四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
千金买房，万金择邻。遇到恶邻，房子再好也是负重前行。
买房的时候，总有一种不可控风险，那就是邻里关系，尤其是遇到难缠的爆眼子老头老太婆，可有得受的。
最近跟一朋友聊天，简直像是听了一场老小区生存实录的现场直播。本来只是随口问他住不住得惯，结果对方直接倒了一肚子苦水，听得我也是五味杂陈。
真受够了，用他的话来说，脏、狗多、随地吐痰，一些老人的卫生习惯，还有所谓“土著”的做派，实在让人恶心。我以为他家环境有多差，结果他说小区其实还行，一年到头见不到几次乱扔垃圾的。那问题出在哪儿？出在邻居上。
小区有几个土著长期霸占为数不多的3个车位，不光固定车位占，连门口的临时车位都要占。门卫一伙的，还专门只给她开门，别人停了还得让出来。这谁受得了？直接干架，干了好几次。对方又是报警又是拉帮结派的，甚至还甩出一句话：你们外地人、年轻人有本事住大房子去，别住我们老房子。
这话是不是听着特别耳熟？好像住了老房子就得忍一切，好像年轻外地人就低人一等。问题是，这种人住哪儿都一个德行，根本不分老房新房。只不过老小区管理松散、物业费低，给了他们撒野的空间。你想想，小区没充电桩，他把电线拉下来充电，你拍了照提醒安全他还要追着骂你为啥针对他。漏水漏到楼下，干架；霸占车位，干架；楼道不扫，干架。他一个人干几家人，干完气血上涌差点晕倒。
千金买房，万金买邻，这话一点不假。房子可以旧、可以小，但邻居要是这种德性，你天天回家就跟进战场似的，这日子还怎么过？尤其是一些所谓的土著，仗着自己是本地人，年纪大，一副死猪不怕开水烫的架势，你跟他讲道理他跟你耍无赖，你跟他讲规矩他跟你论资排辈。
但我说句实在话，这种人欺软怕硬。你越硬气他反越怂。问题是，谁天天有精力跟他们干架？人到中年，回家想清静一会儿，结果还得应付这些糟心事，太累了。
所以，给准备买老房子的朋友们提个醒：看房的时候，别光盯着户型、采光、楼层和价格，多花点时间看看邻居，看看小区里的人是什么样的。
第一，观察楼道和公共区域。如果楼道堆满杂物、地面脏兮兮，说明邻居素质普遍不高，门卫物业也靠不住。别指望你搬进来能改变什么，改变不了大环境的。
第二，留意停车情况。停车难是老小区通病，但如果连临时车位都被几家钉子户长期霸占，还理直气壮，这地方住着能顺心？真要买，先搞清楚车位怎么分配，有没有摇号，物业管不管事。
第三，多跟未来邻居聊聊天。看房时多待一会儿，碰见下楼的邻居打个招呼，聊两句。那种一张嘴就是外地人怎么怎么样的，趁早绕道走。你住进来以后，这种人就是定时炸弹。
第四，看清小区里有没有所谓的“土著帮派”。有些老小区几代人住一起，几十平挤四五口人，这种人往往对外来者有敌意，抱团排外。你一个人住进去，天天被几家人盯着，日子能好过？
第五，注意周边厌恶设施。垃圾站、高压线、变电站这些，别听中介说影响不大。大清早高频低噪，天天如此，你早晚得崩溃。
最后想说，买房是大事，尤其是买老小区，一定要擦亮眼睛。别光图便宜、图位置，最后住进去天天跟人干架。房子可以改，邻居改不了。那些仗着本地人身份欺生的，那些为老不尊霸占公共资源的，能离多远就离多远。
毕竟，家是用来放松的，不是用来打仗的。
当然，恶邻从来不只局限于老小区，恶人从骨子里就正态分布，属实难防。
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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