2035年一线房价15万/㎡，反正假不了

对于15万元一平米的房价，很多人觉得这怎么可能会实现呢!

因为房价跌了这么多，国内依旧有顶级楼盘价格超过15万元每平米的，所以并不要感觉到惊讶，如果是在2021年前后，那15万元一平米的房价，在北上广深的城市都比比皆是，特别是在核心区域，核心楼盘，一套房子都是几千万级别的

2035年一线城市房价触及15万/㎡的预测，本质是核心区稀缺性、人口集聚、温和通胀与成本抬升共同作用的结果，并非空穴来风。

当然我刚才上面也提到了，只不过是个别楼盘核心板块，优质新房才有可能突破这个价格区间，再结合当前的楼市情况，以及经历了一轮房价的大幅度下调之后，市场还是有一定的可能性冲高的，国内的房价没有经历过下跌之后再反弹的，香港已经经历了第3次了。

参考日本，美国这些，经历过房价大幅度的回调了之后，又迎来了上涨，最终价格都是比原来的价格都要高的!

1、国内的市场情况，可以这样看!

土地供应锁死，一线核心区几乎无新增宅地，城市更新为主流，上海内环、深圳南山、北京西城等板块楼面价已逼近8万/㎡，叠加建安、税费与房企利润，当前核心新房售价已接近10万-12万/㎡。

未来9年以年均4%-5%的温和涨幅，2035年突破15万/㎡属于合理推演，

其二，人口向核心集聚的趋势未改，尽管人口总量见顶，但高学历人才、高收入群体仍持续流入一线，教育、医疗、产业等不可替代资源，转化为核心房产的刚性需求，支撑价格韧性。

其三，“房住不炒”下楼市告别暴涨暴跌，稳增长成为主基调，核心资产抗通胀属性凸显，温和通胀与居民收入提升，将进一步消化高价预期。

15万/㎡不会是北上广深全城均价。2025年数据显示，深圳二手房均价约5.3万/㎡、上海4.2万/㎡、北京3.9万/㎡、广州3.4万/㎡，若全城均价达15万/㎡，需年均涨幅超8%，违背当前调控逻辑与市场规律。

未来楼市将呈现极致分化，核心区新房、次新房站稳10万-15万/㎡，外围板块、老破小维持5万-8万/㎡

保障房、租赁房兜底居住需求，均价被大幅拉低，15万/㎡仅属于核心圈层的“稀缺资源定价”，而非大众可及的普通房价。2、四大一线对比，上海最易率先达标，广州难度最大上海最有可能率先在核心区实现15万/㎡均价，其次为深圳、北京，广州难度最大。

上海的核心优势在于土地稀缺性最强、供需结构最紧、高端需求最旺盛，内环内供地连续十年递减，核心板块新房供应稀缺，高端改善需求与外来购买力持续涌入，当前内环新房已普遍站上12万多一平米，成本与需求双重支撑下，2035年核心区达15万/㎡几乎是确定性事件。

深圳依托科创产业与高收入人群集聚，南山、福田等核心板块房价基数高、涨幅韧性强，有望紧随上海达标，但城市版图更小、的外扩的空间相对来说是比较小的。

北京受政策调控最严，核心区以存量房为主，价格涨幅更平缓，再加上北京的土地是大的没边的，所以整体的房价想要突破，几乎是难上加难的。

广州作为一线中房价基数最低、土地供应相对充足、城市圈层更分散，珠江新城等核心板块或能触及15万/㎡，但从化增城这些很难达得到这个水平的，即便连15万的1/3的水平都是比较难达得到的，因为这是地理位置所决定住，再加上广州一直走的都是相对比较亲民的路线。

3、香港参照，房价早就已经突破了15万元每平米

香港那边的房价早就已经突破了现状，私人住宅价格早就来到了16~18万元一平米，有部分核心区域价格更是突破了三30万元每平米，所以根本都不需要到2035年这个水平!

2025年香港的房价已经开始全方面地上涨了，今天是在2024年这个低位，整体的价格也是在15万元左右徘徊区间，所以香港的房价一直都处于全世界比较高的位置，这点毋庸置疑。不可以用香港的房价跟内地的一线城市对比，因为没有可比性的，香港土地比较稀缺，人口比较密集，再加上香港也是集中发展，个别区域而已，很多区域还是待开发。

另外香港是对全世界的，整体的资金往来是非常的灵活的，所以一旦遇到什么问题，就很多资金往香港这边通过中转来到内地，所以香港不仅仅是对本土市场，更是面向全球市场

5、分层居住将成未来主流选择

参考香港的房地产发展模式，一线城市资源稀缺，肯定就是体验的淋漓尽致，普通人想要买得起的房子几乎是成为了不可能!

的有保障性住房，和有公租房这种概念推出来，很好的满足了一些普通基层老百姓的住房问题，所以也得到了大家广泛的认可。这种模式在新加坡已经推开了很多年了，内地市场也有这样的情况，只不过是并没有很成熟的推开，因为那些年商品房太疯狂了，以至于大家都忘记了这个保障性住房的真正意义。在一线城市也会有大量的保障性住房出台的，因为城市的发展，也离不开这些基层老百姓的贡献，所以有这些房子能够很好的解决他们居住困难的问题。