旧改快讯┃龙岗六大城市更新项目取得用地批复！

3月19日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于深圳市龙岗区城市更新建设项目用地批复的通告。

3月21日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于坪山区沙湖社区“整村统筹”土地整备专项规划非强制性内容调整的公示。

3月22日，观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三、四期范围内房地产权益人核实结果更正公告。

01

关于深圳市龙岗区城市更新建设项目用地批复的通告

园山街道大福旧村城市更新项目等7项城市更新建设项目用地已经龙岗区政府批复，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局按规定予以公布。

城市更新建设项目用地批复汇总表

园山街道大福旧村城市更新单元一期

项目位于龙岗区园山街道保安社区，2010年4月列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司。

项目于2023年1月14日发布规划公示，2023年10月26日发布规划公告。项目拟拆除范围面积为73891.2㎡，开发建设用地面积为44560㎡，规划容积为253639㎡，规划容积率5.7。

地块划分图

2025年11月13日，项目一期实施主体确认为深圳市卓弘大福房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市福顺高新建材有限公司的全资子公司。

深圳市卓弘大福房地产开发有限公司是一家以从事房地产业为主的企业。该公司积极参与深圳市房地产及城市更新项目开发。凭借专业的开发能力和区域资源优势，持续深耕深圳本土市场，致力于城市建设和人居环境的提升。

平湖街道凤凰工业园城市更新单元二期

项目位于龙岗区平湖街道，2018年列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》。项目申报主体为深圳大承房地产有限公司。

项目于2021年2月9日发布规划公示，2021年6月29日发布规划公告。项目拆除范围用地面积138642.4㎡，开发建设用地面积81833.6㎡（含划入零星用地357.4㎡），规划容积489530㎡，规划容积率6.0。

2023年1月20日，项目一期实施主体确认为深圳大承企业管理有限公司。

2025年5月22日，项目二、三期实施主体确认为深圳大承企业管理有限公司。

经查询工商信息显示，深圳大承企业管理有限公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳朋澄实业有限公司分别持股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

平湖街道新木新村片区城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道，2012年列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，项目申报主体为深圳市新木新村股份合作公司。

项目于2021年2月9日发布规划公示，2021年7月7日发布规划公告，并于2025年4月、2025年11月、2025年12月发布三次规划修改公示。项目拟拆除用地面积29581.7㎡，拟开发建设面积14401㎡，规划容积106093㎡，规划容积率7.37。

地块划分与指标控制图

项目实施主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

坪地街道冠云片区城市更新单元

项目位于龙岗区坪地街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，项目申报主体为深圳市创城投资有限公司。

项目于2019年10月15日发布规划公示，2020年9月4日发布规划公告。项目拟拆除用地面积69607.9㎡，拟开发建设面积37861.1㎡，规划容积289420㎡，规划容积率7.64。

2021年7月16日，项目实施主体确认为深圳市创城投资有限公司。

深圳市创城投资有限公司成立于2006年，资产规模逾十亿，主营业务为房地产开发，在一线城市及二、三线城市的核心区深耕细作。旗下项目有丁山河畔花园、宜城PARK购物广场、龙岗区兴坪项目、福永项目、宜城风景花园。

坂田街道天安岗头城市更新单元

项目位于龙岗区坂田街道，2012年列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳天安骏业投资发展有限公司。

项目于2015年4月、2022年11月、2023年11月和2024年11月进行了四次规划修改。项目拟拆除范围用地面积596553.3㎡，拟开发建设面积434607.4㎡，规划容积2895590㎡，规划容积率6.66。

项目一期、二期实施主体为深圳天安骏业投资发展集团。

项目三期实施主体为深圳天安云城投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳天安云城投资发展有限公司是深圳天安骏业投资发展集团的全资子公司。

深圳天安骏业投资发展集团成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，致力通过高品质的产品与服务，成为领先的智慧产城社区投资、运营、服务商。凭借丰富的城市更新操作经验及产城运营管理经验，天安骏业立足粤港澳大湾区，围绕国家重点战略区域，以轻重资产双轮驱动，布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市，轻资产服务60余个园区。经过多年稳健发展，已确立行业竞争优势，受到全国各地政府、企业、园区等客户的高度认可。

园山街道DY01片区城市更新单元

项目位于龙岗区园山街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2019年8月7日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司。

项目于2021年2月26日发布规划公示，2021年6月8日发布规划公告。项目拟拆除用地面积197564.1㎡，拟开发建设面积111486.2㎡，规划容积790589㎡，规划容积率7.09。

2021年7月28日，深圳市信懋投资发展有限公司确认为项目实施主体。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市信贤房地产开发有限公司，且为信义集团关联公司。

