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1月14日，市南原百安居&五星电器地块顺利完成出让。竞得者为华润置地（山东）发展有限公司&青岛青铁智能科技有限公司，成交楼面地价12562元/㎡，成交总价10.15亿元。

这是华润继2022年拿下崂山悦府地块后，时隔三年在青岛核心斩获的又一宗优质地块。作为实力央企，华润此次加码市南区，不仅延续了其深耕青岛核心的布局逻辑，更将为寸土寸金的市南区注入新的居住与商业活力。青铁去年联合保利拿下市南团岛地块和市北果品市场地块，今年与华润再度联手。

同时，该地块也是市南区近三年来成交的第三宗涉宅地块，其出让进一步填补了区域内新房市场的供应空白。回顾近三年区域涉宅地块出让历程：

·2024年3月成交的宁夏路125号地块，容积率7.3，成交楼面地价14300元/㎡，案名为海诺繁华序，其中商品房仅1栋，面积区间为80-251㎡；

·2025年1月成交的轮渡地块，容积率2.9，成交楼面地价14020元/㎡，案名为保利青铁天珺瑞海地，5栋26-31F高层，户型建面覆盖127-200㎡。

从出让文件细则来看，该地块出让需签订《市南区中片区SN0501-23地块安置用房建设、购买协议》和《市南区中片区SN0501-23地块相关公共服务配套设施建设移交协议》。协议指出，青岛市市南区城市建设局或指定的第三方将按照成本价购买本项目总价值5861万元的商办产品，暂按14500元/㎡计算，按此计算购买面积约4042.03㎡以及对应分摊的地下面积。

该宗地地上项目原为百安居和五星电器，是青岛知名的商业项目，具体位置是市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块。用地性质为二类城镇住宅、商业服务业、教育体育混合用地，地块占地面积约29795.5㎡，规划总建面约86420㎡(其中计容建筑面积85950㎡,托育所470㎡不计容）。

其中出让部分占地面积26154㎡，容积率2.9，建筑面积约8.08万㎡（其中住宅建面约5.32万㎡，商业服务业用地建面约2.76万㎡）。建筑密度25%，绿地率30%。

此外，划拨建面约3150㎡教育用地和建面约2000㎡体育用地。

出让部分地块起拍楼面地价为12562元/㎡，起拍总价10.15亿元，竞买保证金为2.03亿元。本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。

今年8月10日，该地块曾发布过地块控规调整的公示，将SN0501-23、SN0501-26地块合并为一宗地块，用地性质由中小学用地和商业用地调整为商住混合用地。调整后占地面积约2.98万㎡，容积率2.9，建面约8.64万㎡，其中住宅不超过5.26万㎡、商服不超过2.76万㎡。此外，该地块还需配建6班幼儿园、托育所470㎡，街道全民健身中心2000㎡、养老服务站600㎡。建筑高度方面，商服高度不超过100米、住宅高度不超过80米。

该地块地理位置十分优越，不仅紧密衔接山东路、胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，还与青岛地铁5号线、8号线的澳柯玛桥站联系紧密，未来 “双地铁” 布局将大幅提升通勤效率。生活配套成熟度也极高，商业方面有万象城、万达广场、丽达生活广场等；教育资源汇聚青岛镇江路小学、海信学校、超银中学等优质学府。从地块条件看，市南区核心区位 + 双地铁（5 号线、8 号线澳柯玛桥站）加持，决定了它大概率会走 “高端商住混合 + TOD 配套” 的开发路径。

作为市南区近三年来成交的第三宗涉宅地块，区域新房供应稀缺，改善型需求持续释放，地块先天具备强市场吸引力。

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