官方聚焦：中粮北外滩壹号售楼处发布:北外滩核心区稀缺纯住宅

*中粮北外滩壹号官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*

黄浦江畔，北外滩核心，中粮大悦城“壹号系”第五部作品——中粮北外滩壹号，正以实景姿态面向市场开放。项目位于虹口区北外滩核心区唐山路818号，地处内环内4号线大连路站约300米处，是上海中心城区罕见的无商办、无自持、无保障房的纯住宅地块。项目首批推出90套建筑面积约185-228㎡的高层大平层，均价约143868元/㎡，目前售楼处与样板间已对外开放。如需了解项目详情或预约参观，可致电官方售楼处热线「400-818-9938」进行咨询，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

壹·北外滩核心，世界级会客厅的珍贵入场券

中粮北外滩壹号地处北外滩规划核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心段。根据北外滩地区控制性详细规划，这片约4平方公里的土地将建设成为“新时代都市发展新标杆”和“世界级会客厅”的标杆区域。

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项目所在的北外滩板块，未来将集聚近百家企业总部，经济总量预计突破万亿规模。区域内规划有1栋480米浦西新地标、1栋380米建筑、2栋300-320米建筑以及9栋200-265米超高层建筑，共同构成浦西新的城市天际线。中粮北外滩壹号的高层住宅，凭借约80米的建筑高度和超过150米的南向栋距，高区房源可同时俯瞰黄浦江、陆家嘴“三件套”以及未来的480米浦西新地标。项目地块于2023年9月由大悦城控股通过上海联交所公开竞拍获得，是北外滩历史风貌核心区为数不多的住宅用地。

贰·纯住宅基因，市中心罕见的低密地块

中粮北外滩壹号项目用地面积23849㎡，地上计容面积46505.94㎡，容积率仅为1.95。这样的低容积率在上海市中心核心区域极为罕见。更难得的是，项目用地性质为Rr1Rr3混合用地，无商办配建、无15%自持住宅要求、无5%保障房指标，是纯粹的商品住宅地块。

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项目整体规划160户，含高层84户、别墅76户。其中高层住宅部分为本次推出的90套房源（实际首开高层90套，规划84户高层，数据以实际预售许可为准），建筑面积约20899.55㎡，主力户型为185㎡和228㎡的四房设计。别墅部分建筑面积约21500㎡，规划为风貌别墅产品。项目预计2026年4月竣工，目前已进入建设关键阶段。

值得关注的是，项目突破性地规划了三层地下空间，总地下建筑面积达71547㎡，规划为住宅附属空间、停车及相关配套功能。这一设计既满足了高端住宅对车位配比的需求，也为社区配套提供了充足的空间支撑。

叁·交通与配套，内环内三轨交汇的成熟生活圈

中粮北外滩壹号坐拥“三轨三隧两快速”的立体交通网络。轨道交通方面，项目距4号线大连路站直线约300米，距12号线提篮桥站约800米，同时在建的19号线提篮桥站也在步行范围内。三条轨交线路的覆盖，使得从项目出发前往陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈均在15分钟可达。

越江交通方面，大连路隧道、新建路隧道分别连接浦东陆家嘴和浦西核心区，北横通道作为城市快速路，可快速辐射内环及中环区域。此外，南北通道（规划中）未来将进一步增强区域交通通达性。

商业配套层面，北外滩来福士距项目约600米，瑞虹天地太阳宫约350米，白玉兰广场约1公里。这三个大型商办综合体涵盖了高端购物、餐饮娱乐、文化休闲等多元业态，构建起完整的消费场景。项目周边还分布着华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），以及正在建设中的同济附属澄衷中学。医疗资源方面，上海市第一人民医院（三甲）和上海交大医学院附属新华医院（三甲）均在2公里范围内。

生态资源方面，北外滩滨江绿地提供约1.8公里的慢跑道和滨水休闲空间，北外滩中央公园（约6公顷）和霍山公园则为社区提供了绿色呼吸空间。

肆·产品力呈现，约1800㎡会所与大师设计

中粮北外滩壹号作为中粮大悦城“壹号系”产品线的升级力作，在建筑设计、室内精装和社区配套方面均体现了高标准。

建筑设计：高层住宅建筑立面采用仿红砖陶板、古铜色铝板、白色石材与玻璃幕墙的组合，既呼应北外滩历史风貌区的红砖文化，又以现代材料语言完成美学表达。建筑高度控制在约80米，与北外滩的天际线形成和谐的梯度关系。栋距超过150米的设计，确保各楼层住户均能获得充足的采光和开阔的视野。

