湖南
全媒体记者 李涛 通讯员 戴美丽
俗话说，远亲不如近邻。同楼层居住的部分业主怀有“先占先得”的想法，擅自在公共区域安装个人家具等物品，该行为是否侵犯了同楼层其他业主的合法权益？其他业主能否依法维权？近日，岳塘区人民法院审理了一起相邻权纠纷案，明确未经同楼层其他业主同意，擅自在公共区域安装个人家具或其他物品，对相邻方的权益造成妨碍的，应当依法予以拆除。
钟某与张某系岳塘区同一小区、同楼层相邻两套房屋的所有权人。钟某多年前装修入住时，在位于张某家进门左手边的通风走廊（前室）安装了整面木柜及不锈钢门并上锁，还在公共走道上放置了一个小型木柜。
2022年，张某与钟某协商要求拆除未果。2025年2月，张某向物业投诉，物业上门劝说钟某无果后张贴了整改通知，但钟某仍未拆除。此后，张某通过电话举报，执法大队上门劝说，钟某仍拒不整改。无奈之下，张某诉至岳塘区人民法院。
法院审理认为，钟某与张某作为不动产的相邻方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理好邻里关系。通风走廊属于公共区域，由同楼层全体业主共同共有，同楼层业主可共同协商，在不影响通风、采光及安全的情况下合理利用。
“本案中，钟某未经同楼层其他业主同意，擅自在公共通风走廊安装整面木柜和不锈钢门，其行为客观上已对相邻方的通风、采光等权益造成妨碍；在公共走道放置小型木柜的行为，也对相邻方的通行造成了妨碍。”承办法官介绍。
据此，岳塘区法院依法判决钟某在判决生效之日起十五日内，拆除其非法占用公共通风走廊的整面木柜及不锈钢门，并将放置的小型木柜搬走。
一审判决后，双方均未上诉。目前，该判决已发生法律效力。
法官表示，邻里之间应妥善处理关系，日常中应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。对于共有空间的使用，需以不侵犯公共利益和其他共有人的合法权益为前提。若公共空间或共有利益无法完全分割，那么相互提供便利，是实现双方利益最大化的理性选择。
法官提醒，在处理排水、通风、采光、通行等相邻关系时，应充分考虑相邻方的利益，避免对他人的生产生活造成妨碍。若因装修、改造等行为引发邻里纠纷，应积极沟通协商，或通过物业、社区、司法等合法途径解决，切勿漠视他人合理诉求。
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