打造楼宇经济新范式：东北亚国际金融中心的“生态圈”实践

一平方公里能产生多大的经济能量？答案或许就藏在那些摩天大楼的方寸之间。在长春市南关区，东北亚国际金融中心这座省级现代服务业集聚区，正超越物理空间的束缚，通过构建“上下楼就是上下游”的产业生态，生动演绎着楼宇经济从“规模集聚”向“价值共创”的范式跃迁，成为了驱动区域高质量发展的核心引擎。

产业集聚：从“物理相加”到“化学相融”

作为“金融集聚”工程的核心区，东北亚国际金融中心自2016年4月投入运营以来，已汇聚了包括银行、保险、证券、资产管理、基金、期货等在内的40余户大型金融及类金融企业，金融业态占比超过70%。这里已悄然将竞争的维度从“经济效益”转向了“生态效能”。

这种效能体现在产业链的内部循环与协同创新。“产业集聚的优势在于打通了发展的堵点。”园区内专注于农村数字普惠金融的吉林省农村金融综合服务股份有限公司（以下简称“吉农金服”），与同在园区里的亿联银行、太平洋保险等机构形成了紧密合作。吉农金服党委书记、董事长支伟光表示：“我们与亿联银行的合作，将金融服务输送到吉林省的千家万户；与太平洋保险的合作，推动了农村普惠性保险业务的共同下沉。这正是园区产业集聚性能为企业发展创造的新空间。”

而这种“化学相融”的效应是普遍的。大家保险的相关负责人指出，楼宇内汇聚了不同行业的企业，让大家能够与上下游及相关行业企业近距离接触。“我们与楼宇内的律师事务所合作，为保险业务提供专业法律服务；与新能源企业探索保险产品与新能源项目的结合点，拓展了自身的业务领域。”此类联动效应降低了企业间的合作成本，为企业带来了新的业务增长点。

服务赋能：“金牌管家”塑造楼宇软实力

优质的产业生态离不开一流的营商环境。东北亚国际金融中心以“金牌管家”为核心服务理念，为入驻企业提供全方位、高品质的发展环境，让企业“住得下、留得住、发展好”。

吉林银行科技支行行长卢艳对园区的服务感触颇深。她分享了一个细节：银行开业初期，客户停车收费问题成了揽客的“拦路虎”。“园区物业针对我们的特殊需求，专门优化了停车系统，让来办业务的客户可以免费停车，这为我们解决了一个大难题。”这种想企业所想的服务精神，体现在方方面面。无论是日常的保洁维护、设施保修，还是针对企业定制的个性化服务，园区物业都展现出了高效专业的应对能力。

大家保险的相关负责人对比了前后的体验：“这里的物业服务是‘一对一’专人对接，有事找管家，特别省心。以前租别的场地，什么事都得自己协调，现在水电、卫生间维护等杂事物业全包了，让我们能更专注于主营业务。”

此外，园区还为企业打造了高品质的配套环境：专业餐饮中心满足多元用餐需求，健身场馆与各类运动场地助力员工健康生活，商务休闲平台促进高效交流，智慧楼宇系统融合5G与AI技术实现智能运营。这些设施与服务共同构建起覆盖企业发展全生命周期的陪伴式支持体系，持续赋能企业成长。

社群激活：从“产业集聚”到“社群集聚”

园区经济的最高境界，是构建一个有归属感和信任感的“社群”。东北亚国际金融中心通过精心组织法治宣传、党建共建、体育比赛等多元化活动，主动为企业搭建非正式交流平台，成功化“陌邻”为“睦邻”。

正如吉林银行科技支行行长卢艳所言，这些看似轻松的活动，反而成为最直接、最高效的合作契机。“大家坐在一起，谈谈工作，聊聊能互相提供什么服务，资源共享的需求一下子就对接上了。这比专门上门拜访更自然、更高效。”

这种有温度的连接，不仅促成了业务合作，更让企业负责人对园区产生了强烈的归属感。相较于单纯提供物理空间的园区，这里更深谙“产城融合”与“人和”之道。这种“软实力”与东北亚国际金融中心作为区域战略枢纽的“硬优势”相辅相成，共同构成了一个富有黏性与温度的商业共同体，让企业在扎根发展的过程中，不仅获得资源赋能，更收获一份难得的归属感和协同成长的强大助力。

政企协同：“服务驿站”打通营商环境“最后一公里”

楼宇经济的繁荣，离不开政府的强力支持。南关区创新设立的“服务企业驿站”，将政务服务窗口前移至楼宇内部，实现了从“企业跑腿”到“服务上门”的根本性转变。

大家保险在落地初期，就体验到了“南关速度”。“服务企业驿站”的专员主动上门，指导企业完成注册信息填写，通过“并联审批”模式，原本耗时较长的营业执照在极短时间内就办理完成。在发展过程中，随着员工人数的增加，员工的社保、生育登记等问题也逐渐凸显。“政府通过‘服务企业驿站’的移动终端机器，上门为我们的员工提供社保查询、生育登记等62项服务，解决了员工的后顾之忧。同时，针对我们在业务拓展中遇到的一些政策疑问，政府部门通过‘政企直通车’及时给予了解读和指导，确保我们的业务开展符合相关政策要求。”大家保险相关负责人表示。这种嵌入式、零距离的政务服务，是构建一流营商环境的“最后一公里”，为楼宇生态的健康发展提供了坚实的制度保障。

截至目前，东北亚国际金融中心园区综合利用率已达93.72%，聚集了约4000名就业人员。2023年先后荣获“全国楼宇经济创新奖”“全国最具活力十大商务楼宇”等殊荣，其发展模式充分证明，当楼宇不再仅仅是冰冷的建筑，而成为一个有产业深度、有服务温度、有合作广度的生态圈时，它所能激发的经济能量是无限的。东北亚国际金融中心正以其成功的实践，成为长春市乃至吉林省楼宇经济一张闪亮的名片，为区域经济发展注入持续动能。