江苏
近日，盐城高力国际家居港经营管理有限公司一纸解约信函，在业主群体中激起不小波澜。信函中，商场方细数经营困境：商户效益下滑、租金拖欠严重，整体运营恶化，租金收入已无法覆盖基本运营成本，据此宣布提前终止与业主的《商铺委托租赁合同》，叫停原定于2028年到期的新签合同。
商场方援引合同第八条第（4）款，将解约原因归结为宏观经济下行、经营效益不佳，且B楼出租率已降至40%。同时称，部分业主要求成立业委会、重新决议管理方案的呼声强烈，相关施压行为进一步加剧经营恶化，形成恶性循环，这成为解约的另一重要诱因。
然而，这份解约通知却让业主们忧心忡忡。信中虽明确“后续经营权、决策权将回归全体业主”，却未给出任何清晰的处置路径，仅提及过渡期内将继续管理，扣除“必要合理成本”后返还租金收益。对此，有业主在社交平台直言“这门市钱打水漂了”，也有声音认为，商场开业二十年，业主曾有不错收益，如今经营方面对业态萎缩与业委会博弈的双重压力，选择以合同为由避险。
法律人士指出，商场方单方面叫停委托合同，看似援引合同条款，实则是将经营风险全部转嫁给业主。“经营严重恶化”的认定主体、过渡期“合理成本”的界定标准，这些关键问题信函中均未提及。更令人担忧的是，在出租率仅四成的背景下，将经营权交给数百位业主，缺乏统一管理，并非解决问题，而是典型的“甩包袱”行为。
目前，商场方仅表示业主大会的具体安排将另行通知。不可否认，家居行业寒冬、宏观经济下行是客观实情，但经营方不能借合同之名行“一退了之”之实。契约精神从来都是双向的，盐城这座二十年老商场的未来走向，不仅关乎数百位业主的权益，也考验着经营方的责任与担当，期待相关方尽快给出明确解决方案，妥善化解纠纷。（来源：123网、盐海消息串场河新语等等等）
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