金华人买房怎么选择？江北新房有限，江南都是刚需盘，金东分散

买房到底有多难？户型满意的楼层不满意，楼层户型都满意的，价格不满意，你说难不难？

身为房产中介的我，也感觉到给顾客选房源真的好难。

不仅仅是客户要想买到十全十美的房子，我也想给客户选十全十美的房子，因为这才是有成就感的。

今天就说道说道咱们金华整个楼盘的分布，先从江北说起。

江北的范围很广，北到尖峰山脚下，南到通济桥头，整个范围非常大，但房源跨度很大。

尖峰山脚下的中天云苑小区是次新小区，里面有排屋，有叠排，还有小高层，但这个小区地段比较偏北，适合养老，或者是浙师大老师们安家。

其余零零散散的小区很多，比如说柳湖花园、柳西苑、绿城御园、丽泽花园等等，绿城医院相对较新，但公摊比较大户型，一般般，这些小区房龄也都在10多年以上了。

再往南就都是一些老小区了，比如说北苑、玫瑰园，这些都是老破小区了，反正这些小学一般都是年纪比较大的或者预算很有限的，都是一些非常非常刚需的。

再往南那就是江北市中心了，这里的房子更加的参差不齐，确实，市中心地段的房子基本都是一些书包房，居住环境是非常一般的，嗯，稍微有几个新一点的小区也都是楼梯房，而御江帝景不是一般人能住得起的。

再看看金东板块，金东区板块这两年还算好，陆陆续续的多了很多的楼盘，但整体来说还是比较分散，这里两个小区，那里两个小区，规模不是很集中。

好房子就集中在多湖板块，比如江湾壹号、君兰江山、滨江和品、悦品，但这些都是高端改善楼盘，和刚需没关系。

江北的新房就是二七板块的中海九樾、保利天汇、保利大国璟、婺江印月、江河云锦、美的金宸府、中天翰林诚品，这些小区都算是房龄比较新的，但都是一些高层住宅，除了江和云锦，虽然价格很贵，但得房率不高。

经过几十年的发展，江南通济桥头这一带都已经开始拆迁了，南苑小区，中村小区，这些都已经成了老破旧的书包房，有条件的人早都换房了，只有一些年纪大的人，或者是为了孩子读书的人才选择在这些老破旧小区。

不得不说，现在的更新迭代的很快，比如说像米兰花园、香格里花园、保集半岛、天龙南国、当代华府这些还算得上比较好的小区，现在也都不受欢迎了，因为年轻人都喜欢这样的老房子的年轻人喜欢有电梯的房子。

一晃真快，湖海塘板块最早开发的像绿城海棠花园、保集庄园、新纪元香湖、滨江金色兰庭这些房子都已经10来年了，很多业主都也已经开始置换了。

今天聊到一位非常同频的客户，这个客户的想法跟我一样，她觉得房子到了一定的房龄就必须要得换，换的勤快点四五年就换，节奏慢一点，10来年必须得换了。

我们非常同频的是，选择户型的时候必须要那种三开间朝南，还要有双阳台，南北通透的户型，三开间朝南客厅必须在中间，这样才算得上三开间朝南。

接下来的房地产开发不会像以前那样的大规模开发，远郊的不会开发市区的只会做城市更新，而更新的也不会大拆大建，因为现在很多城市都已经开始原拆原建，原来的老房子拆掉重建新的电梯房，业主只要出一部分钱就够了。

如果有好的地方还会做一些好房子，而这些开发的第四代好房子不是我们一般人能够承受得起的。因为之前第一次带的房子一般都是大户型，都是改善的户型，动辄200平起步，这物业费都交不起呀。

一圈下来，我感觉刚需买房的人真的很难呀，他们想房子买的好一点，新一点也没错，但房子新一点价格就贵了。

甘蔗没有两头甜，想要价格便宜，房子又好，那这是不现实的。

有专家说过，2026年房地产肯定会迎来报复性的上涨，因为供应量得到了平衡，新的开发项目少了，压抑了多年的需求会得到释放，从而就影响了供需关系。

归根结底一句话，咱们在买房子的时候，最关键的原因就是我们的预算，如果有足够的预算，不用紧巴巴的算着，那可以选择大户型，大面积，大户型的房子结构，户型肯定都要好，在小区分布的地理位置也会更好，所以就会很好选择。

但刚需群体的人就不一样了，刚需群体他想要房子买的好，而且价格又要便宜，楼层也好，户型也好，这个时候就真的很难了。