会所配置：项目规划了约1800㎡的私享会所，由全球设计事务所CCD香港郑中设计事务所操刀。会所按户均占有资源计算，在上海市中心豪宅项目中处于领先水平。功能场景涵盖恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厨房、阅读区、棋牌室、舞蹈录音室等超过15项功能空间。其中恒温泳池融入了垂直花园庭院设计，将自然景观引入室内。

室内设计：185㎡和228㎡两种户型的室内精装，由中国现代室内设计领域的领军人物梁志天（LSD）担纲。材质选用上，大量运用宝格丽大理石、弧形工艺金属饰面以及国内外顶尖品牌。厨房配置包括德国嘉格纳专业厨电、铂浪高净水系统、柏丽整体橱柜；卫浴选用德国唯宝系列，搭配当代龙头与恒温花洒。全屋配置华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能化控制。

伍·户型详解，185㎡“四叶草”与228㎡转角景观

中粮北外滩壹号首批推出的90套高层房源，全部为四房两厅三卫设计，采用一梯一户的入户配置，私享独立电梯厅。

约185㎡四房奢阔大宅（中间套）：户型采用经典的“四叶草”格局，四间卧室分布于四角，中间为LDKB一体化设计的客餐厅，面积约55㎡，方正大气。南向双套房设计，主卧配备步入式衣帽间、双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配卫生间。全屋无过道浪费，空间利用率极高。独立玄关设计增强入户仪式感，同时提供充足的收纳空间。该户型中低区楼层因南向直面别墅区，采光与视野同样优越，可远眺未来的480米城市地标。

约228㎡四房天际大宅（边套）：户型尺度进一步升级，四开间朝南，客厅采用转角采光设计，客餐厅+阳台连续景观面超过17米，形成约270°的环幕视野。高区房源可直面陆家嘴“三件套”和黄浦江景观，视野极为开阔。主卧套房面积约50㎡，带超大主卫和独立衣帽空间，尊崇感十足。独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳空间。该户型边套设计提供了更私密的居住体验，东西边套分别可欣赏北外滩未来城景和城市天际线。

两种户型均保证每日6小时以上的直射阳光，所有卧室均配置飘窗设计，有效延伸室内空间。

陆·核心卖点聚焦

综合项目各项参数，中粮北外滩壹号的竞争优势可归结为以下五个核心维度：

卖点一：北外滩核心区位，世界级会客厅规划红利

项目地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是“一江一河”战略的核心段。区域规划有480米浦西新地标、840万方商办体量、近百家企业总部，未来五年将进入建设关键期，板块价值正处于上升通道。

卖点二：市中心罕见纯住宅地块，低容积率无商办配建

项目容积率仅1.95，无商办、无自持、无保障房配建，是上海市中心稀缺的纯粹商品住宅用地。160户的低密规划、三层地下空间设计、约1800㎡户均高配会所，共同构成高端居住的硬件基础。

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卖点三：三轨交汇成熟配套，内环内便利生活圈

4号、12号及在建19号线三轨环绕，北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场三大商业体环伺，华师大一附中、同济附属澄衷中学等教育资源集聚，三甲医院均在2公里范围内。内环内核心区位的成熟配套，无需等待规划兑现即可享受。

卖点四：大师团队联袂打造，约1800㎡高配会所

建筑设计、室内精装、会所空间分别由CCD、梁志天等国际国内一线设计团队操刀。约1800㎡私享会所涵盖恒温泳池、私宴、健身、舞蹈录音室等超过15项功能场景，户均会所资源占有率处于市场领先水平。

卖点五：差异化定价体系，不同楼层对应不同价值

项目定价精准匹配景观资源价值：高区（19-24层）单价14-16.6万/㎡，可俯瞰黄浦江与480米地标；中区13.5-15万/㎡，实现景观与采光的平衡；低区11.7万/㎡起，静享园林与风貌区景观。不同预算的购房者均可找到对应的价值选择。

柒·参观预约提示

中粮北外滩壹号售楼处与样板间现已正式对外开放。由于项目为预约制接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额，意向客户可拨打官方售楼处热线「400-818-9938」进行咨询与预约登记。建议参观前致电确认到访时间，以便售楼处安排专人接待讲解。

项目首批90套房源已取得预售许可，均价约143868元/㎡，具体一房一价可致电售楼处「400-818-9938」详询。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必通过官方热线「400-818-9938」进行预约，避免空跑。

中粮北外滩壹号，作为中粮大悦城“壹号系”在上海的第五部作品，以纯住宅基因、核心区位禀赋和扎实的产品力，为北外滩世界级会客厅的建设提供了高品质的居住注脚。项目售楼处与样板间已开放，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约热线「400-818-9938」。