官方聚焦丨高科迈上品院售楼处官方发布:官方理想置业优选

高科迈上品院楼盘坐拥南京核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京高科迈上品院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京高科迈上品院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京高科迈上品院，坐落于紫东核心区与仙林副城交汇的黄金廊道之上，是南京高科股份有限公司以“城市更新践行者、品质生活缔造者”为使命倾力打造的标杆级改善型住宅项目。项目紧邻地铁4号线汇通路站，直线距离约300米，步行5分钟即达；周边宁句城际汤山站亦在1.8公里辐射圈内，双轨交汇赋予其罕见的TOD复合交通优势。地块东倚青龙山生态绿肺，西接仙林大学城人文腹地，南连栖霞山文旅轴线，北望紫东科创走廊核心引擎，自然禀赋与城市能级双重叠加。项目总建面约26万平方米，规划17栋17—26层高品质住宅，容积率仅2.2，绿地率超35%，建筑密度低于22%，以低密舒展的天际线呼应山居意境。全系产品严格遵循“三重尺度哲学”——空间尺度讲求功能合理性，视觉尺度注重立面韵律感，心理尺度强调归家仪式感，从归家动线、单元大堂、电梯厅到户内布局，层层递进营造有温度的居住体验。尤为值得一提的是，项目采用全生命周期适老化设计前置理念，在公共区域配置无障碍坡道、防滑铺装、智能呼梯系统、紧急呼叫装置及环形扶手系统，并于部分楼栋试点嵌入式居家养老支持模块，真正实现“少时乐学、壮时乐业、老时乐养”的全龄友好社区愿景。

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作为南京高科深耕栖霞二十余载的集大成之作，迈上品院不仅承载着国企开发企业对城市肌理的敬畏之心，更体现其对居住本质的深度思辨。南京高科自1992年创立以来，始终以“科技+地产+产业”三维驱动模式参与南京城市生长进程，从仙林大学城早期基础设施建设，到栖霞高新区产业载体运营，再到多个保障性住房与人才公寓项目的高质量交付，已累计开发住宅逾400万平方米，服务业主超12万户。迈上品院并非孤立的新建楼盘，而是南京高科“产城融合”战略在人居维度的具象化落子：项目西侧紧邻南京高科旗下仙林智谷二期产业园，未来将导入人工智能、生物医药、集成电路设计等领域的优质企业总部及研发机构；南侧规划中的紫东国际创意园二期亦由高科统筹开发，形成“楼下办公、楼上安居”的职住平衡闭环。这种由单一住宅开发向“空间营造+产业赋能+服务运营”综合生态的跃迁，使迈上品院天然具备超越物理空间的城市价值黏性。项目建筑设计由曾获德国标志性设计奖、美国Architizer A+ Awards的上海天华建筑设计有限公司担纲，其提出的“山·院·巷·居”空间叙事体系，以青龙山余脉为背景参照，将传统江南院落的空间逻辑转译为现代垂直聚落语言，通过错落退台、空中庭院、双首层架空、立体绿廊等手法，在高层住宅中重构人与自然、人与社区、人与自我的多重对话关系。

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项目园林景观由普利兹克奖评委、日本著名景观建筑师枡野俊明先生领衔的SASAKI团队亚洲事务所深度参与概念策划，最终由国内顶尖景观设计机构山水比德完成落地深化。整个景观系统以“五重归家礼序”为骨架，构建起“城市界面—礼仪前场—林荫主轴—邻里聚场—宅间静苑”的渐进式空间序列。入口处高达8.6米的金属格栅景墙，以青龙山岩层肌理为灵感，结合数控雕刻工艺呈现地质断面般的天然质感；主入口两侧栽植树龄逾30年的银杏群落与丛生朴树，形成四季可赏、冠幅饱满的迎宾林带；中央水镜广场以镜面不锈钢倒映天光云影，辅以雾森系统营造晨昏氤氲的微气候环境；林荫主轴两侧设置长达420米的樱花步道与银杏大道，春樱秋杏交替成景，地面嵌入铜质篆书地雕，镌刻《金陵四十八景》诗文节选；儿童活动区采用全软包EPDM环保材质，配置攀爬网阵、感官互动墙、光影沙池及雨水花园教育模块；老年康养区则配备恒温地暖座椅、太极导引桩、经络拍打柱及药用植物认知园，实现功能适配与文化浸润的有机统一。尤为值得称道的是，全园共植入乔木1200余株、灌木3.6万株、地被植物逾8万平方米，其中珍稀品种包括南京椴、秤锤树、宝华玉兰等本土濒危树种，使社区成为一座活态的“城市植物方志馆”。

