绿地集团董事长张玉良：今年是楼市关键之年，全力止跌回稳后将迈向良性发展

每经记者：张蕊 每经编辑：魏文艺

3月22日至23日，中国发展高层论坛2026年年会在北京钓鱼台国宾馆举行。

年会期间，绿地集团董事长、总裁张玉良接受了《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）现场采访。

张玉良在采访中表示，过去一段时间里，受多重因素叠加影响，我国房地产业经历了深度调整，市场供求关系发生重大变化，房地产销售的量和价均出现了较大幅度回落，并对实体经济、金融安全、居民家庭财富等方面产生了较大影响。

为此，从中央到地方均做了大量工作，促进房地产市场止跌回稳，并取得了一定成效。“今年以来，部分大城市的房地产在经历深度调整后，已经出现了若干止跌企稳的信号。”

绿地集团董事长张玉良 图片来源：受访者提供

谈房地产：拐点出现取决于政策力度和市场响应度

张玉良认为，总体而言，我国房地产业的深度调整仍未结束，绝大部分城市市场低迷、资产价格下行的态势没有得到根本扭转，还需下更大力气推动市场止跌回稳。

问及房地产拐点可能出现在今年还是明年，张玉良坦言，拐点的出现取决于政策力度和市场响应度。目前，龙头城市需要扛起稳定市场预期的责任。以上海为例，前段时间出台“沪七条”政策，取消了许多购房门槛，市场活跃度明显上升。“上海二手房交易量前两年每月约2万套，新政实施后今年3月份预计可达3万套。这意味着老旧换新和新增购买力进入市场，进而反作用于一手房成交。”

在张玉良看来，如果金融政策、税收政策到位，民众收益和财富能够稳定，上海等龙头城市的房地产市场很快就能稳住。龙头城市稳定后，省会城市和地级市也会跟进。这样，整个房地产市场就能稳住，底部构造就到位了。

“如果今年房地产市场底部能够到位，之后将保持每年5万亿元至6万亿元新房增量、8万亿元至9万亿元二手房增量的良性市场。保障房方面，政府正在努力，目前回购成本较低（市场价格的六折至七折），对新市民和普通民众形成支撑。”张玉良说，市场端和保障端都稳定后，房地产行业对国民经济的重大作用就能持续发挥。

对于如何进一步推动楼市止跌回稳，张玉良认为，一方面，政策上要持续加力，推出一系列支撑性的行政、金融等配套措施，营造良好环境，进一步改善和稳定房地产市场预期，释放和增强市场购买力，提升市场活跃度；另一方面，房地产企业也要“浴火重生”，更加注重创新驱动、转型发展，在新时期走出一条新的道路，从而推动行业平稳健康发展。

谈转型：长期看好新能源汽车出口增长趋势

能源保供、新能源汽车出口等是绿地要重点发力的新赛道。在中东局势紧张的背景下，能源价格飙升，这两个赛道是否会迎来重大机遇？

对此，张玉良向每经记者表示：“从利润角度来看，这两个新产业是我们的新增长曲线，我们认为是有很大空间的，也是有基础的赛道，已经布了不少点。”

张玉良提到，传统能源方面，公司主要承担煤炭保供的民生工程和国资责任，通过物流配送线建设和科技调配（如将5000大卡与3000大卡煤种调和），大幅降低成本、提升能效。“新能源领域，我们也在持续探索和投入。”

“新能源汽车出口是我们去年开始的重点方向。”张玉良说，中国新能源汽车占全球增量的50%以上；前不久，我国新能源乘用车出口量在乘用车整体出口中占比首次突破50%。“去年我们以中东为主，也在拓展墨西哥及南美、东南亚等市场。”

张玉良说，阿联酋是中东新能源汽车高速增长的市场，而且中国产品优势明显，竞争力很强，很受消费者欢迎。“我们在那里建了一个展示中心，所有的客商、分销商看完以后，都对中国的新能源汽车赞不绝口，不管是质量、价格还是服务。”

他表示，目前来看，美以伊战事在短期内确实有影响。今年年初，公司原计划赴迪拜建设服务中心和物流中心因此受阻；2月底，公司订购的价值7000万元的车辆也因物流中断无法发运。“但这个市场我认为还是在的。”

在张玉良看来，长期来看，新能源汽车出口的增长趋势是确定的。尽管受到美国打压，中国贸易仍在增长，原因就在于：一是民众的消费愿望是不会改变的，性价比高的产品总有市场；二是中国供应链与全球企业建立的商贸关系难以阻断，即便再阻挠，总是有中国企业可以走出去，有非常强的韧性。

“中国能出口，那边的企业会帮你卖掉，这是市场在起作用。”张玉良说，技术进步主要是降低成本、增加附加值，进而提升性价比，市场的逐利性会支撑全球贸易，所以政府干预只能是短暂的限制。

谈稳预期：稳预期的核心在于稳住资产价格

张玉良表示，进入“十五五”时期，中国经济出现了很多积极变化，社会预期逐渐改善，市场信心持续回升。但也要看到，受国内外各种复杂因素的影响，很多周期性、结构性问题相互交织在一起，底层一线企业经营困难仍然较多，居民财富增长面临较大压力，我国经济社会发展预期偏弱的问题并没有得到根本扭转。

因此，张玉良认为，要从多个方面入手，进一步采取有力措施，让经济回升向好的预期更加强劲。

具体而言，首先是政策层面需要继续加码。一方面，从实际出发推出更多有利于稳增长、稳预期的措施，慎重出台有收缩和抑制效应的政策；另一方面，狠抓政策落地见效，特别是正视上下存在“温差”的问题，以更大力度使一系列稳增长、促发展的政策措施精准、快速落地。

其次，稳定预期的核心在于稳住关键事项，特别是资产价格。房地产事关稳增长、社会财富和民生；股市也至关重要，是拓宽城乡居民财产性收入渠道、让人民群众分享经济发展成果的重要平台，这些是稳预期的核心支撑点。因此，要准确把握楼市、股市出现的新情况新问题，以更有力、更精准的举措持续稳定房地产市场和资本市场。

第三，要树立正确政绩观，坚持发展实干为先。预期并非必然结果，需要通过努力才能实现。要营造实干氛围，形成全社会谋发展的合力。

第四，要加快创新转型，打造更多“新三样”，使中国经济形成向新向优的强大合力。科技创新是根本动力。全球化竞争靠的是科技，科技发达则生产力高、出口机会多。现在能够大规模出口就是因为成本低、技术好、实用性强。尽管存在行政壁垒和保护主义，但市场需求和民众喜好是拦不住的，中国商品即使被加征关税后依然物美价廉。当前中国生产成本较低、劳动生产率较高、科技进步明显，如果能在创新药、绿色能源等领域持续突破，每年形成“新三样”，将极大提升国际竞争力。

最后，企业家精神是经济最内生的动力。要大力弘扬企业家精神，以更多标志性突破性发展成果，提振市场信心。没有企业家和企业的奋进，就不可能有科技进步和社会繁荣。

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