抄底了。

3月23日晚，祈福生活服务发布公告进行第二次白银投资，称公司斥资约4320万港元（约合人民币3800万元），购入约8.03万安士（约2.498吨）已分配银条，以未分配黄金出售所得约2730万元人民币及内部资源约1070万元人民币支付。此次投资预计将于3月25日完成。

“安士”即盎司，在贵金属交易中，1安士约为31.10克。“未分配金条”是指由银行集中保管，仅在账面登记持仓，不对应具体编号的金条。

相比定期存款可能存在货币贬值的风险，祈福生活服务认为，投资于贵金属在长期内表现出持续增值，并能在经济低迷时期提供更好的回报，在目前的经济环境下可作为可行的价值储存手段及风险分散工具，同时亦能减少定期存款的汇率风险及利率风险，符合公司财务管理目标，旨在保障公司资源以供未来发展。

祈福生活服务公告当天（3月23日），现货黄金盘中跌超8%，一度失守4100美元/盎司；现货白银盘中一度跌逾10%，逼近60美元/盎司，金银盘中均创年内新低，抄底“值博率”较高。

根据祈福生活服务公告，其“炒银之路”始于2020年2月，通过“低买高卖”的方式获取收益。公司通过渣打银行连续多日购入未分配银条，累计建仓80万安士（约24.88吨），总成本约1.025亿元。2022年，公司分批出售50万安士（约15.55吨），套现约7900万元，首次高位获利。2024年，公司再度斥资7790万元购入38万安士（约11.82吨），将持仓规模恢复至68万安士（约21.15吨）。

2026年1月，公司抓住银价创近年新高的时机，清仓全部68万安士（约21.15吨）未分配银条，套现约3.88亿元，累计获利约2.47亿元。祈福生活服务彼时公告表示，“考虑未分配银条的现时市场趋势，尤其是近期市价已为近年最高。现为本集团变现部分其于未分配银条投资的适当时机。”变现获得的收益将用作一般营运资金。

对于祈福生活服务来说，这笔投资所获收益颇为可观。公开资料显示，祈福生活服务是一家港股上市的物业管理公司。该公司主营业务包括物业管理、零售等，截至2025年中期，其在管面积约1018万平方米，相比碧桂园服务（约10.63亿平方米）、保利物业（约8.34亿平方米）等头部物企，规模较小，属于“蚊型”物企。近年来，受到房地产市场影响，祈福生活服务的业绩也有所承压，2021年至今，每年的净利润不足亿元。

2025年中报显示，祈福生活服务2025年上半年营收为1.61亿元，同比下滑11.56%；归母净利润为0.75亿元，同比增长41.57%。此前1月清仓的白银获利，为该公司半年归母净利润的3倍多，引发舆论关于该公司主业究竟是“物管”还是“资管”的调侃和质疑。

公开资料显示，公司实控人、董事长、总经理为孟丽红，正是祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人。上世纪90年代初，彭磷基掌舵的祈福集团开创了中国大盘开发模式，将一片无人问津的沼泽荒地打造成了“中国第一邨”，即现在的祈福新邨。

彼时，也有股民直呼：老板娘牛！而这家公司的老板娘，即公司实控人、董事长、总经理孟丽红。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，祈福生活服务靠白银“一战封神”，本质是“中小物企现金流—投资”框架下的极端成功案例，运气成分远大于模式成分。柏文喜提到，对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物企来说，与其幻想复制“炒银神话”，不如把闲置资金久期算清楚、把风险隔离机制搭牢固，在REITs（不动产投资信托基金）、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的方向里赚确定性的钱。

前述白银清仓后，祈福生活服务将资金转向黄金投资，并于2026年2月至3月间多次购入已分配银条，开启新一轮贵金属投资。

3月2日，祈福生活服务发布公告，宣布在2月底3月初出售共1500安士（盎司）未分配金条。

根据公告内容，祈福生活服务曾购买2730安士未分配金条，紧接第一次出售前账面总值约为人民币9820万元。

出售事项总共分三次进行。

第一次出售于2026年2月23日，集团通过该银行下达指令出售合计500安士未分配金条，对价约为2030万港元，而有关指令已于同日进行配对。于2026年2月25日，第一次出售事项已完成，且集团已收讫全部上述销售所得款项的结算。

第二次出售在2026年2月27日，集团通过该银行下达指令出售额外300安士未分配金条，对价约为1220万港元，而有关指令已于同日进行配对。第二次出售事项预期将于2026年3月3日完成，且集团预期将于2026年3月3日收讫全部上述销售所得款项的结算。

第三次出售在2026年3月2日，集团通过该银行下达指令出售额外700安士未分配金条，对价约为2900万港元，而有关指令已于同日进行配对。第三次出售事项预期将于2026年3月4日完成，且集团预期将于2026年3月4日收讫全部上述销售所得款项的结算。

以此计算，三次出售完成后套现6150万港元。

紧随出售事项后，祈福生活服务持有合共1230安士未分配金条，持有合共约800安士已分配金条，持有合计约150000安士已分配银条。

公司在公告中表示，集团的政策以维持充足流动资金作所有营运及应急需求为优先，集中管理营运现金盈余。有一部分会保留作营运资金缓冲，并分配资金以向股东支付股息分派。为应对市场动态，余下现金结余（于支付营运资金及股息后）乃以策略管理，重点在于保留价值及减轻财务风险。此包括将部分资金分配至被视为可长期储值的资产，例如先前投资银条及近期的策略投资黄金及白银。所有投资及部署决策均在严格、审慎的框架内作出，该框架强调安全性、流动性及资本保值，旨在保障集团的资源以供未来发展。

二级市场上，截至3月24日收盘，祈福生活服务尾盘直线拉升，报收0.75港元，最新市值为7.6亿港元。