2026官方聚焦|象屿天誉蘭香售楼处官方发布:领航理想人居!

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象屿·天誉蘭香 五批次已取证！

叠墅新品 加推中！

近日，上海正式实施被称为“沪七条”的楼市新政，从限购、公积金贷款到房产税等多方面推出优化措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。几乎同一时期，全国两会为全年经济发展指明方向，特别强调要着力稳定房地产市场，进一步释放了积极的政策信号。在这一系列政策利好叠加释放的背景下，市场对稀缺优质资产的关注与争夺正逐步升温，其长期配置价值也得到市场的重新评估与重视。

在此环境下，能够承载家族财富、具备穿越经济周期韧性的稀缺高端产品，其市场需求正变得愈发凸显和迫切。而象屿·天誉蘭香，正是契合这一趋势的代表性项目，在当前市场中迅速成为焦点。

坐落“东方硅谷”紫竹核芯板块；约100米咫尺兰香湖；15分钟生活圈内举步可达华二学区东校、华师大附属紫竹小学、圣华紫竹国际双语学校；瑞金医院闵行院区（在建中）；地铁15/23号线（在建）；约1.01容积率切尔西别墅社区、华为智能家居，建面约120-165㎡叠墅新品，入席临湖墅区，祗此绝佳良机！

象屿·天誉蘭香究竟有何优势，能够让紫竹板块的高知人群都对它青睐有加？

我认为有3大理由——

理由1.

「东方硅谷」 时代造就的烫金版图

浦江黄金三角+象屿天系基因

“东方硅谷”、“建设成为具有全球影响力的科技创新中心”被写入城市擘画的恢弘蓝图，就注定了紫竹将承担建设国际科技创新中心的历史使命。依托“十五五”规划，紫竹高新区作为上海全球科创中心的重要策源地，结合国家长三角一体化战略，将引领城市新一轮发展宏图。象屿·天誉蘭香，踞立“东方硅谷”紫竹核心，就是掌握了上海未来百年的价值潜力所在。

科创基因注入 赓续产业图谱

从科技革命到AI竞争，大国博弈的核心是科技的竞争。1970年，美国硅谷以半导体技术为起点，掀起了全球第一次科创革命，奠定了现代信息技术的基础。半个世纪后的2025年，作为上海唯一一个以硅谷为蓝本进行规划与建设的高新区，紫竹以创新驱动为核心，聚焦航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源等5大未来产业，凭借深厚的科研积累与创新活力，在产业升级、科技创新和国际化发展方面取得了显著成就，稳稳矗立在世界科技舞台之上。未来，紫竹势必会继续以创新能力，成为国家发展的核心驱动力，影响世界的潮向。

TOP9

国家级高新区中综合排名

61500件

申请专利

35600件

专利授权

1.31万件

有效发明专利拥有量

*信息来源：《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》、上海发布、今日闵行

人才浓度跃升 裂变世界格局

如果说科技是硬实力，那么人才与制度就是软实力。硅谷汇聚来自世界各地的人才，并以成熟的风险投资机制以及灵活的组织机构，将产品应用与市场投入，形成完整的科技投人与产出的产业链。同样，中国科技产能的迸发，离不开无数高智人才的卓著贡献，以及一套行之有效的制度保障。这种顶层设计，为紫竹的腾飞提供了坚实的支撑。

紫竹，以交大、华师大的“双核驱动”，以“CTO”模式构建“校区-园区-城区”三区联动的创新策源高地，释放科创活力。率先试点“职务成果转化赋权”等改革，已有超450项科技成果转化落地，孵化160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市

73名

院士

13万

科技人才

9万

大学生

600+初创企业

70%来自高校

*信息来源：今日闵行

尤其值得一提的是，2015年，紫竹园区内高科技人才年薪中位数为10.2万元；到2025年，这一数字几近翻了5番，达到了约50万元。10年迁跃巨变，是科技从“追赶”到“超越”的进化之路，亦是人才从校园到星辰的逐光之路。下一个10年，更值得期待。

*信息来源：铿锵说房

资本巨擘汇流 升维板块势能

硅谷不仅是“全球最富创造力的地区”，也被誉为“跨国公司诞生的摇篮”，谷歌、英特尔、苹果等科技巨擘快速涌现、崛起，掀动全球数创经济的浪潮。无独有偶，当世界资本的洪流涌入紫竹，微软、英特尔等世界500强在园区内建立研发中心，中国商飞、喜马拉雅、非夕机器人等独角兽企业纷纷进驻，2024年，园区企业完成营业收入超1000亿元，缴纳税金超100亿元，税收强度全市第一，成就区域经济增长的新引擎，不负“科创策源芯”的盛名。展望未来，在专业的服务能力与完善的孵化平台支持下，紫竹势必会走出更多“独角兽”。

