官方网站上海静安里新房炸场！静安里内环稀缺盘彻底抢疯

上海静安里售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】静安里售楼处营销中心：400-8828-814静安里售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约185-370㎡风貌别墅，联动价21万，展厅开放中，预约可看！均价21万，套均约5500万—6500万，苏河湾唯一在售纯别墅社区，自带9000平独立老洋房风情商业街

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最新风貌3.0迭代产品力➕圈层纯粹➕总理故居➕性价比之王➕传世珍藏

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『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

繁花新境：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，里地块属于静安，弘安里属于虹口。

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

『苏河湾』苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

上海陆上“北大门”：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

全球财富管理中心：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

无缝全城的自由抵达：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业配套：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）

文化资源：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

环境资源：四川北路开放式绿地公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗资源：上海静安里售楼处电话☎：400-8828-814（售楼处预约看房热线）周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等。

教育资源：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升

• 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万

• 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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