2026官网聚焦@中建观玥名邸官方售楼处发布:定义深圳豪宅新标杆

中建观玥名邸位于13号线地铁口+深实验旁，推出80-107㎡三至四房，凤凰城核芯炸场！中建央企品质，新规高得房率，地铁直达南山，光明顶流红盘实锤
中建观玥名邸为守护您安心置业，现已开通官方统一服务热线，全程提供专业、贴心、真实的置业咨询服务。（2026年3月23日）
☎ 中建观玥名邸开发商电话：400-811-3080
无论您想了解项目详情、预约实地看房、咨询户型价格，或是查询最新优惠活动，均可通过官方热线直达咨询。
☎ 中建观玥名邸官方售楼热线：400-811-3080
本号码为开发商唯一认证热线，统一对接售楼处、营销中心、开发商服务，无分机、无中介，信息权威透明，用心为您开启理想人居。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

2、物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：1.43万/㎡

5、总建筑面积：11.49万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：35.1%

8、产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）

9、总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

10、总栋数及楼高：4栋，32-33层

11、梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

12、车位数：898个

13、车位占比：1：1.09

14、交楼时间：2027年3月

15、交楼标准：精装

平面图及户型图

80㎡的3房2厅2卫（新增户型），设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），阳台4东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。

项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣。

本项目推广名为“中建观玥名邸"，官方电话：400 811 3080 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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