世界500强企业

17家

科技创新型企业

600+

估值亿元以上企业

55

2035年

孵化5000+企业

*信息来源：《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025—2035年）》、上海发布、今日闵行

作为《财富》世界500强企业象屿集团的全资子公司，象屿地产秉持“城市核心+潜力中心”双轮驱动战略，以前瞻性布局锚定城市生长脉络，聚合稀缺资源，重塑城市未来人居标杆。

象屿·天誉蘭香，是象屿天系3.0上海首作，以巡礼全球的艺术品味、同频国际的大师笔触、甄选世界的奢贵材质、对标豪宅的品牌奢装，礼献层峯的隐逸臻品。

理由2.

此后难再，进阶湖居祗此机会！

一线兰香湖+全维配套+1.01容积率

所有城市资源皆可被复制，唯有湖的稀贵无可替代。约40万㎡兰香湖，揽尽湖湾的静谧隐逸，城市的万象精粹，谨献智慧层峯的理想栖心之境。

兰香湖板块通过“三区融合”实现了工作与生活的平衡，成为高端人才的理想居所。这里拥有稀缺的生态资源和低密社区，让人才在享受宁静的同时，也能便捷地融入创新网络，是上海不可多得的宜居典范。

惟此一线临湖 弥珍限藏席位

天誉蘭香（直线距离）约100米兰香湖，于喧嚣都市之中，拥怀约40万㎡一线湖景臻罕资源，以湖泊所带来的宁静致远疗愈身心，更执握这座城市的价值风向标。

湖岸生活场域 咫尺繁华极萃

项目坐享兰香湖“15分钟烫金生活版图”，举步即达华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学、圣华紫竹国际双语学校等全龄优教学府，咫尺上海交通大学、华东师范大学两大985高校；近享龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院（在建）等权威医疗设施；毗邻赛艇俱乐部、马术运动中心（规划）等高尚休闲；步行可达地铁15/23号线（在建）双轨枢纽站点“紫竹高新区站”，步行范围内即享繁盛配套。

约1.01容积率 切尔西别墅社区

仅约1.01容积率，在上海已是屈指可数。象屿·天誉蘭香联袂GOA、CCD、朗道、水平线等大师设计团队，溯源伦敦老牌豪宅区切尔西公寓，营造约1.01容积率切尔西别墅社区，

理由3.

一步到位，「一生之宅」品质之选！

天誉蘭香新品加推，主城湖居墅境的最优解

当人生进阶，对于家的需求也愈发复杂——既要满足三代同堂的亲密无间，又要保留各自独立的从容空间；想要拥有别墅的尺度和圈层，亦或平层的便捷与舒适。象屿·天誉蘭香建面约120㎡-165㎡叠墅新品，正是为此而来。

约1.01的超低容积率，不仅让这里拥有了更加宽阔的楼间距，同时也带来了诸多益处，如更长时间的日照、更多的绿地面积以及更安静、私密的居住环境。，让三代同堂的理想生活，在同一片敞亮里自然流淌。

约165㎡下叠，藏在庭院里的生活逸趣

当平层的想象止步于室内，下叠却向下多挖了一层、向前多推了一步——约5.75米挑高地下室与南向花园的组合，让居住空间从单一维度变成了多重可能。

l南向花园，把户外生活还给家人

推开客厅的落地门，南向花园就在眼前。面积约50-100㎡，足够孩子踢球、跑闹，父母种花、种菜，朋友来时烧烤、聊天。客厅与花园直接连通，天气好的时候，把餐桌搬到院子里吃饭；孩子在花园玩，大人坐在客厅沙发上就能看见。室内与室外，从此没了界限。

l约4.8米竖厅连接花园，阳光与绿意一起入室

一层客厅面宽约4.8米，进深约6米，竖厅布局让空间显得方正开阔。边户有侧窗设计，采光和通风都不错。坐在客厅沙发上，抬眼就是花园的绿意；推开落地门，几步就走进院子里。厨房在北侧，与客厅形成南北通透，风可以穿堂而过。约165㎡的地上面积，大部分都给了这个核心的家庭空间。

l约5.75米挑高地下室，藏着生活的另一种可能

地下室的层高足够做夹层，上下加起来可用面积约96㎡。想做影音室，拉上幕布就是家庭影院；想存酒，这里温度恒定适合做酒窖；想健身，放得下跑步机和瑜伽垫。从地库可以直接入户，买了东西拎回家，不用绕路。多出来的这层空间，让生活逸趣有了容身之地。

