普陀【明天荟城市荟集】商铺摊位值得买么？有保障么？官方解读

普陀明天荟城市荟集内环内智慧菜场 小面积 低总价 投资有保障 保底回收 购买无忧

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项目名：上海明天荟城市荟集

项目总体量：约2000平方 一期可售面积约1000方

永久摊位：主力面积约2.69-3.56-5.35平方

总价约：16万起

菜市场铺位：约253个纯一楼摊位

地址：上海市普陀区华池路58弄2号楼

交房时间：现房销售

开业时间：2026年10.1日营业

运营管理政策：

可自营可托管：托管为10年委托经营管理，装修期租金补贴总房款的7%，后续租金收益1:9分成，收益10%运营公司收取，90%业主收取，租金半年一付，一铺一价。（项目菜场招商租金基本在700-1000/平米/月之间。）第5年或者第10年可以按照转让价格100%优先回购

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项目定位：明天荟城市荟集是由《上海棱馥企业管理有限公司》旗下全资子公司《上海峻洋荟管理有限公司》投资运营的上海市普陀区首个数字化菜篮子民生服务项目，经营面积约2000平米，以“鲜味”为核，以“智慧”为翼，通过物联网、大数据、等科技手段，构建 “线上线下一体化” 的消费场景，打造上海普陀区首个5·0智慧菜篮子项目。

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区位优势：项目位于上海市普陀区华池路58弄2号楼，地处上海市普陀区甘泉核心地段.公交站就在门口，地铁7号线岚皋路站距离本项目600米，地铁3 4号线镇坪路站离本项目1公里，项目地理位置优越，交通便利.

项目周边二公里范围教育资源：上海理工大学附属普陀实验学校，普陀区教育学院附属学校，上海市北海中学总校，江宁学校，上海市回民中学，上海洛川学校，上海市澄源中学，上海市甘泉外国语中学，中远实验学校，万里城实验学校，同济大学第二附属中学初中部，上海市甘泉外国语中学(甘泉路)，管弄新村幼儿园宝华分园，金豆豆幼儿园(志丹小区南)，秋月枫幼儿园(石光分园)，华荻幼儿园，普陀幼儿园(甘泉路休闲街)，启星学校，上海市普陀区蘑菇亭幼儿园，世纪之门幼儿园

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项目周边的配套十分完善，周边三公里有450个成熟小区、入住率高达90%，238000户家庭，常住人口达到约61万加，是普陀区人口居住最密集的片区，片区内的商业氛围浓厚，基本上一铺难求且店铺租金高、转让费高.

周边一公里住宅社区138个，常住人口达到约17万，同时本项目自带人流量，（一期保障性租房约400户，二期城市建设者之家以及高端人才公寓在建，项目对面在建高端养老公寓）项目包含了保障性租房 商业以及高端人才以及养老公寓。项目南面宝华城市之星约1312户，苏河望约677户，（楼盘均价在13-15万/每平方）,石泉新村约6000户，项目西侧品尊国际公寓约1957户，（楼盘均价在12万/每平方） 管弄新村约6359户，项目东侧香溢花城约2569户，周边三公里常驻固定人口达到60万多，主力消费人群体有近40万人左右

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