小规模企业，出租办公楼的增值税征收率是多

小规模企业，出租办公楼的增值税征收率是多少（20260324）

【问】
我公司是河南省一家企业，增值税小规模纳税人，公司名下的办公楼对外出租，请问我公司出租办公楼的增值税征收率是多少？

【答】
你公司作为增值税小规模纳税人，出租办公楼的增值税征收率是3%。

【详解】
《增值税法》（主席令第四十一号）第八条第二款规定，小规模纳税人可以按照销售额和征收率计算应纳税额的简易计税方法，计算缴纳增值税。

《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）第三条第（三）项第6目规定，

自2026年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易，依照3%征收率减按1%征收率征收增值税；
按规定预缴增值税的项目，当期在预缴地实现的全部价款、预收款（均不含增值税）合计达到增值税起征点的，减按1%预征率预缴增值税。

国家税务总局河南省税务局2026年3月6日在政策文件-热点问答版块发布《12366热线2026年2月热点问题》第二项第4问“小规模纳税人出租不动产增值税征收率是多少？”

答复如下，
自2026年1月1日起，小规模纳税人出租不动产，按3%征收率计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税。个人(不含个体工商户中的一般纳税人)出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

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