深圳甘坑“将军府”旁违建被查，限期拆除“迟到”超10年？

涉及单位： 涉及单位：深圳市龙岗区吉华街道综合行政执法队、深圳市吉盛昌实业有限公司、爱馨爱月子中心（深圳）有限公司

近日，深圳市龙岗区甘坑“将军府”旁一处农用地涉违建问题引发关注。该建筑群内的月子中心、别墅及观景连廊等设施，早在2015年即被认定为违建并责令限期拆除，却在长达十年间未被依法处置，直至近期接报后才启动立案拆除程序。此次拆违涉及深圳市吉华街道综合行政执法队、深圳市吉盛昌实业有限公司及爱馨爱月子中心（深圳）有限公司等多方，并引发两家企业间的合同纠纷。目前，相关违建正在拆除，街道办已介入调解纠纷，预计2026年5月底前完成全部拆除工作。

当事方

明知违建却默许装修开业？深圳一月子中心举报合作方“忽悠”

近日，南都马上办接到涉事的“爱馨爱月子中心”一方反映称，此前报道中提到的建筑群早在2015年4月即被认定为违建，爱馨爱月子中心（深圳）有限公司“在不知情的情况下”于2022年11月与张某其签订《甘坑将军府爱馨爱月子中心合作建设协议书》，约定双方合作20年，其间由张某其提供位于广东省深圳市龙岗区甘坑将军府场地内的一栋两层建筑并承担水电费，爱馨爱月子中心（深圳）有限公司则投资近500万元建设月子中心，并使用涉事建筑物的房屋编码正常注册了公司，并在装修建设的9个月过程中顺利办理营业执照、电梯使用许可、食品经营许可以及消防验收，相关部门均上门核查通过，“吉华街道执法队也到现场核查，都没告知违建”。

3月20日，南都N视频记者在现场发现，上述涉嫌违建的别墅、观景连廊包括该园区的入口处大门招牌均已经拆除或正在拆除，疑似为明代宅邸的一座院落当前则搭起了脚手架围护，而临近的月子中心当前仍在正常运营中，门店工作人员称目前仍有2名产妇及幼儿居住。月子中心经营方称，今年2月份被张贴告示告知场地涉嫌违建后，联系合作人张某其一方均收到对方答复称“没事的”，并且其自行安排留守其他建筑内的安保人员撕掉告示，甚至告知月子中心经营方遇到上门执法时，向对方表示“我们是街道引进的项目”即可。然而，即便已经被认定为违建，3月19日当天仍有市监、应急等部门与街道执法人员上门检查。

现场一份《关于撤离人员和搬离物品的公告》显示，深圳市龙岗区吉华街道综合行政执法队已于3月9日通过张贴告示告知深圳市吉盛昌实业有限公司及相关权利人。公告称该公司非法占用土地建设一栋两层建筑物，执法机关将根据法律法规于3月11日对该处违法建筑依法拆除，限期相关权利人于3月10日24时前撤离居住人员、搬迁建筑物内所有物品，并切实保障产妇及幼儿人身安全。另据知情人士透露，被认定为违建的别墅就位于“将军府”古建筑后方，吉盛昌公司的股东张某有本人此前就曾居住在此，3月9日吉华街道办张贴上述告示前却突然搬离，近期吉华街道办搭建平台给其和合作方协商赔偿事宜，但对方迟迟未现身。

目前，随着违建别墅以及自建水井等供水设施的拆除，该月子中心内目前已经停水，经营方只能使用桶装水保证仍未搬离人员的日常生活用水。

相关案件

2015年已认定为违建，随即责令当事人限期拆除

一份由深圳市龙岗区原规划土地监察局2015年4月出具的《深圳市龙岗区规划土地监察局行政处罚决定书》显示，深圳市吉盛昌实业有限公司及法定代表人张某有于2014年12月8日前，未经批准在甘坑村对面窝果场入口处建设长条形、楼高二层混凝土结构楼房占地面积572.98平方米，水塘旁木屋做岑占地201.10平方米，水塘旁木屋右侧占地188.89平方米，三处共962.97平方米，均位于基本生态控制线范围，且未见征、转地补偿记录，违建国有已出让用地及非农建设用地。上述违法事实有当事人询问笔录、现场勘验笔录、现场照片、测绘报告、深规土龙函【2014】2574号，深规土龙函【2015】13号、15号等为证。龙岗区原土地监察局在《行政处罚决定书》中已经对深圳市吉盛昌实业有限公司及法定代表人张某有作出责令退还非法占用土地；限期收到行政处罚决定书之日起30日内自行拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他设施共962.97平方米，并恢复原状；按非法占用土地每平方米20元，共计罚款人民币19259.40元的处罚。

同日，深圳市龙岗区原规划土地监察局还出具了限期拆除公告，要求深圳市吉盛昌实业有限公司与2015年5月27日前自行拆除上述违建，逾期未拆除的，该机关将依法强制拆除。

最新回应

2026年5月底前完成拆除，街道办已介入协调双方纠纷

据龙岗区吉华街道综合行政执法队此前回应，该地块属于甘坑股份合作有限公司的集用地，用途仍为农用地，目前仍由深圳市吉盛昌实业有限公司租赁使用，地块上建筑物未办理相关建设规划审批手续，已立案查处并作出限期拆除及罚款处罚，预计于2026年5月底前完成全部拆除。

南都N视频记者了解到，龙岗区吉华街道办目前正在加快推进上述违建的拆除工作。对于月子中心场地提供方和经营方之间的民事纠纷，街道办已经介入协调，正在促成赔偿方案等相关进展。

拆违都能“逾期”十年，企业又该相信谁的“合规”承诺？

一纸违建认定，十年悬而未拆。从2015年被责令限期拆除，到2026年再次被举报才排上拆除日程，这处违法建筑竟在“合法”外衣下安然度过近十载，还顺利承载了数百万元的投资、数道审批、乃至一家月子中心的“正常营业”。

这不是“拆不动”，而是“没真拆”。违建认定书早就下过，拆除公告也贴过，可审批部门照批、监管部门照过、执法部门上门核查却只字不提——到底是信息壁垒高筑，还是部门之间各扫门前雪？当一家企业带着“合法证照”走进违建场地，它的经营本身就存在着巨大的法律风险？

“十年未拆”不是时间问题，是监管链条断裂的问题。拆违不能只拆地面上的砖瓦，更要拆掉“认定归认定、审批归审批、执法归执法”的部门壁垒。一栋违建能“活”十年，暴露的是法治刚性被“习惯性忽视”消解的现实。若连拆违都能“逾期十年”，企业又该相信谁的“合规”承诺？

采写/摄影：南都N视频记者 覃仕林 许松龙