约165㎡平墅，让平层拥有别墅级的尺度与气场

六叠中叠建面约165㎡平墅，在空间塑造上颠覆了传统叠墅的认知——它不是纵向的叠加，而是横向的打通，让平层真正拥有了别墅级的尺度与气场。

l约15.6米阔境面宽，两倍于叠墅的慷慨

不同于其他叠墅的纵向延伸，平墅产品以左右两户打通的巧思，将左右两户的面宽合二为一，成就了这片湖岸罕见的双倍奢阔。约15.6米南向面宽，意味着整整四开间朝南——客厅、餐厅、主卧、次卧，所有主要生活空间都向南铺陈。阳光不再吝啬，从清晨到黄昏，洒满家的每个角落。

l约3.2米墅级层高，让光偏爱每一位家人

四开间朝南结合约3.2米层高，即使三代同住，也让阳光不再偏心。晨间暖阳在父母的窗前舒展，午后的光影在孩子房间流淌，落日余晖洒在主卧飘窗上。三代同堂，各得其所，每一位家人都是光的宠儿。

l约4.8米主卧面宽，藏着主卧该有的从容

进入平墅主卧，才懂什么叫墅境的排场。约4.8米的面宽，是接近200㎡户型才能拥有的尺度。多出来的那一米，足以安放生活的幸福韵脚。同一方天地里，各自的节奏不必同步，却在某个不经意的瞬间，交汇成相视一笑的默契。

l约7.8米超大三厅，是生活主场也是幸福聚场

天誉蘭香的平墅空间是会生长的。日常里，它是家人的生活主场——太太的钢琴声在午后流淌，孩子在角落搭起积木城堡，先生的书案临窗而设。最大约7.8米的超大三厅豁然开朗，家族的笑语在空间里回荡，杯盏交错间尽是温情。

约149㎡上叠，迎接天空的风与光

上叠让生活从平面展开变成了立体生长。它不是简单地在楼上多了一层使用空间，而是在城市上空为家人辟出了一方可以仰望星空、俯瞰湖景的自由天地。

l约40㎡露台之上，收藏一线湖景

沿楼梯向上，整座房子的高潮在顶层露台展开。约40㎡的开阔空间，足够摆下户外餐桌、遮阳伞和几排花架。天气晴好时，在这里吃早餐，眼前是一线兰香湖景；周末约朋友来烧烤，孩子们在一旁跑闹；夜深人静，一个人坐着看星星，露台就成了专属的观景台。向上多走一层，生活便多了一重可能。

l约4.8米横厅外连露台，阳光与风景自由进出

五层的餐客厅面宽约4.8米，与约1.2米进深的阳台相连，室内空间向自然打开。边户还有侧窗设计，采光和视野比普通户型更胜一筹。客厅、餐厅、阳台一字排开，阳光从早到晚都能照进来。坐在沙发上抬头，窗外就是湖景；站在阳台上转身，屋内是家人的说笑声。

l上下分层，三代同堂各有天地

复式布局让生活有了清晰的边界。五层是日常活动的中心，客厅、餐厅、厨房、长辈房都在这一层，老人不用上下楼梯。六层是安静的休息区，两间次卧带独立露台，主卧套房配独立卫浴和衣帽间。晚上孩子上楼睡觉，父母在楼下看会儿电视，互不打扰。

「精致家」·品牌奢定精装/毫厘之处更显惊艳匠心

象屿·天誉蘭香甄选一线品牌家装，筑就臻于奢享的家。室内设置大金中央空调、新风系统、地暖、斯麦格冰箱等品质奢配；厨房内采用厨房博世四件套（洗碗机+蒸烤一体机+油烟机+烟灶），从容烹饪让美食成为调剂幸福的艺术；全屋岩板铺设，经久奢雅质感，引领非凡奢居格调；卫浴间内干湿分离，设有高仪或杜拉维特卫浴、线性暖风机、智能马桶、内置美妆冰箱、嵌入式浴缸等（主卫）人性化设施，尽情享受舒适时光。（以上提及品牌型号，可能因设计优化调整或采用同等品牌，具体以实际交付为准）

「智慧家」·华为智能中控/一键随心切换智慧生活

深研当代层峯人士生活习惯与偏好，引入华为智能家居系统，中控面板可无需复杂操作，一键即可实现操控室内光电、环境，让每一个日常更舒心；智能门锁，为每一次出入，注入更安全的守护。

从伦敦切尔西，到上海兰香湖

启幕全球湖岸生活的全新奢范

象屿·天誉蘭香 五批次已取证

建面约120㎡-165㎡叠墅新品加推

建面约123㎡-245㎡洋房、叠墅、联排全系产品同步在售

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