福建
3月，北上广深楼市量价齐升，让网络上讨论房价是不是要见底反弹的声音又起来了。
先来看看发生了什么。
3月，北京跟上海二手房，环比2月，网签数量直接翻倍。新房环比数据也增加。上海新房还同比增加。
深圳跟广州，二手房成交跟看房的数量也出现显著增长。
整体是，二手先热，新房再热。成交量大增，核心区价格有一点点的微涨。
在成交的房子里面，刚需占比比较多，看来是有些人认为，价格跌到差不多差不多了，提前动手了。另外，学区房需求也有改善。
什么原因造成的呢？当然，主要还是政策原因。比如北京跟上海降低了社保的年限，广州跟深圳也优化限购等等等原因。
就像之前的湖北一样，好的政策，不仅能刺激人口，还能增加购房需求。
当然，现在信贷利率也宽松。而且，这些一线城市的房价差不多是跌了3到4成，所以，在政策的刺激下，有些人提前买入也正常。
特别是刚需，毕竟对于不缺钱的人来说，这里的房价还是有吸引力。毕竟对于一线核心区来说，可能再跌也跌不动了。所以，也就无所谓。
那除了这几个城市，其他城市也需求回暖吗？
没有。甚至二线城市的非核心区域，也没有，三四线情况更差，县城下面甚至都在去库存，毫无见底的情况。
所以，北上广深的3月成交数据不具备代表性。甚至，这几个城市的房价还只是核心区域的需求带动的。外围还在以价换量。
而且，3月好了，4月呢？如果冲高回落，那大概率后面还是重新回归震荡。
毕竟现在人口出生率不高，需求暂时没有回暖，想普涨，依然没看到任何迹象。这点应该是大家的共识，供给过剩，需求不足，说反弹都不够。
所以，非刚需购房还是要理性，所谓底部基本就是长期下跌后，有一段时间的磨底时间。才能慢慢走出来。
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