官方聚焦 |华润外滩瑞府售楼处发布:以精奢品质启幕人居新篇

上海虹口华润外滩瑞府项目笔记资料详细介绍

售楼处电话：400-1010-064✅✅【已认证】
(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）

一、项目基本信息

• 项目名称：华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）
• 开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地与上海地产集团联合开发）
• 项目位置：上海市虹口区九龙路777弄，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至hk191A-05地块
• 产权年限：70年纯住宅
• 占地面积：约14280.63平方米
• 总建筑面积：约55266平方米
• 容积率：3.87
• 绿化率：35%
• 总户数：320户（另有说法为358户）
• 车位配比：1:1.35，共配置482个地下车位
• 建筑布局：规划4栋24-32层高层住宅，搭配少量风貌商业与社区配套
• 交付标准：精装交付
• 交付时间：预计2027年12月1日（部分资料显示为2028年6月30日，具体以购房合同为准）

二、项目特色与优势

1. 地段优势
   • 雄踞外滩1公里黄金生活圈，地处外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心。
   • 直线距外滩仅约800米，步行10分钟可达外滩滨江步道。
   • 周边轨道交通发达，距地铁10号线四川北路站仅约400米，步行5分钟可达。
2. 产品优势
   • 建筑设计：由GOA大象设计担纲，采用“风貌-幕墙-冠冕”过渡式向上生长设计，基座延续石库门拱券符号，顶部致敬外滩天际线，既传承城市文脉，又彰显现代顶奢美学。
   • 景观设计：邀请全球TOP10景观设计机构Trop打造印象派画廊花园，4栋高层围合式布局，留出大面积景观空间，六大主题艺术花园环绕，以风雨连廊串联，满足全龄活动需求。
   • 户型设计：主力建面约124-330㎡3-5房，涵盖三房至四房及顶复产品，满足不同家庭结构需求。户型设计秉持“尺度平权”理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
   • 精装标准：采用高标准精装交付，严选国际一线品牌建材与家电，如嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等，融入智能家居系统，提升居住便捷性与舒适度。
3. 配套优势
   • 商业配套：周边汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场1933购物中心等商业地标，满足高端消费、休闲购物、餐饮娱乐等全场景需求。
   • 教育配套：周边有上海外国语大学附属外国语学校、民办新华初级中学、虹口区第一中心小学等优质教育资源，覆盖从小学到中学的全龄段教育需求。
   • 医疗配套：5公里内有上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。
   • 生态配套：步行约800米可达北外滩滨江步道，部分户型可直面黄浦江一线景观。周边还有四川北路公园等城市绿地，实现繁华与自然的完美平衡。
4. 服务优势
   • 物业服务：配备国家一级资质的华润万象生活，提供全周期高端管家服务，包括24小时安保、礼宾服务、家政清洁、私人健康管理等全方位服务。
   • 定制服务：提供私人管家团队，可为业主提供定制化旅行规划、艺术品运输保管等特色服务。社区内规划有恒温泳池、健身会所和红酒雪茄吧等高端设施。

三、在售户型与价格

• 在售户型：主力建面约124-165㎡3-4房，兼顾精英入门与高端改善需求；少量建面约190-330㎡顶层复式，为塔尖人群提供稀缺的天际视野与居住体验。
• 价格动态：项目均价约14.83万元/㎡，总价区间约1832万-5890万元/套，具体实行“一房一价”政策。加推房源过会均价14.85万元/㎡，性价比优势显著。

四、项目前景与价值

• 地段价值：外滩1公里黄金生活圈，土地资源稀缺，未来升值潜力不可限量。
• 产品价值：央企匠心打造，高品质精装交付，智能家居系统融入，提升居住品质与舒适度。
• 配套价值：全维配套加持，交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居，满足高净值人群多元需求。
• 投资价值：相较于周边同级别项目，华润外滩瑞府以更低的价格入驻外滩核心圈，资产增值潜力巨大。