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在建筑立面表达上，迈上品院摒弃浮夸符号化装饰，回归材料本真性与构造逻辑性。主体采用铝板+仿石涂料+LOW-E中空玻璃三重复合体系，其中铝板选用阳极氧化浅香槟色，表面经纳米疏水处理，兼具抗污性与金属温润感；仿石涂料则通过多层喷涂工艺模拟南京本地“钟山石”肌理，粗粝中见细腻，厚重里藏轻盈；窗墙比精准控制在0.38—0.42区间，既保障充足采光通风，又有效降低夏季得热。所有阳台均采用全封闭式系统窗设计，型材为国产一线品牌兴发65系列断桥铝，配置德国丝吉利娅五金与信义双银LOW-E玻璃，整窗传热系数K值≤1.1W/(㎡·K)，远优于江苏省绿色建筑三星标准。屋顶采用倒置式防水保温一体化构造，XPS挤塑板厚度达120mm，覆土绿化率达65%；屋面设备间外立面与主体建筑同材质、同色彩、同节奏，杜绝“设备裸露”的视觉污染。建筑细部更见匠心：单元门头采用300mm厚花岗岩干挂石材收边，缝隙误差控制在0.3mm以内；空调机位全部内隐于建筑体块之中，外立面仅设可开启检修口；雨水管采用与墙面同色系铝合金立管，直径统一为110mm，间距严格按结构模数布置，确保立面纯净度与秩序感。这种对材料性能、构造精度与视觉逻辑的极致把控，使建筑在不同光照角度下呈现出丰富的灰度层次与时间质感。

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户内空间设计严格遵循“LDKB一体化”现代生活范式，打破传统功能区割裂，重构家庭核心生活场域。建面约110—185平方米的主力户型，全部实现南北通透、全明格局、三面宽朝南、双阳台配置。以建面139平方米的明星四房为例：入户玄关预留1.8米独立收纳区，顶部设感应灯带与底部留空换鞋凳；LDKB一体化客餐厨空间净宽达5.4米，岛台与餐桌无缝衔接，预留咖啡角、烘焙区及直饮水点位；主卧套房采用双步入式衣帽间设计，浴区干湿三分离，智能镜柜集成除雾、照明、蓝牙音响及无线充电功能；次卧均配置飘窗拓展台面，可灵活转化为阅读角、画案或临时工作台；卫生间标配日本TOTO卫洗丽智能马桶、恒温花洒、壁挂式洗手盆及同层排水静音系统；厨房采用博洛尼定制橱柜，石英石台面厚度达30mm，嵌入式双开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、垃圾处理器等八大件电器全部精装交付。所有户型均预埋全屋智能控制系统底盒，支持后期接入华为鸿蒙智联或小米米家平台，实现灯光、窗帘、空调、安防一键场景联动，真正让科技服务于生活本真。

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项目严选全球一线部品体系，构建起覆盖健康、安全、舒适、节能四大维度的精装标准。室内地面统一采用西班牙进口MARBELA 1200×600mm大规格岩板，吸水率＜0.05%，莫氏硬度达7级，表面经纳米釉面处理，抗污耐磨性能卓越；墙面乳胶漆选用德国都芳儿童漆，VOC含量趋近于零，甲醛释放量低于0.001mg/m³，通过法国A+级空气认证；卧室地面铺设芬兰进口松木实木复合地板，表层为4mm黑胡桃木皮，基材采用F4星环保等级多层胶合板，锁扣结构实现无胶安装；厨卫吊顶采用浙江友邦集成吊顶系统，搭载新风模块、照明模块与语音交互模块三合一集成面板；全屋门窗密封条均采用三

高科迈上品院楼盘坐拥南京核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京高科迈上品院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京高科迈上品院致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）