老旧小区“沿街商铺”上的住宅，该如何“加装电梯”？

01

楔子

前两天我刷到一则新闻，说的是：杭州有个老小区加装了一部连廊长达13.3米的电梯，据说是杭州有史以来“最长连廊的电梯”了！（如上图）

出于好奇，我去查了一下这部电梯的资料，没想到它不仅长，还拐弯！

今天这篇文章，我就来聊聊：底部有商业裙房的老旧小区，该如何“加装电梯”？

02

项目简介

金沙学府位于杭州市下沙高教园区东，隶属钱塘区白杨街道云水社区，由杭州中庆置业有限公司建成，总建筑面积180000，总占地面积61666，共计房屋1269户。（如下图）

而加装了超长连廊电梯的是5幢、16幢，分别位于西侧外街商业和 内街的西侧 。（如下图）

这两栋楼因为有商业裙房的影响，门洞口的距离只有4米多，加装电梯的空间不够，所以无法采用传统的方式。（如下图）

为了实现加梯的愿望，所以采取了在相邻楼栋商铺附近设置电梯井道，再在商铺屋顶上进行加固，选用90度转折的长连廊进行连接，中间设置支撑柱来实现。（如下图）

金沙学府5幢有一半以上的住户都是老年人，居民想加梯的愿望非常强烈。经过6年的努力，现在终于实现了。（如下图）

虽然这个方案与传统的加梯形式不太一样，但都实现了居民的“无障碍出行”，体现了社会的温情。

03

三种工况

对于底部是商业的老旧小区加装电梯，一般可以分成3种情况。我画了几张分析图，大家一起看看。

第一种情况：

商业裙房和上面的住宅上下基本平齐，为了不影响商业门面的生意，所以将电梯加在商业的前广场上。

这种方式的电梯连廊和居民的阳台连接，所以基本可以实现平层入户。（如下图）

第二种情况：

上部的住宅通过室外楼梯到达商业裙房的顶部，然后再进入住宅的两跑楼梯。因为裙房内部无法加梯，所以只能设置比较长的连廊，让电梯井落到地面上。

这种方式的电梯连廊和居民的楼梯连接，所以很多时候是半层入户，当然也不排除阳台入户的可能。（如下图）

第三种情况：

商业裙房面积很大，两栋住宅都落在裙房的上面。这种情况其实是前面两种形式的“混合体”。（如下图）

这种情况，电梯一般都是设置在商业裙房的外部，就是为了不影响商业的正常使用。(如下图）

这种情况的具体案例其实也不少，但是加梯成功的案例并不多。因为不仅要有合适的电梯井道位置，还要在商业裙房顶部做加固处理。（如下图）

但我确实收藏了一个巨牛的案例，是广州海珠区一个叫做工业大道中375号的小区，一部电梯居然连接了8个楼栋，服务了“100多户”。（如下图）

有兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

04

结束语

这些年来，我写过很多关于老旧小区加装电梯的文章，也分析了非常多的加梯工况和案例，还提出了不少的解决方案。

但对于“数以万计”的老旧小区原始设计没有电梯，老人翘首以盼，我觉得自己做的努力非常有限，所以也有些遗憾。

虽然每栋老楼加装电梯都会碰到“这样那样”的困难，但我想：只要本着“以人为本”的精神，方法总比困难多！