香港信义集团（玻璃）有限公司主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。信义玻璃在横岗拥有大量厂房，这也是信义的地产项目都集中在龙岗的主要原因。

自1992年成立以来，信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。

02

坪山区碧岭街道沙湖社区“整村统筹”土地整备专项规划非强制性内容调整公示

沙湖社区位于坪山区碧岭街道，北临宝龙高新区，东至锦龙大道、南靠马峦山、西邻汤坑社区，毗邻坪山中心区。沙湖社区“整村统筹”土地整备项目是我市土地管理制度改革的试点项目，该项目实施方案和专项规划已经市政府审议通过。

日前，沙湖股份合作公司根据项目开发需求，申请对沙湖社区“整村统筹”土地整备专项规划非强制性内容进行调整，在保持建筑总量（含公共配套设施）不变的前提下，对01、02、03、04、08、10、11、13、14、15、16、17规划指标进行腾挪调整，增加配套设施规模，落实历史文物原址保护要求。该事项已经我局相关会议审议，现按程序将专项规划非强制性内容修改情况进行公示，具体内容如下。

修改内容

一、专项规划情况

根据已批专项规划，社区留用地规模为57.11公顷，总建筑量为220万㎡，其中居住建筑总量不超过150万㎡，商业建筑总量70万㎡。

二、专项规划修改情况

（一）落实历史文物保护范围与建设控制地带，结合历史文物现状点位，按建设控制地带划定文化遗产用地（GIC8），同时在不改变新居路、吓榨路、同裕路道路主体走向的前提下，微调道路线位，相应调整03、04、05、06、11、13、14、15地块用地范围和面积。

（二）结合最新《深圳市城市规划标准与准则》，在满足居住建筑总量（含公共配套设施）不超过150万㎡的前提下，校核并补足公共配套设施。

（三）对01、02、03、04、08、10、11、13、14、15、16、17地块住宅指标与商业指标进行内部腾挪，腾挪后总居住建筑总量（含公共配套设施）和商业建筑总量与原专规保持一致，且居住地块居住街坊容积率不超过3.1。

其余未涉及修改内容，仍按原专项规划要求执行。

项目概况

沙湖社区“整村统筹”土地整备项目位于坪山新区西南部，锦龙大道以西、中山大道沿线两侧区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西临汤坑社区、北接宝龙高新区。

沙湖社区辖区范围约为674.58公顷，本次土地整备对象为社区现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约为362.95公顷，其中，现状建成区面积约为143.49公顷，现状山林地面积约为180.90公顷。

土地整备后移交政府储备的用地面积为305.84公顷，其余作为社区留用地约57.11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区，另外还可获得政府14亿元补偿资金。

其中，建设用地81.97公顷，生态用地223.87公顷。社区留用地面积为57.11公顷，共包括18个地块。该项目选址范围分为两个组团，一个位于锦龙大道以西、中山大道两侧区域，另一个位于中山大道以北、黄竹坑路两侧区域。社区留用地的建筑总量不超过220万㎡，其中，居住建筑面积不高于150万㎡。

未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。

据了解，沙湖整村统筹首期开发的12号地块已引入佳华地产；7号地块由蔚蓝置业旗下的德丰地产参与开发；5号地块由龙光集团主导开发；10号、11号、13号及15号地块由招商蛇口主导开发。

03

观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三、四期范围内房地产权益人核实结果更正公告

观湖北产业片区土地整备利益统筹项目（以下简称观湖北项目）紧邻梅观创新走廊，南邻鹭湖中心城，北接观澜商业中心，整备实施范围为49.36公顷。本次公示内容仅为观湖北项目三、四期范围内部分权益人核实结果的更正。

根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》《深圳市龙华区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及项目监管操作规程》等相关规定，观湖街道办已对深圳市松元厦股份合作公司、深圳市松元厦大布股份合作公司、深圳市陈屋围股份合作公司和深圳市东王围股份合作公司提供的补充资料进行核查，现决定对《深圳市龙华区观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果公示表（三、四期）》进行更正。

项目概况

项目位于龙华区观湖街道观城、松元厦和新田社区，2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2021年12月5日发布规划公示，2023年4月3日发布规划公告。项目整备实施面积506380㎡，留用地面积100872.2㎡，规划容积617440㎡，规划容积率6.12。

项目规划用地示意图

项目留用地主体为深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团），是龙华区出资设立的国有独资企业。龙华建设成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于深圳市龙岗区城市更新建设项目用地批复的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12694273.html

坪山区碧岭街道沙湖社区“整村统筹”土地整备专项规划非强制性内容调整公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12696114.html

观湖北产业片区土地整备利益统筹项目三、四期范围内房地产权益人核实结果更正公告

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202603/22/node_04.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更责任的权利。