地王“捡漏”！滨城核心区首个全现房销售楼盘来了！

从去年开始，住建部开始推进全现房销售。

目前，天津市面上也有现房销售，但几乎都是“卖剩下的”尾房。

真正的全现房销售，是“全新开箱”的，之前市区已经有一个项目了。

近期，滨城首个全现房销售项目——金地滨城大境，即将启动。

曾经的“地王”

金地滨城大境曾是2017年的滨城“地王”。

位于开发区第五大街东侧，紧邻国际会展中心以及地铁9号线会展中心站，周边有永旺、迪卡侬等核心商圈，南侧一路之隔就是天津实验中心海港城分校。

客观说，板块的现状还是比较成熟的，也是滨城目前少有“学铁商”资源集中的板块。

同时，开发区的一些高配套，例如泰丰公园、泰达球场以及三甲医院的资源也能“蹭到”。

从城市界面的角度来说，这片区域可以算是滨城“头部”。

关键是，这片区域属于“人口输入型”板块，有港口、有产业人口。

所以，板块的成熟度决定了人口吸附能力。

未来板块还有“大故事”加持，需求进来之后板块的段位和价值还会迎来一波重估。

要知道，政府的意愿在哪，发展就在哪，“港产城”已经是滨城发展的灵魂。

所谓的核心区已不再是开发区、生态城等功能单一的“局部热点”，更加强调资源的集中化。

即港口、产业、城市的三方协同。

更重要的是，城市的发展半径正在收缩，早已告别了“摊大饼”的模式。

取而代之的是回归核心。

正是因为发展风向的转变，在过去的5年时间里，滨城的核心区催生出一处东连港口、西接开发区核心区、北靠产业区的“金三角”区域。

通过港区、高端产业、城市资源多维融合，抵抗普通地块所面临的“衰退期”。

随着港产城的深入，未来还会有更多的资源和政策红利漫灌。

这里成为了滨城核心区的“连绵组团”。

相对来说，金地滨城大境的“城市地盘”已经很厚重了，且确定性很强。

地王“捡漏”

毕竟有“地王”身份傍身，金地在当初就将产品定位为高端改善。

首先，体现在“洋房占比高”。

整盘建面约11万平米，体量很大，容积率却只有2.0。

共有16栋住宅，包含洋房、小高和高层。

金地滨城大境鸟瞰图

洋房的占比就超过了60%，居住密度很低。

而且，全部都是7层到顶的洋房。

一般来说，现在市场中8-10层都能称作洋房了，但是项目的7层洋房更纯粹。

关键是，滨城核心区尤其是开发区的土地开发空间越来越小，这就决定了洋房供应量少且价高。

这样一来金地滨城大境的洋房就具备了稀缺性，而且在后期二手房交易中更具优势。

要知道，当下洋房的成交价格比高层能溢价20%-30%。

相对来说，它的房价抗跌能力会更强。

同时，洋房产品在庭院设计上也是具备一定优势的。

一方面，当年的庭院大多以“绿篱围合”为主，占绿化率，不合规。

金地滨城大境不仅首层有合规小院赠送，还有地下室空间赠送。

另一方面，新一代产品均以架空层下小院为主，进深小且采光差。

同时，由于是“垂直交通”，动线也比较复杂。

项目小院的采光还是很好的，地下室空间还带有“天井”。

其次，社区规划舒适度很高。

基于地块的低密属性，能够腾挪出“大空间”做园林景观和超宽的楼间距。

令人惊讶的是，项目的楼间距超过了80米，现在的新盘部分楼座能做到60-70米之间。

所以，项目的采光度属于优秀水准。

社区内部的景观节点相对比较丰富，有瀑布景墙和大面积的水系，在场景设置上也能贴近全龄需求。

而且，后期金地还进行了提升，增加了两层的社区入户大堂式会所。

首层就是精装的入户空间，二层能实现健身、会客、阅读等功能，便于圈层社交。

第三，建筑的“审美在线”，用料扎实。

客观说，项目的立面不显新，但是也不过时，属于经典款。

采用真石漆搭配局部天然石材，用料和工艺上都比较扎实。

其实从去年开始，新盘的立面设计就在向城市风貌靠拢。

因为公建化的设计有些审美疲劳，所以红砖、中式、欧式的立面又开始在市场当中出现。

金地滨城大境效果图

金地滨城大境效果图

放眼全国，像杭州的溪径恒庐、上海的风貌别墅，都做出了“经典款”的立面。

可以说，项目在等来配套、产品成熟的同时，也等到了审美的回归。

第四，项目的改善尺度。

建面约110平米起步，全部为三居产品，这都是改善的配置，也容易营造出圈层感。

相比如今的新产品，项目的户型设计也并不落伍，宽厅、飘窗，该有的都有。

比如，建面约126平米户型，能做到约6.5米的超大开间。

建面约140平米户型，开间更是做到了约6.9米的惊人尺度。

除此之外，整体在户型设计上也比较注重动线和生活尺度的配比。

像高层建面约110平米的户型，虽然是起步款，但是南向的两间卧室能实现平权居住。

金地滨城大境建面约110平米户型图

卧室3米以上的开间，非常适合标准尺寸的家具摆放。

北向的书房空间功能性也很强，主人办公、孩子学习，一屋多用。

一体化的餐厨客更通透，面积约30平米。

阳台和飘窗的设计，也增加了户内的居住舒适度。

更重要的是，总价可控。

另外一款洋房约127平米三居，更偏向改善人群。

金地滨城大境建面约127平米户型图

玄关设计是个亮点，不仅有约8平米的空间便于储物，还实现了通透采光。

这种设计市面上还是很少见的。

另外，就是约6.5米的客厅开间和生活阳台，大尺度是可以提升品质的，还兼具功能性。

三间卧室的尺度都很大，尤其是主卧套间面积约21平米，私密性很强。

很明显，金地滨城大境的改善标准已经用实景呈现出来了。

客观说，现在有很多房企在宣传项目的时候都会用高端改善进行宣传。

但伴随着市场下行，期房项目一定是会随着工程进度进行减配的。

性价比拉满

重点来了！项目的价格很劲爆。

100万+的总价，优势太明显了。

如果要是期房的话，一定劝大家谨慎再谨慎。

但金地滨城大境是全现房发售，性价比就直接拉满了。

要知道，与项目一街之隔的开发区2月新房成交均价已经超过了1.7万/平米。

不止如此，由于地段因素，开发区基本都是小体量开发，且以高层为主，居住密度高。

从总价逻辑来说，滨城总价百万的片区，例如海洋高新区、胡家园等，不论从城市段位还是资源集中度来说都有所欠缺。

也就是说，没有城市盘作为支撑。

再来看项目周边二手房的成交均价大致在7000-8000元/平米。

虽然价格很诱人，但这些二手房在新房阶段的定位就没有金地滨城大境这么高，再算上用料、折旧等因素，项目性价比的优势就更加明显了。

金地滨城大境相当于打破了城市资源、产品质感以及价格红利的“不可能三角”。

真正能让买房人心动的产品，一定是具备“超配感”的。

在天津，能在地王中“捡漏”的机会概率极低。

要在滨城置业的买房人，今年可以重点关注这个盘的动态。